¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai? Condiciones para que los extranjeros compren casas en Shanghai

Para los compradores de vivienda, comprar una casa es, por supuesto, vivir y trabajar en paz y satisfacción, por lo que no es fácil comprar una casa satisfactoria. Especialmente cuando los extranjeros compran una casa en una ciudad, siempre existen varias reglas y regulaciones que deben cumplir. A medida que más y más personas acuden a Shanghai, quieren comprar casas en Shanghai, pero ¿cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren casas en Shanghai? Si solicita un préstamo para la compra de una vivienda, ¿cuánto pago inicial debe pagar? Lea los siguientes dos puntos de explicación realizados por el editor.

Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai

1. Puedes comprar una casa presentando un comprobante de pago de impuestos o seguro social. Para los residentes no registrados en Shanghai que quieran comprar una casa, deben presentar un comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social durante más de un año (13 meses) antes de poder comprar una casa. Sin embargo, se debe pagar el impuesto a la propiedad: para las necesidades básicas de vivienda de los no residentes que trabajan y viven en Shanghai, se proporciona un trato preferencial: en primer lugar, para los talentos de alto nivel y los talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave, introducidos de conformidad con las normas nacionales y locales pertinentes. regulaciones, Para aquellos que tienen un permiso de residencia en esta ciudad y trabajan y viven en esta ciudad, su casa recién comprada en Shanghai y es la única casa para su familia estará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad.

2. Proporcionar que se puede comprar una casa con permiso de residencia. Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y que sea la única vivienda para su familia estará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad; aquellos que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años estarán temporalmente exentos del impuesto a la propiedad. Para los compradores de viviendas, el impuesto a la propiedad se aplicará a las casas antes mencionadas de acuerdo con las regulaciones primero después de tener un permiso de residencia en esta ciudad. ciudad durante tres años y trabajando y viviendo en esta ciudad, se puede reembolsar el impuesto predial recaudado sobre las casas antes mencionadas.

Índice de pago inicial del préstamo para compra de vivienda en Shanghai

El 20 de marzo de 2015, se informó que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reduciría el índice de pago inicial para segundas viviendas a 50 y, al mismo tiempo, reducir el ratio de préstamos del fondo de previsión para primera vivienda al 50%. Este documento ha sido respaldado por el Ministerio de Finanzas y el Banco Central. El ratio de pago inicial actual para comprar una casa en Shanghai es el siguiente:

Banco: aún no hay ningún aviso sobre la reducción del ratio de pago inicial. para segundas residencias en Shanghai en un 50%

El periodista de bienes raíces llamó al Banco de Shanghai. Se supo que el Banco Industrial y Comercial de China de Shanghai, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones, etc., dijeron que No han recibido avisos de reducción del ratio de pago inicial para segundas viviendas. Actualmente, el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda sigue siendo del 70%.

Se requiere un pago inicial de 20 RMB para comprar una primera casa de menos de 90 metros cuadrados con un préstamo de fondo de previsión puro

De conformidad con la política de restricción de compras de Shanghai, si se Una casa de menos de 90 metros cuadrados se compra mediante un préstamo puro del fondo de previsión y el porcentaje de pago inicial es de 20 RMB. El ratio de pago inicial para la compra de una primera vivienda (más de 90 metros cuadrados) con un préstamo puro de fondo de previsión es 30.

De hecho, los gobiernos locales ya han comenzado a implementar medidas para apoyar el uso de fondos de previsión para reducir los índices de pago inicial. Shanghai, Jinan y Guangzhou ya han implementado esta política. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se está preparando para presentar al Consejo de Estado el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (edición revisada)", que supondrá un gran avance en el uso de los fondos de previsión para vivienda de los ciudadanos.

En general, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para casas nuevas es del 30%, y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión no es inferior al 90%. para primera vivienda (inclusive). 20. El porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda de más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30%. La información relevante sobre el índice de pago inicial para la primera vivienda se comparte con usted aquí. Para obtener más información, continúe prestando atención a Soufun.com.cn.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Para comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.com