¿Cuánto cuesta un apartamento de alquiler a largo plazo en Shanghai?
Los apartamentos de alquiler a largo plazo que aparecieron anteriormente en China son similares al modelo extendido por segundos propietarios. Los particulares llevan a cabo la renovación y gestión estándar de un gran número de casas de su propiedad o alquiladas, y luego las alquilan en su totalidad. En el contexto de la mejora continua de los patrones de consumo, las plataformas de "Internet más capital", los desarrolladores y las agencias de servicios de agencias inmobiliarias se han volcado en el campo del alquiler a largo plazo para apoderarse del mercado.
En comparación con las casas de alquiler tradicionales, la característica más obvia de los apartamentos de alquiler a largo plazo es que la relación de alquiler es estable. Pueden coleccionar viviendas comerciales y renovarlas para alquilarlas, o pueden comprar o mantener por sí mismos propiedades enteras, renovarlas y luego alquilarlas. Los inquilinos de pisos de alquiler a largo plazo son casi los mismos que los de casas de alquiler tradicionales. La diferencia se refleja principalmente en el modelo operativo del lado de la oferta.
En lo que respecta a Shanghai, desde el anillo interior al anillo exterior y luego a los suburbios, los inquilinos de apartamentos de alquiler a largo plazo también se dividen en diferentes grupos con cambios en la ubicación geográfica, y hay También diferencias de precios entre diferentes marcas. Debido a los servicios unificados de decoración, limpieza diaria y reparación de electrodomésticos, el alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo suele ser entre 15 y 20 yuanes más alto que el precio de mercado. Los precios de los apartamentos de alquiler a largo plazo de marcas centralizadas como Vanke y Longfor generalmente comienzan en 4.000 yuanes/mes en el anillo interior, 3.500 yuanes/mes en el anillo medio, 3.000 yuanes/mes en el anillo exterior y 2.000 yuanes/mes en los suburbios. Las marcas de apartamentos descentralizados de alquiler a largo plazo incluyen Free, Green e iRent. Sus precios son más bajos que los de los apartamentos de alquiler centralizados a largo plazo, con precios que oscilan entre 2.500 y 3.500 yuanes/mes en el anillo interior, y 1.500-2.500 yuanes/mes. en el anillo medio, y entre 1.000 y 2.000 yuanes al mes en el anillo exterior, 1.000 yuanes al mes en los suburbios. Actualmente, el alquiler mensual de apartamentos de alquiler a largo plazo representa al menos un tercio de los ingresos mensuales de los residentes, y los ingresos de este mes son antes de impuestos y no después de impuestos.
En la actualidad, existen cuatro tipos principales de participantes en el campo del alquiler a largo plazo: promotores (Vanke, Longfor, etc.), intermediarios (Lianjia, I Love My Home, etc.) y hoteles. (Huazhu, Homeinns, etc.) y empresarios (You, Gulfstream, etc.) Teóricamente, el mercado de alquiler está para resolver un grupo de personas que no tienen capacidad, voluntad o calificación para comprar su propia casa y no caer. en la categoría de vivienda asequible, incluidos los trabajadores manuales, los trabajadores administrativos y los trabajadores administrativos. Sin embargo, el mercado de cuello blanco tiene actualmente el mayor espacio y la competencia más feroz, mientras que no hay muchas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo dirigidas a otros campos.
El mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de mi país aún se encuentra en la etapa inicial de desarrollo y aún no ha alcanzado una cierta escala. Cuando la cuota de mercado de los apartamentos de alquiler a largo plazo alcance una cierta escala en el futuro y sus participantes tomen decisiones unánimes, esto tendrá un impacto en los precios del mercado.