¿Cuánta comisión cobra una agencia por vender una casa?

1. La comisión máxima por venta de vivienda es del 3% (incluidas las comisiones del comprador y del vendedor). Es ilegal aumentar la comisión sin autorización y deberá ser sancionado por la agencia de inspección de precios de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Aviso de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción sobre los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria Los honorarios de los agentes inmobiliarios se refieren a las comisiones cobradas por los agentes profesionales de bienes raíces cuando aceptan la encomienda para actuar como agentes intermediarios. Los honorarios de las agencias inmobiliarias se cobran a diferentes tipos según el proyecto de la agencia.

2. Las comisiones por los servicios de las agencias inmobiliarias han sido reguladas por el gobierno durante muchos años. La primera es repartirlo a partes iguales entre ambas partes, y la segunda es ir progresando según el precio total. Dong Xie, director de la División de Gestión de Precios de la Oficina Municipal de Precios, dijo que después de la implementación de precios ajustados al mercado, la comisión específica se determinará mediante negociación entre el comprador, el vendedor y el intermediario, y la cantidad compartida por el comprador. y el vendedor se aclarará en el contrato para reflejar un mercado con alta calidad y precio razonable en principio.

3. La tarifa de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basa en el estándar de alquiler de transacción de medio mes a un mes y se cobra en una sola suma después de la negociación entre ambas partes. . La comisión de intermediación para la compra y venta de viviendas se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción. Las comisiones de intermediario generalmente se refieren a los honorarios que deben pagarse por una transacción normal de vivienda de segunda mano e incluyen principalmente tres partes: comisiones de agencia inmobiliaria, honorarios hipotecarios e impuestos sobre las transacciones. La comisión de agencia inmobiliaria es la remuneración por servicios pagada por el comprador y el vendedor a la empresa de agencia inmobiliaria. Está claramente acordada por las tres partes en el contrato anterior y se paga después de que la transacción sea exitosa. Diferentes empresas intermediarias pueden imponer diferentes estándares. Sin embargo, el departamento de precios estipula que la comisión pagada por cada comprador y vendedor no puede exceder el 3% del precio de la transacción. La comisión de agencia es del 50% del alquiler mensual de la casa de alquiler y de la casa alquilada. Por ejemplo, si el alquiler de una casa es de 3.000 yuanes al mes, el arrendador pagará 1.500 yuanes. Si se trata de una venta, esto variará dependiendo del intermediario. Generalmente, el comprador y el vendedor soportan cada uno entre el 1,5% y el 2%. Si se trata de una venta, el comprador paga el producto neto. De hecho, existe un fenómeno de cobro irregular en nuestro mercado actual de segunda mano. Principalmente porque algunos intermediarios irregulares aprovechan que los compradores y vendedores no entienden las normas de cobro para poner excusas o aumentar los cargos.

Base jurídica:

Artículo 963 del Código Civil

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el comitente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. . Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.