¿Es válido un acuerdo verbal para alquilar una casa sin firmar un contrato?
Un acuerdo verbal es válido cuando se alquila una casa sin firmar un contrato. Debido a que la ley estipula que la forma de un contrato puede ser escrita u oral, ya sea un contrato escrito o un contrato oral, es legalmente vinculante. Sin embargo, para los acuerdos orales, si surge una disputa en el futuro y una de las partes no admite la existencia del acuerdo oral, la otra parte deberá proporcionar pruebas para demostrar que las dos partes efectivamente acordaron un acuerdo oral. no se puede probar, se considerará que no existe contrato firmado entre las dos partes y no se reconocerá el acuerdo verbal.
1. Si no hay contrato al alquilar una casa, ¿solo es válido un acuerdo verbal?
Si no hay contrato al alquilar una casa sino solo un acuerdo oral, ¿es válido? también jurídicamente vinculante. Debido a que la ley estipula que la forma de un contrato puede ser escrita u oral, ya sea un contrato escrito o un contrato oral, es legalmente vinculante.
Sin embargo, en el caso de los acuerdos orales, si surge una disputa en el futuro y una de las partes no admite la existencia del acuerdo oral, la otra parte deberá proporcionar pruebas que demuestren que las dos partes efectivamente han acordado. a un acuerdo oral, si esto no se puede probar, se considerará un acuerdo entre las dos partes. Si no se firma un contrato, no se considerará que existe un acuerdo oral.
Artículo 469 del Código Civil
Las partes pueden celebrar un contrato de forma escrita, oral o de otras formas.
La forma escrita es un contrato, carta, telegrama, télex, fax, etc. que puede expresar de forma tangible el contenido en él contenido.
Se considerarán escritos los mensajes de datos que puedan expresar tangiblemente el contenido mediante intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc., y que puedan ser recuperados en cualquier momento.
2. ¿El contrato de alquiler es válido sin sello y sólo con firma?
El contrato de alquiler es válido sin sello y sólo con firma. El Código Civil estipula que si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando ambas partes firmen, sellen o tomen las huellas dactilares del contrato. Por tanto, las firmas y los sellos tienen el mismo efecto.
Un contrato de alquiler firmado por ambas partes se establecerá y surtirá efectos si cumple con los siguientes requisitos:
1. Las partes deberán tener la capacidad civil correspondiente.
Como parte en un contrato, la persona física debe tener la capacidad para comportarse civilmente según lo estipula el Código Civil. Es decir, la persona física objeto del contrato debe ser una persona física con plena capacidad de conducta.
Como objeto del contrato, las personas jurídicas y las organizaciones no constituidas en sociedad tienen capacidades diferentes. Las personas jurídicas y las organizaciones sin personalidad jurídica sólo pueden tener efectos jurídicos si se dedican a actividades económicas dentro del ámbito empresarial registrado y aprobado. por personas jurídicas en el ámbito de su actividad empresarial están protegidos por la ley.
2. El significado expresa la verdad.
La autenticidad de la intención es la condición de eficacia de toda acción jurídica civil.
Si las partes del contrato expresan falsedad sus intenciones, utilizan fraude o coacción, se aprovechan del peligro ajeno, eluden la ley o actúan en contra de sus verdaderas intenciones, el contrato quedará sin efecto jurídico. efecto.
3. No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, ni violar el orden público y las buenas costumbres.
El contenido y objeto del contrato no violará las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos nacionales cuando no existan disposiciones en las leyes y reglamentos, no violará las disposiciones prohibitivas de las regulaciones nacionales pertinentes. Al mismo tiempo, el contenido y el objeto del contrato no deben perjudicar los intereses de otros, los intereses del país y los intereses del público.
Artículo 490 del Código Civil
Cuando las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato se establece cuando ambas partes firman, sellan o toman las huellas dactilares del contrato. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.
Las leyes, reglamentos administrativos o las partes acuerdan que un contrato debe celebrarse por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito pero una ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra lo acepta, se concluye el contrato. está establecido.
3. ¿Es válido el contrato de alquiler sin cédula inmobiliaria?
Es válido el contrato de arrendamiento de edificio legal sin cédula inmobiliaria. Las casas sin licencia con pequeños derechos de propiedad remanentes de la historia se pueden alquilar, y el contrato de arrendamiento debe considerarse válido. Los edificios ilegales sin ningún procedimiento legal, como los edificios ilegales, los edificios temporales vencidos, las casas sin licencia con pequeños derechos de propiedad, etc. alquilado y el contrato de arrendamiento no es válido.
Actualmente, existen las siguientes desventajas para las casas nuevas sin un certificado de propiedad inmobiliaria:
1. No pueden comprar ni vender. La transacción final de la transacción de la casa se basa en la transferencia. Sin embargo, si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, naturalmente no se puede realizar la transferencia.
Por lo tanto, no es posible realizar transacciones sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. No se puede hipotecar. Muchas personas utilizarán sus casas como hipoteca para pedir prestado fondos a bancos u otras compañías de crédito. El requisito previo para utilizar una casa como hipoteca es tener el certificado de propiedad. Si no hay un certificado de propiedad, ni el banco ni la compañía de crédito le prestarán dinero fácilmente.
3. No se puede alquilar. Si la casa alquilada no tiene certificado de propiedad y hay disputa entre las dos partes, no se pueden proteger los derechos e intereses legítimos del arrendador.
4. Incapaz de proteger los derechos e intereses legítimos Cuando hay una disputa con otros sobre los derechos de propiedad de la casa, el certificado de bienes raíces es el certificado de derechos e intereses más importante. Mientras su nombre esté escrito en el libro de propiedad, sus derechos e intereses estarán lo más protegidos posible.
5. No se puede recibir una compensación una vez que se obtiene la compensación por demolición de la casa, es posible que los compradores de viviendas no reciban compensación porque no tienen un certificado de propiedad.
6. No se pueden realizar trámites de herencia o donación. Cuando una casa es donada o heredada, se deben realizar trámites de escrituración. Para pasar por los procedimientos de certificación notarial, debe presentar el libro de la casa y otros materiales antes de que los departamentos correspondientes lo aprueben; de lo contrario, el secretario no estará de acuerdo. No completar los procedimientos de certificación notarial, como donación y herencia, afectará los derechos e intereses futuros de la vivienda.
El artículo 6 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Comerciales" estipula que no se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Es un acto ilegal construcción;
(2) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(3) Violación de las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa. ;
(4) Prohibido por leyes y reglamentos Otras circunstancias del arrendamiento.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 143 de la “República Popular China y Código Civil”
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1 ) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. , y no viole el orden público y las buenas costumbres .