Tres personas comparten una habitación y una persona se muda, pero el contrato aún no ha vencido. ¿Puedo recuperar mi depósito?
Casos similares son los siguientes:
Xiao Ming (inquilino) alquiló una habitación. El arrendador y Xiao Ming (arrendatario) no se pusieron de acuerdo sobre cómo manejar el depósito y la casa no sufrió daños. ¿Debería el arrendador devolver todo el depósito a Xiao Ming (arrendatario)?
(1) Si el arrendador se niega a devolver el depósito, se recomienda que ambas partes negocien primero.
Xiao Ming (arrendatario) puede decirle al arrendador que la devolución del depósito al final del período de arrendamiento es un requisito legal y una costumbre de transacción tradicional en el arrendamiento de viviendas.
La situación actual es que las dos partes no han llegado a ningún otro acuerdo especial sobre la fianza, pero no han dañado la casa de alquiler y sus instalaciones relacionadas. El arrendador deberá respetar las normas de devolución de depósitos.
(2) Si la negociación fracasa, también se puede pedir al comité vecinal que medie para conseguir una solución más justa de una parte neutral.
(3) Si el contrato de alquiler de la casa lo estipula; una cláusula de arbitraje, también puede Solicitar arbitraje a la institución de arbitraje acordada;
(4) Si el arrendador aún se niega a devolver el depósito, Xiao Ming (el arrendatario) puede presentar una demanda ante el tribunal sin aceptar en una cláusula en blanco.
Cómo evitar disputas sobre depósitos;
(1) La condición básica de la casa y las instalaciones internas de la casa deben estar escritas en el contrato de alquiler de la casa. Se deben informar las instalaciones dañadas. en el contrato antes de que Xiao Ming (el arrendatario) se mude. Indique en;
(2) El arrendador y Xiao Ming (el arrendatario) deben concertar una cita. Verifique los artículos de la casa, verifique el estado de la casa y escriba la información relevante en la confirmación de cancelación del contrato de alquiler de la casa;
(3) Cuando Xiao Ming (arrendatario) paga el alquiler y depósito, el arrendador deberá emitir los recibos pertinentes.
Si el pago se realiza mediante remesa o transferencia, se deben mantener registros de remesa o transferencia;
(4) Los términos del depósito deben ser detallados y es mejor especificar claramente el importe del depósito y garantía del mismo Alcance y forma de devolución del depósito.
(1) ¿Dónde puedo encontrar el tribunal competente?
El palacio de justicia donde se ubica la casa.
Según lo dispuesto en el artículo 28 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas se regirán por bienes inmuebles. disputas y también estará sujeto a la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicada la casa arrendada.
(2) ¿Cuáles son los materiales de acusación?
1. Materiales que acrediten la identidad de las partes
(Las personas físicas deberán presentar copia de su cédula de identidad o libro de registro de domicilio, y las personas jurídicas deberán presentar copia de su licencia comercial). , certificado de código de organización y certificado de identidad de representante legal);
2.1 copias del escrito de acusación original, y presentar copias según el número de opositores.
(Presentar varias copias dependiendo de cuántas partes tenga la otra parte);
3. Designar un abogado que lo represente en el litigio.
Un poder de Se requiere un abogado y una carta oficial del bufete de abogados;
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4. Confíe a alguien que no sea un abogado para que lo represente en el litigio.
Se requiere poder y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
5. Pruebas básicas para acreditar la reclamación:
(1) Alquiler de casa. contrato, etc. para probar el arrendamiento Materiales relacionados con la relación;
(2) Prueba de propiedad del depósito, como contrato de alquiler de casa, acuerdo de propiedad del depósito, registro del acuerdo, etc. ;
(3) ¿La duración de la protección legal?
El plazo de prescripción para los litigios por el alquiler de una vivienda es de 3 años.
Es decir, deberá presentar una demanda dentro de los 3 años siguientes a la fecha en que sepa o deba saber que sus derechos han sido lesionados, y quién causó el daño.
Si el plazo de prescripción actual ha expirado y el plazo de prescripción propuesto por la otra parte ha expirado, el tribunal podrá no admitir la solicitud de litigio correspondiente.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a tercera persona. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento no se aplica al arrendatario no es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.