¿A cuánto asciende el honorario de agencia por la compra y venta de una casa?
Actualmente, las agencias de vivienda, incluidas Centaline Real Estate, Maitian Real Estate, Xinzun Real Estate y Zhongda Henderson Real Estate, cobran una tarifa de agencia del 2,7%. Sólo unas pocas agencias inmobiliarias cobran una comisión de servicio económica del 2,2% al 2,5%. Por ejemplo, en idy Real Estate, la empresa estipula que si el comprador necesita solicitar un préstamo, la comisión de agencia es del 2,5%. Si el comprador no requiere un préstamo, hay margen para una mayor negociación. Otro ejemplo es Yuyu Real Estate. La tasa de servicio actual para viviendas de segunda mano es del 2%. Sin embargo, se entiende que los compradores de viviendas aún deberán pagar una tarifa de transferencia de 3.000 yuanes y una garantía de préstamo del fondo de previsión de 3.000 yuanes. Si los clientes necesitan realizar los procedimientos pertinentes lo antes posible, también deberán pagar una tarifa acelerada de 3.000 yuanes. 3.000 yuanes.
Base legal:
El "Aviso sobre Cargos por Servicios de Intermediación de Bienes Raíces" emitido conjuntamente por la Comisión de Planificación Estatal de la República Popular China y el Ministerio de Construcción de la República Popular de China estipula que los honorarios de los agentes inmobiliarios son profesionales. La comisión que recibe un corredor al aceptar una comisión por actuar como intermediario. Los honorarios de las agencias inmobiliarias se cobran a diferentes tipos según el proyecto de la agencia.
1. La tarifa de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basa en el estándar de alquiler de transacción de medio mes a un mes y se cobra en una sola suma después de la negociación entre ambas partes. .
2. La tarifa de la agencia de venta de viviendas se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción.
3. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero no excederá el 3% del precio de la transacción.
4. Los honorarios de agencia y las normas para la transferencia de derechos de uso de la tierra se estipularán por separado.
5. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son cobrados al cliente por la agencia de intermediación inmobiliaria.
Artículo 961 del Código Civil de la República Popular China: Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato. , y el cliente paga una remuneración.
Artículo 962 del Código Civil de la República Popular China* * *El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de remuneración y será responsable de una indemnización.
Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 964 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago, sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago; pago necesario para participar en actividades intermediarias según el costo acordado.
Artículo 965 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Después de aceptar los servicios de un intermediario, el cliente utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, la remuneración se pagará al intermediario.
Artículo 14 de las "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario" El negocio de corretaje inmobiliario es realizado de manera uniforme por la agencia de corretaje inmobiliario, y la remuneración del servicio es cobrada uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal.
Los agentes inmobiliarios no pueden realizar negocios de intermediación inmobiliaria en su propio nombre y cobrar honorarios.
Artículo 18 Los servicios de intermediación inmobiliaria deberán implementar un sistema de precios claro. Las agencias de corretaje de bienes raíces deberán cumplir con las leyes, regulaciones y reglas de precios e indicar los artículos de servicio de corretaje de bienes raíces, el contenido del servicio, los estándares de cobro y los precios e información de bienes raíces relevantes en lugares destacados de sus instalaciones comerciales. Las agencias de corretaje de bienes raíces no cobrarán tarifas no marcadas no utilizarán contenidos ni métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios si un servicio puede dividirse en múltiples artículos y estándares, cada artículo y estándar deberá ser Los precios deben ser; claramente marcados y no se permiten precios combinados o agrupados.