¿El arrendamiento de bienes raíces entre regiones requiere el pago del impuesto residual por adelantado?
Según los documentos pertinentes, los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles que no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito) que su institución deben pagar por adelantado el impuesto al valor agregado y los recargos en la ubicación del inmueble. Sin embargo, cabe señalar que no todos los negocios de arrendamiento de bienes raíces requieren el pago anticipado de impuestos. Al menos las siguientes cuatro situaciones no requieren el pago anticipado de impuestos.
Primero, otros particulares alquilan la propiedad.
Las personas físicas distintas de los hogares industriales y comerciales individuales son personas físicas y no necesitan registro fiscal, y no existe el concepto de "ubicación de la institución". Por lo tanto, el artículo 4 del Anuncio No. 16 estipula que otras personas deben calcular el impuesto a pagar de acuerdo con el método prescrito y declarar y pagar el IVA a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble.
II. Financiamiento Inmobiliario Arrendamiento
El Anexo 2 de la Circular N° 36, “Reglamento en Materia del Programa Piloto de Sustitución del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” sólo menciona a los contribuyentes La prestación de servicios de arrendamiento operativo de bienes raíces debe realizar una reserva previa en el lugar para pagar los impuestos, el "Anuncio" se aplica al número de alcance. 16 Los contribuyentes también arriendan los bienes inmuebles que adquieren a través de arrendamientos operativos, por lo que el negocio de arrendamiento financiero inmobiliario no requiere el pago anticipado de impuestos en el lugar, y las obligaciones tributarias ocurren directamente con las autoridades fiscales estatales locales competentes.
En cuanto a la financiación de la venta y arrendamiento posterior de bienes inmuebles como tema, no pertenece a la categoría fiscal de servicios de arrendamiento, sino a los servicios de préstamo, por no hablar de los pagos anticipados en otros lugares.
En tercer lugar, los servicios de transporte por carretera
Los activos básicos correspondientes a los servicios de transporte por carretera suelen abarcar varias regiones administrativas y es difícil definir con precisión el condado (ciudad, distrito) donde se encuentran. situado. Por lo tanto, el artículo 216 del Aviso N° 2 establece que estas medidas no se aplican a los servicios de transporte terrestre prestados por los contribuyentes, debiendo reportarse las obligaciones tributarias directamente a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
4. Algunos contribuyentes urbanos alquilan propiedades en las ciudades.
El Anuncio N° 516 estipula que si el inmueble arrendado por un contribuyente y la ubicación de su institución se encuentran en el mismo municipio o ciudad con planificación estatal separada pero no en el mismo condado (ciudad, distrito), la decisión será tomada por la Oficina Nacional de Impuestos del municipio o ciudad con planificación estatal separada si los impuestos se pagan por adelantado donde se encuentra el inmueble.
Por lo tanto, las unidades y hogares industriales y comerciales individuales registrados en 9 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Tianjin, Chongqing, Dalian, Qingdao, Shenzhen, Ningbo y Xiamen, están ubicados en diferentes condados (ciudades) de la misma ciudad. donde fueron registrados. Si los bienes raíces en el distrito) requieren pago anticipado será determinado por la Oficina de Impuestos Estatales del municipio directamente dependiente del Gobierno Central o de la ciudad bajo una planificación estatal separada.