Cuando se trata de casas de segunda mano, ¿es necesario que los vendedores entreguen el certificado inmobiliario al agente?

En la mayoría de los casos, cuando las casas de segunda mano se comercializan a través de un intermediario, el certificado de propiedad se entregará al intermediario. Para evitar riesgos, el intermediario lo mantendrá en manos del intermediario antes de tramitar los trámites de transferencia. Esto es para evitar que el vendedor venda más de una habitación. Esto es normal. Después de completar los trámites de transferencia, entregue el certificado de propiedad al comprador. El vendedor puede conservar las pruebas con antelación antes de entregárselas al agente.

¿Cuál es el proceso de venta de una casa a través de una agencia de vivienda de segunda mano?

1. Ver la casa, generalmente a través de una agencia inmobiliaria;

2. Firmar un contrato de depósito y un contrato de intermediario, y pagar el depósito después de firmar el contrato. >

3. Firmar un contrato de compraventa, es decir, un contrato de compraventa de bienes raíces, y presentar el contrato en línea al mismo tiempo.

4. , la vivienda normalmente utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado;

5. Siga los procedimientos del préstamo y solicite un préstamo al banco con el contrato de venta y otros materiales;

6. Siga los procedimientos de transacción de transferencia. Una vez finalizados los trámites de transferencia, la transacción emitirá un recibo;

7. Obtener el certificado de derecho de propiedad, que se podrá obtener 20 días después de la emisión del recibo;

8. El banco de préstamo puede dárselo a la siguiente vivienda. El préstamo puede emitirse antes de que se emitan los derechos de propiedad o después de que se emita el certificado de propiedad, dependiendo del acuerdo entre la vivienda y el banco;

9 . Entregar la casa y pagar el pago final.

¿Es seguro dejar el certificado inmobiliario en una agencia?

1. En cualquier transacción o contrato existen riesgos, así que preste atención a los detalles y controle estrictamente los riesgos. Por ejemplo, primero indique a la agencia intermediaria que verifique el título de propiedad de la casa (es importante encontrar un agente confiable), preste atención al certificado de propiedad presentado por el propietario al firmar el contrato e indique en el contrato el contenido de la casa, si hay plaza de aparcamiento, etc. , y debe firmarse por separado en el contrato adicional, no olvide recordarlo.

2. Los clientes que eligen una casa a través de un intermediario y acuden directamente al propietario para cerrar un trato suelen ser más caros. La razón es sencilla. Cuando el propietario te vea directamente, la casa debe estar muy bien, por lo que no es necesario negociar el precio. Además, sin el respaldo de un intermediario, es difícil negociar directamente el precio ideal, por lo que el precio final adquirido por dichos clientes es generalmente mucho más alto que el precio de reserva dado por el propietario al intermediario.

3. Cualquier parte que viole el presente contrato asumirá las responsabilidades estipuladas en la cláusula de incumplimiento del contrato. En términos de incumplimiento de contrato, el vendedor debe prestar atención principalmente a tres puntos: el acuerdo sobre los escenarios de incumplimiento de contrato, el monto de la indemnización por daños y perjuicios y el tiempo de entrega.