La mejor manera de recuperar tu fianza al comprar una casa de segunda mano.
¿Se puede devolver la fianza de viviendas de segunda mano? Los expertos sugieren que si el propietario incumple el contrato durante una transacción inmobiliaria, el depósito debe duplicarse. Los compradores de vivienda sólo pueden negociar con el propietario para posponer la fecha de recepción del pago completo. Si el propietario no está de acuerdo, sólo podrá solicitar la devolución de la fianza alegando que el propietario retrasa maliciosamente el pago de la misma. Los expertos también recuerdan que cuando el contrato está marcado como "depósito", el comprador de la vivienda puede recuperarlo si está marcado como "depósito" y no realiza más negociaciones dentro del plazo especificado en la carta de suscripción, en teoría, así será; Será difícil recuperar el depósito será mayor. Por lo tanto, los compradores de viviendas, para evitar perder el dinero de la suscripción o el depósito, no deben apresurarse a pagar el dinero inmediatamente al firmar la carta de suscripción, sino considerarlo detenidamente. Una vez que decida pagar la tarifa de suscripción, es posible que desee estipular por escrito en la carta de suscripción que si el comprador decide renunciar a la casa suscrita, el propietario debe devolver el depósito o la tarifa de suscripción. Antes de pagar un depósito para comprar una casa de segunda mano, hay que tener en cuenta lo siguiente: 1. Para verificar una casa, primero debe averiguar si la propiedad de la misma es verdadera, completa y confiable. ¿El dueño de la casa tiene una relación de "* * * derechos" con los demás? ¿Existen otras disputas sobre reclamaciones y deudas en la casa? Pero lo más importante es que el vendedor debe presentar y proporcionar un Certificado de Propiedad legal. En segundo lugar, es necesario averiguar el área exacta de la "casa de segunda mano" comprada (denominada colectivamente área de construcción). ¿Verificar si el área marcada en el "Certificado de bienes raíces" coincide con el área real? También es necesario estudiar la normativa específica relacionada con la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, la distribución, las condiciones de iluminación, la gestión de la propiedad, etc. Por último, hay que aclarar los procedimientos para la compra de una “casa de segunda mano”. Al comprar una “casa de segunda mano”, no crea en la llamada “promesa” del vendedor. Para comprar una "casa de segunda mano", el comprador y el vendedor deben firmar un "Contrato de venta de la casa" y acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la ciudad o condado donde se encuentra la casa para gestionar el registro, la transferencia y el pago del estado. impuestos y tasas obligatorios. 2. Confirmar el propietario del automóvil: para verificar la verdadera identidad, primero se debe confirmar el propietario del automóvil. El requisito previo para firmar un contrato de compraventa es que el comprador y el vendedor verifiquen la autenticidad de la parte firmante. Esto sirve principalmente para que el comprador verifique la identidad del propietario, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario. cuando el comprador y el vendedor comercian por su cuenta sin que actúe ningún tercero. En el caso de garantías intermedias, es posible evitar que personas ilegales falsifiquen tarjetas de identificación de propietarios y certificados de propiedad de viviendas para cometer fraude, y evitar riesgos financieros para el comprador. extensión máxima. Las transacciones de bienes raíces son transacciones grandes y tanto los compradores como los vendedores quieren que la transacción se realice sin problemas. El método más eficaz es confiar la responsabilidad de la garantía a una empresa de corretaje con buen crédito, fuerte conocimiento de la marca y gran profesionalismo. Durante este proceso, se verificarán las verdaderas identidades de ambas partes y se confirmarán los derechos de propiedad de la casa. será indiscutible y el comportamiento de ambas partes se verá limitado. 3. Ojo si el intermediario se aprovecha de la diferencia de precio Si compras una casa a través de una empresa intermediaria, debes tener cuidado. Hoy en día, hay muy pocas empresas intermediarias que no cobren la diferencia de precio, por lo que hay que buscar una empresa de marca con una empresa relativamente grande y una reputación relativamente buena, y hay que pedir reunirse con el propietario en persona y negociar el precio en persona. Si el agente dice que el propietario está ocupado y no puede comunicarse, puede pedirle a su hijo, hermana u otro pariente que hable con usted en lugar de con el propietario mismo. Si siguen negándose, debe haber algo mal. Definitivamente hay una diferencia de precio en el medio. Antes de pagar la fianza, debes insistir en conocer personalmente al propietario y firmar un contrato tripartito (el propietario, tú y el intermediario). No firme simplemente un contrato unilateral con un intermediario, asegúrese de firmar un contrato tripartito. Las personas de las empresas intermediarias dirán específicamente: no escuches las buenas palabras del intermediario por un momento y luego te dejes pasar por alto al siguiente. Los siguientes son algunos casos de disputas por viviendas de segunda mano en Beijing para recordar a los compradores de viviendas que tengan cuidado con los "campos minados". Primero pague un depósito para aclarar los derechos de propiedad. Xiao Wang, un inquilino nacido en los años 1980, decidió actuar y apuntar a las viviendas de segunda mano en Beijing. Pero tan pronto como vieron las casas de segunda mano en Dianqu, Shanghai, los propietarios subieron los precios. A Xiao Wang también le gustó una casa de segunda mano en el distrito de Fengtai. Estaba ansioso por pagar el depósito porque le preocupaba que el propietario aumentara el precio. Más tarde, el agente de la tienda intermediaria le dijo a Xiao Wang que la casa todavía tenía una hipoteca bancaria y Xiao Wang lo lamentó mucho. "Los compradores no pueden pagar un depósito a ciegas al comprar una casa de segunda mano. Primero deben aclarar los derechos de propiedad de la casa". El abogado Zheng Lei, socio del bufete de abogados Beijing Long'an, dijo que los compradores pueden pedirle al agente intermediario que lo haga. inspeccionar los derechos de propiedad de la casa. Si hay disputas por deudas, préstamos hipotecarios y otros derechos de propiedad poco claros, no pague el pago inicial al vendedor para evitar pérdidas innecesarias. Firme el acuerdo dorado y observe los detalles. Para enviar a sus hijos a la escuela, Lao Li vendió su pequeña casa y planeó cambiar de distrito escolar. A Lao Li le encantó una casa en un distrito escolar del distrito de Xicheng y firmó un acuerdo de depósito con el propietario a través de una tienda de agencia. Pero no sabía si era necesario incluir la habitación del distrito escolar en el acuerdo de depósito. El abogado Zheng Lei dijo: “Antes de pagar el depósito, el comprador debe firmar un acuerdo de depósito con el vendedor e implementar los detalles de la transacción.
Por ejemplo, en el contrato de depósito se deben indicar contenidos específicos como la ubicación geográfica de la casa, el precio de transacción de la casa, el número de la plaza de aparcamiento y el precio de la plaza de aparcamiento. "Para los compradores de viviendas que compran casas en distritos escolares, el abogado Zheng Lei sugiere que indiquen en el acuerdo de depósito si la casa pertenece al distrito escolar, si se ha utilizado la cuota para las casas del distrito escolar, etc., para evitar que sean No pudo ir a la escuela después de comprar la casa. "20%" es el límite superior del depósito. Sun Xiao eligió una casa de segunda mano en el distrito de Shijingshan con un precio total de 3 millones de yuanes. Sun Xiao finalmente negoció con el vendedor para pagar. depósito, porque la otra parte pidió 700.000 yuanes y ella no tenía tanto efectivo. La cantidad será acordada por ambas partes, pero no excederá el 20% del objeto del contrato principal. Los compradores que pagan un depósito importante pueden optar por la supervisión del capital. En esta transacción, Sun Xiao solo necesita pagar un depósito de 600.000 yuanes al vendedor. "Dijo el abogado Zheng Lei. Con respecto al efecto legal del depósito, Zheng Lei explicó que el acuerdo de depósito es vinculante tanto para el comprador como para el vendedor, y ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo; de lo contrario, asumirán ciertos requisitos legales. consecuencias: el comprador no completa el contrato según lo acordado. En el caso de una transacción de vivienda de segunda mano, el vendedor ya no puede reembolsar el depósito si el vendedor no completa la transacción de vivienda de segunda mano según lo acordado; Exigir al vendedor la devolución del doble del depósito. Si encuentra algún problema durante el proceso, puede consultar online
Objetividad Legal:
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Aplicables. a las leyes en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales Artículo 4 El vendedor pasa la suscripción, el pedido, la reserva, etc. Si el depósito del comprador se acepta como garantía para la celebración de un contrato de venta de viviendas comerciales, si el contrato de venta de viviendas comerciales no puede Si se concluye por razones de una de las partes, el asunto se tratará de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Depósitos"; el depósito al comprador