¿Es arriesgado comprar una casa de subastas judicial?
Siempre que entiendas claramente el objetivo, podrás comprarlo. El riesgo no es alto. Porque si la propiedad originalmente tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez completada la subasta, el tribunal le emitirá documentos a usted y a la autoridad de vivienda, y dejará que la autoridad de vivienda se encargue de la transferencia unilateral por usted, lo que equivale a comprar una casa de segunda mano. casa con propiedad clara. Pero si no tiene un certificado de bienes raíces, es posible que no pueda transferir la propiedad. Por eso hay que entenderlo claramente antes de comprarlo. De esta manera el riesgo es menor.
De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Procedimiento Civil", una vez finalizada la subasta, el Tribunal Popular puede emitir un aviso de asistencia en la ejecución a la unidad correspondiente y emitir una "Sentencia" y un "Aviso". de Asistencia en la Ejecución” al oferente. El postor toma los documentos emitidos por el tribunal y acude directamente a la autoridad de vivienda para tramitar los trámites de transferencia y un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Al comprar casas nuevas o de segunda mano, debido a que todas las transacciones están bajo la supervisión del departamento de gestión de la construcción de viviendas, no puede hacerlo sin calificaciones; los documentos judiciales equivalen a "secretos de despacho de aduana rápido" para ayudarlo a eludir la supervisión.
Si no tienes suficientes recursos financieros, no puedes hacer esto. Porque cuando el tribunal subasta la propiedad, el comprador debe pagar el saldo completo después de la subasta.
Los beneficios son:
1. y aquellos a quienes les guste pueden pagar un precio más alto hasta que lo compren.
2. Los derechos de propiedad son claros. Si ya ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria, también puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después de la compra.
3. Puedes elegir libremente comprar al precio cotizado o no. Si la puja supera tu precio psicológico, puedes desistir de la compra sin aumentar el precio.
Las desventajas son:
1. Tienes que pujar. Si alguien puja más que tú, no podrás comprarlo.
2. El precio es incontrolable y el precio final de la transacción es incontrolable. El que tiene el precio más alto gana.
3. Todos los impuestos y riesgos de transferencia deben ser asumidos por el comprador, y no se puede exigir al vendedor que asuma sus impuestos.
4. El precio de la transacción y la comisión de la subasta deben pagarse dentro de los siete días posteriores a la finalización de la subasta.
5. Debe comprender usted mismo los atrasos en la propiedad. No estoy seguro de cuántos.
6. Debe comprender claramente los impuestos de transferencia y los procedimientos de transferencia y manejarlos usted mismo.
7. Solo puedes ver la casa una vez antes de la subasta y no puedes verla varias veces.
8. La falta de pago después de la subasta dará lugar a responsabilidad por incumplimiento de contrato, y no se devolverá el depósito pagado.
9. El tipo de apartamento, tamaño, ubicación, etc. de las casas de subastas no pueden ser elegidos libremente como casas de segunda mano o casas de primera mano.