¿Qué es una subasta de casas de acuerdo con la ley? ¿A qué cuestiones hay que prestar atención al comprar una casa en Beijing de acuerdo con la ley?
1. ¿Qué es una casa de subastas legal?
Casa de subastas legal, el nombre completo de casa de subastas judicial, se refiere a casas que son obligadas a ser subastadas por el tribunal.
Por lo general, cuando un propietario de una vivienda no puede pagar un préstamo o una deuda hipotecaria bancaria, el acreedor solicita al tribunal que remate la casa a su nombre mediante procedimientos judiciales para saldar la deuda al precio de subasta. Además, las casas subastadas por autoridades judiciales también pertenecen a casas de subastas legales.
2. ¿En qué circunstancias una casa se convierte en una casa de subastas legal?
Hablando de. ¿Fapaifang? no quieres? ¿Escuela de Darma? Me asustaron estas dos palabras. La casa no tuvo problemas de calidad, pero tuvo una mala suerte y acabó siendo subastada por el tribunal.
En pocas palabras, las casas con hipotecas y deudas impagas se venderán en una subasta legal. En concreto, existen las siguientes cuatro situaciones:
Cuatro situaciones generadas por la casa de subastas
1. Generación de préstamos comerciales
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa, no puede Cuando el préstamo se pagó en su totalidad a tiempo, el banco presentó una demanda civil ante el tribunal, exigiendo al prestamista que reembolsara el préstamo subastando la propiedad hipotecada. 2. El surgimiento de los préstamos privados
Por ejemplo, el demandado acordó hipotecar su propiedad al demandante pidiendo dinero prestado al demandante. Después de que expiró el tiempo acordado, el demandado no pudo pagar el préstamo a tiempo. . Sin embargo, de acuerdo con la "Ley de Seguridad", el demandante no puede obtener directamente la propiedad hipotecada y debe solicitar al tribunal el reembolso del demandado, presentar el contrato de hipoteca o préstamo y solicitar al tribunal que subaste la propiedad del demandado en la ejecución. etapa de pago.
Explicar las casas de subastas legales generadas por el préstamo privado
3.
Por ejemplo, en casos penales, existe una sentencia para confiscar todos los bienes personales del sospechoso de haber cometido un delito. Si se trata de bienes inmuebles, los bienes inmuebles pueden subastarse de conformidad con la ley y el dinero obtenido volverá al tesoro nacional.
4. Reclamaciones no reclamadas
Algunas propiedades no reclamadas se pueden subastar, pero esto es poco común en la vida real.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?
1. La casa de subastas tiene restricciones de compra.
2065438+El 23 de marzo de 2007, ¿la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, el Tribunal Superior Popular Municipal y la Comisión Municipal de Planificación y Suelo lo dejaron claro? ¿Fapaifang? Incluido en restricciones de compra.
2. ¿Hay algún defecto en el título de la casa?
Por ejemplo, la tasa de transferencia de la tierra no se ha pagado en su totalidad y el certificado de propiedad aún no se ha emitido.
Contramedida: Verificar la información de la subasta de la casa antes de pujar.
3. ¿Hay atrasos en agua, luz, propiedad, etc.?
Contramedida: Acuda a la oficina de administración de la propiedad para conocer los atrasos de la casa.
4. ¿Puedes liquidar todo el dinero dentro del tiempo limitado después de la subasta?
Contramedidas: Mide completamente tu situación financiera y decide si compras en función de tu situación real.
5. Tengo contrato de arrendamiento, ¿puedo entregar la casa?
Según las disposiciones legales, si el inmueble se alquila primero y luego se hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. Si compras una casa con contrato de arrendamiento, no puedes mudarte por la existencia del inquilino. O si alguien vive en la casa pero se niega a desalojarla, sería muy problemático.
Por ejemplo: 2065438 + El 24 de febrero de 2005, el Sr. Chen de Shanghai compró una casa de 138 metros cuadrados en el distrito de Minhang por 4,74 millones de yuanes, mientras que una casa de la misma zona en la misma comunidad Fue aún más caro. La oferta más alta alcanzó los 6 millones de yuanes. El Sr. Chen sintió que había conseguido un gran negocio, pero pronto descubrió que el propietario original había firmado un contrato de arrendamiento de 20 años con un tercero, que había entrado en vigor antes de la incautación, y que el alquiler ya había sido pagado. Esto significa que el Sr. Chen es dueño de la casa que fotografió, pero el derecho de uso por 20 años pertenece a otros.
Contramedida: Diríjase a la ubicación de la casa para una inspección in situ.
Aunque el precio en la casa de subastas es más bajo que el de las casas ordinarias de segunda mano, puede haber defectos en el título y cuotas de propiedad atrasadas, por lo que debes prestar atención a la verificación antes de comprar una casa.
Fuente de datos: “Ley de Seguridad de la República Popular China”.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.