¿Cuál es la diferencia entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales?

1. Diferencias en los derechos de propiedad.

Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos, es decir, tienen propiedad total de la vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, propiedad total de la vivienda y derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno es para transferir, es decir, para pagar la tarifa de transferencia de terreno. Por lo tanto, cuando las viviendas de reasentamiento se vuelvan a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar tarifas de transferencia de tierras. Por supuesto, actualmente no existe ningún requisito para las transacciones de vivienda de reasentamiento, pero sí lo exige la ley. Por lo tanto, una vez que el gobierno introduce políticas, es probable que tenga que pagar un precio.

2. Diferencias en calidad.

Las ganancias derivadas de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen ser muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Sumado a una supervisión deficiente e incluso la colusión de los departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales. Por supuesto, hay casas de reasentamiento relativamente responsables o proyectos de demostración de relativamente buena calidad, pero no hay muchos, por lo que puede considerarse una lotería.

3. Restricciones de tiempo de transacción.

Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, es decir, no se les permite cotizar para su reventa dentro de unos años. No existe tal requisito para las viviendas comerciales. Siempre que compre una casa existente que haya sido registrada, podrá ponerla en el mercado. Sin embargo, no está permitido legalmente revender los artículos de subasta.