¿Cómo cobrar el depósito general de alquiler?
Análisis jurídico: El depósito de alquiler es el resultado de la negociación entre las dos partes. La naturaleza del depósito no está estipulada en la ley. Es un sistema creado por el sector privado en respuesta a necesidades de transacción. Generalmente se considera un contrato de propiedad. Un contrato sólo puede surtir efecto si hay entrega real de dinero, y es un tipo de contrato anónimo. Esta forma de transacción de alquiler no está estipulada por la ley, pero se ha convertido en una práctica común entre la gente común porque el propietario puede garantizar que el inquilino no dañará la casa, reclamar una compensación del depósito y también puede garantizar que el alquiler sea. Pagado a tiempo, es bastante común en los contratos de arrendamiento generales.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 425: La definición de prenda sobre bienes muebles es el cumplimiento de deudas garantizadas, por el deudor o por un tercero. Si se pignoran bienes muebles al acreedor y el deudor no cumple con la deuda debida o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar la prenda, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el pignorante, el acreedor el acreedor prendario y los bienes muebles entregados serán los bienes pignorados.
Artículo 428 Si el acreedor prendario líquido conviene con el pignorante antes del vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda que los bienes pignorados pertenecerán al acreedor si el deudor no cumple con la deuda debida, los bienes pignorados sólo pueden tener prioridad de conformidad con la ley.
Artículo 470: Términos Principales del Contrato y Texto Modelo El contenido del contrato será pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas: nombre y dirección de las partes, materia, cantidad, calidad, precio. o remuneración, plazo de ejecución, lugar y forma, responsabilidad por incumplimiento de contrato, método de resolución de conflictos.