El mercado inmobiliario de lujo de Shanghai se está recuperando: se vendieron 57 millones de casas de lujo a través de un vídeo de una agencia de la generación posterior al 95.
Se vendió directamente una conexión de vídeo de lujo por 57 millones de yuanes
Wang Wei, nacido en 1995, actualmente trabaja en Pacific Building. Solo trabajó en la industria intermediaria durante tres años desde que se unió a la empresa hasta que se especializó en casas de lujo. Sin embargo, después de la epidemia de este año, ganó un gran pedido de villa por valor de 57 millones de yuanes de una sola vez.
"Hace tres años, me trasladaron a la tienda en Dongcai, Pudong. En ese momento, seguí a mi maestro para ver las villas enumeradas a mi alrededor. Quedé profundamente impresionado. Había un montón de hierba. "Ha vivido en nuestra casa durante tres años. También vendimos esta villa en junio de este año". Personalmente, creo que después de que se estabilizó la epidemia en Shanghai, compró dos casas de lujo. Con un valor de más de 30 millones de yuanes, un juego cuesta aproximadamente 57 millones.
Wang Wei recordó que esta casa se puso a la venta en marzo de este año y el precio de cotización en ese momento era de unos 610.000 yuanes. Sin embargo, poco después de su salida al mercado, Shanghai se encontró con una epidemia.
“Descontando la hora de cierre, esta casa solo lleva menos de dos meses en el mercado”. Durante el período de bloqueo, Wang Wei emparejó con precisión a los clientes basándose en visitas anteriores y encuestas de propiedades. Después de muchas comunicaciones, el cliente decidió firmar un contrato poco después del cierre.
Inesperadamente, el comprador y el vendedor no se conocieron y la firma de la mansión de 57 millones de yuanes solo se completó en línea.
“Debido a que el propietario vive fuera de la ciudad todo el año y no vuelve a confiar en nosotros, cerró la lista mediante conexión de video. El día de la firma del contrato, el cliente pagó el depósito”. Dijo Wang Wei.
Los propietarios de viviendas de lujo están empezando a subir los precios.
Desde la perspectiva de la industria, a medida que la situación epidémica se estabiliza, el poder adquisitivo real se libera continuamente y el mercado inmobiliario de Shanghai se está recuperando de manera constante. La demanda de reposición, principalmente de propiedades residenciales de alta gama, tomó la delantera.
A medida que el mercado mejora, algunos propietarios de propiedades de lujo han comenzado a aumentar sus precios.
Tomemos como ejemplo el proyecto North Cai Dahua Jinxiu Villa. "Antes, a un cliente le encantó una villa aquí. El propietario originalmente puso el precio en 65 millones, lo que podría darle un ciclo de casi 10 meses. Cuando llevó al cliente a verla, el propietario saltó directamente a 70 millones. y pedí que se completara dentro de 3 meses, pagar en su totalidad", dijo un gerente intermediario en el sector Dahua Jinxiu.
Según el citado gestor de intermediarios, esta situación no es única. "Debido a la gran superficie del proyecto de la villa, una vez que el precio fluctúe, será aún mayor".
A juzgar por datos de transacciones anteriores, tomando como ejemplo el mismo lote que la Villa Dahua Yifei. Según la aplicación Ke Holding Company, una villa de 409,2 metros cuadrados se cotiza por 68 millones de yuanes. Después de ocho inspecciones de la casa, la casa se vendió el 1 de enero de 2021, con un período de transacción de 50 días, un precio de transacción de 665,438 yuanes y un precio unitario de transacción de 00,000 yuanes.
Li Ming, un intermediario que se centra principalmente en el sector Gumei en Minhang, también siente lo mismo.
“Lo que hacemos aquí es principalmente viviendas de gama media y alta, con un precio unitario de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes después de que Shanghai fuera desbloqueada en junio, la acumulación de clientes de reemplazo en marzo, abril, y May entraron al mercado en junio, y se vendieron decenas de miles de casas. El volumen de transacciones de casas en el sector de Yuancheng osciló entre 6,5438 millones de yuanes y 6,5438 millones de yuanes", dijo Li Ming.
Tomando como ejemplo el condado de Shangyuan, ciudad de Wanyuan, Li Ming dijo que antes del brote, el volumen de transacciones de esta comunidad en un mes era de aproximadamente 2 unidades. En los primeros 20 días de junio de este año, 7. Se vendieron unidades en este conjunto. A medida que aumenta el volumen de ventas, algunos propietarios también están aumentando sus precios de cotización.
“Anteriormente, el precio unitario en el condado de Wanyuan Shangcheng era de aproximadamente 6,5438+200.000 yuanes. Después de que aumentó el volumen de transacciones, algunos propietarios aumentaron el precio en un 5% ~ 654,38+00%, y un pequeño número de propietarios. fije el precio unitario en 654,38+ 3.000 yuanes/metro cuadrado”. Pero en opinión de Li Ming, con la liberación del poder adquisitivo en julio, la comunidad mostró una tendencia de precios altos y volumen estable, y el volumen de transacciones ha comenzado a caer. En julio, el volumen de transacciones se redujo a aproximadamente 2 conjuntos.
El índice de transacciones todavía está dentro del rango normal
“Quienes vienen aquí a comprar casas por aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes son básicamente clientes de reemplazo, y algunos son hogares demolidos en el distrito de Huangpu; 2.000 Entre diez mil y 30 millones son básicamente de propietarios de propiedades circundantes, y algunos son de otras áreas”, dijo Li Ming.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que hay dos razones principales por las que los proyectos de alto nivel se venden bien.
En primer lugar, la demanda de mejoras aumentó significativamente después de que el mercado volvió a la normalidad en junio. Este grupo de personas ha tenido pocos cambios en su trabajo y vida a largo plazo en Shanghai; en segundo lugar, el límite de precios en el mercado de viviendas nuevas ha provocado muchos aumentos; -Los proyectos finales, es decir, viviendas de segunda mano, se están invirtiendo seriamente y el mercado ha atraído una gran atención. A muchas personas en el mercado de viviendas nuevas les resulta difícil cambiar al mercado de segunda mano, lo que ha provocado un aumento de su popularidad.
Sin embargo, al observar la situación general del mercado en Shanghai, Yang, analista jefe del Instituto de Investigación Lianjia de Shanghai, dijo que en junio, las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano por valor de 8 millones de yuanes o más representaron el 5,5%. un ligero aumento desde principios de año, pero similar al mismo período del año pasado. A juzgar por la situación de las transacciones en los últimos años, el índice de transacciones de propiedades residenciales de gama media a alta se ha mantenido básicamente en alrededor del 5%, y son normales ligeras fluctuaciones.
Proyectos de viviendas nuevas y viviendas de lujo están activos.
No son sólo las propiedades de lujo de segunda mano las que están tomando la delantera en la estabilización. Desde la perspectiva de los nuevos proyectos de vivienda, el volumen de transacciones de viviendas de lujo con más de 10 millones de yuanes es relativamente activo.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en junio de 2022, se vendieron en Shanghai 2.515 casas nuevas y de lujo (con un precio total de más de 6,5438 millones de yuanes), un año tras otro. aumento anual de 654,38+080,4%. Además, el volumen de transacciones de proyectos de viviendas de lujo en junio representó el 33,6% del volumen total de transacciones, que también mostró una tendencia ascendente en comparación con el mismo período del año pasado, con un aumento del 24,8%.
A juzgar por los datos de transacciones del pasado julio, en julio de 2022 se vendieron 2.591 casas de lujo en Shanghai (con un precio total de más de 100.000 yuanes), un aumento del 3,72% respecto a junio y un año. Incremento interanual del 185,35%. Además, el volumen de transacciones de proyectos de viviendas de lujo en julio representó el 22,61% del volumen total de transacciones, que también mostró una tendencia ascendente en comparación con el mismo período del año pasado, con un aumento del 9,21%. Sin embargo, la proporción en julio disminuyó en comparación. con junio, con un descenso del 10,75%.
Lu Wenxi, analista jefe de Shanghai Zhongyuan Real Estate, señaló que hay muchos proyectos de alta gama en viviendas nuevas. Tomando junio como ejemplo, según la lista de las diez principales transacciones, hay 4 productos con precios unitarios superiores a 654,38 millones de yuanes. Por lo general, en las clasificaciones mensuales, es raro ver una proporción tan alta de proyectos de viviendas de alto precio, y el primer artículo de la lista es un producto con más de 6,543,8 millones de yuanes.
Lu Wenxi cree que el mercado inmobiliario actual de Shanghai está dominado por la demanda de mejoras y que el número de viviendas nuevas es positivo. Muchas áreas nuevas son buenas, por lo que muchos compradores compran proyectos mejorados después de vender sus casas de segunda mano.
Los datos publicados por Shanghai Zhongyuan Real Estate muestran que el proyecto TOP1 en junio fue Ruihong New Town Yuting, ubicado en Hongkou, con un precio de transacción promedio de 119.725 yuanes/metro cuadrado, 573 unidades vendidas y una transacción superficie de 80.617,96 metros cuadrados.
La actividad de los productos de gama media y alta continuó en julio, y todavía había productos por valor de más de 654,38 millones de yuanes en la lista de los diez primeros.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que la razón por la que el mercado de viviendas de lujo es tan popular puede deberse a que, desde la perspectiva de los compradores de viviendas, las personas que compran viviendas de lujo se encuentran en un nivel más alto tanto en términos de clase social como de nivel de ingresos, y son más resistentes a los riesgos. En medio de la agitación de la epidemia y los ajustes de la industria, el poder adquisitivo no se ha visto muy afectado. Y estas personas también pueden lograr el propósito de preservar el valor de sus fondos comprando casas de lujo.