¿A qué debemos prestar atención al compartir el área entre dos hogares? ¿Cómo calcular los derechos de propiedad del área compartida?
El índice de área compartida de dos hogares = la suma de las áreas compartidas/la suma del área de construcción de cada suite = (la suma del área total de construcción - la suma del área de construcción de cada suite)/la suma del área promedio de construcción de cada hogar. Hay alguna información relevante sobre el área compartida entre dos hogares, espero que pueda ayudarte. Área repartida por suite = índice de reparto × área de construcción por suite.
¿Cuáles son los factores que ponen en peligro el área compartida? El tipo de habitación es importante. Un mismo edificio tiene una escalera, una casa, dos casas y tres casas, todas ellas diferentes. Los edificios clásicos también lo son cuando el mercado inmobiliario es plano. ¿A qué otras cuestiones hay que prestar atención al compartir el área entre dos hogares? La zona interior de la manga también es importante. Cuanto más grande es la casa, más, cuanto más pequeña es la casa, menos.
Las instalaciones públicas son todos asuntos que necesitan atención. ¿Hay algo más a lo que debo prestar atención en el área de la piscina? Solo las escaleras interiores no solo son diferentes de las escaleras interiores, sino también de los ascensores domésticos. Cuanto más grandes sean las instalaciones públicas y los pasillos, más puestos públicos, y cuanto mayor sea la altura de las escaleras, más puestos públicos. Cómo evitar el riesgo de áreas compartidas es a lo que debemos prestar atención.
El primer punto es pedir información clara sobre la piscina. También es importante consultar información relevante. El propietario tiene derecho a corregirse o confiar a un abogado la consulta sobre los documentos de la póliza de bienes raíces adquiridos del diseñador, la empresa de planificación maestra, la unidad de ingeniería topográfica y cartográfica, etc., como los dibujos de diseño final o el diseño del esquema final, el área final. informe de medición, métodos de cálculo de varias bases de datos y documentos a la espera. ¿A qué otras cuestiones hay que prestar atención al compartir el área entre dos hogares? El tercer punto es acordar la zona compartida en el contrato de compraventa de la vivienda.
Los compradores deben estipular las cifras relevantes del área de la piscina en el contrato y, al mismo tiempo, proporcionar detalles de la ubicación y el área específicas de la piscina en el Apéndice 2 "Descripción de las partes públicas relacionadas y Promesa de Áreas de Construcción del Proyecto Piscina. En caso de disputa, el comprador puede proteger sus intereses mediante un contrato.
¿Cómo calcular los derechos de propiedad del área compartida? ¿Cómo calcular el período de derechos de propiedad del área compartida? Puedes ver un ejemplo importante. Wang Hao, el propietario de la comunidad, dijo una vez que compró el garaje subterráneo de la comunidad después de pagar un pago inicial. Poco después, el agente inmobiliario le informó que el contrato para la plaza de aparcamiento de precio reducido también tenía un contrato complementario. También es importante cómo se calcula el período de propiedad del área compartida.
El artículo 7, párrafo 1 del Acuerdo complementario del contrato también contiene esta información extremadamente importante: De acuerdo con los requisitos del reglamento de administración de propiedades, los edificios de administración de propiedades aprobados por el plan general dentro del alcance del proyecto de construcción pueden generalmente ser propiedad de todos los propietarios, los derechos de uso y la propiedad de otros edificios y estructuras (incluidos varios tipos de viviendas comerciales y recintos deportivos) pertenecen al vendedor (es decir, la agencia de bienes raíces) independientemente de si están incluidos en el área compartida. .
¿Cuáles son las cuestiones clave respecto a los derechos de propiedad de las áreas compartidas? "El área compartida está incluida en la propiedad de muchos propietarios. ¿Cómo puede decirlo un promotor inmobiliario? ¿Quiere renunciar al derecho a compartir espacios de estacionamiento? ¡No lo haré! ¡Por lo tanto, Wang Hao se negó a hacerlo!" firmar este contrato y acuerdo gracias a los Estados Unidos. El personal relevante también vio un mensaje importante. El párrafo 5 del artículo 20 del Acuerdo complementario establece que el vendedor tiene derecho a colocar anuncios gratuitos en la comunidad y a realizar operaciones de publicidad y planificación encima de los anuncios.
Pero no debe poner en peligro la vida normal de los propietarios que se han instalado en la comunidad. El artículo 21 del contrato también prueba que el edificio comercial y residencial tiene piscinas, canchas de tenis, plazas de aparcamiento en tierra, pisos elevados, etc. adjuntos según el plano de construcción. , y permite que el comprador pertenezca al vendedor, e independientemente de si el costo de construcción del edificio comercial y residencial incluye los costos de construcción, el vendedor tiene derecho a venderlo y arrendarlo de forma independiente.