¿Qué debo hacer si el agente se escapa y el propietario quiere que el inquilino se mude?
¿Qué debo hacer si el agente se escapa y el propietario quiere que el inquilino se mude?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si el intermediario se escapa después de cobrar el alquiler al inquilino, el propietario puede pedirle al inquilino que se mude sin cobrar el alquiler, y el inquilino puede pagar el alquilar al propietario para seguir viviendo y luego informar al propietario Informar el caso al órgano de seguridad pública.
Derecho Civil
Artículo 722: Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador. podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga el plazo vencido, el arrendador podrá rescindir el contrato;
"Ley de Sanción de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China"
Artículo 49 Quien hurte, defraude, hurte, hurte, extorsione o dañe intencionalmente bienes públicos o privados será sancionado con Se puede imponer una multa de no menos de cinco días pero no más de diez años. Se puede imponer una detención de no menos de 10 días y no más de 500 yuanes, y si las circunstancias son graves, la persona puede ser detenida por no menos de 10 días. pero no más de 15 días, y también podrá recibir una multa de no más de 1.000 yuanes.
¿La empresa intermediaria debe compensar los conflictos derivados del arrendamiento de la vivienda?
De hecho, normalmente, a la agencia de alquiler de viviendas no le importa el ancho de la misma. Después de alquilar la casa, su responsabilidad termina aquí. Pero ahora los intermediarios tienen cada vez más poder y pueden incluso participar directamente en la firma de contratos. Por lo tanto, cuando se produce una disputa por el alquiler de una casa, la necesidad de que la empresa intermediaria compense depende de la situación.
Según la situación real, el contenido específico es el siguiente:
1. Si el intermediario solo proporciona servicios de intermediación, entonces la disputa entre el propietario y el inquilino no tiene nada que ver. con él, y el intermediario no tendrá que asumir ninguna responsabilidad por compensación.
2. Si el intermediario es el administrador de la vivienda encargado por el propietario y el inquilino firma un contrato de alquiler de la casa con el intermediario, es posible que el intermediario deba compensar cuando se produzca una disputa sobre la vivienda. Por ejemplo, si hay una disputa de vivienda entre el propietario y el agente de custodia y el inquilino no puede continuar alquilando la casa, el inquilino puede pedirle una compensación al agente.
En base a las circunstancias anteriores, el intermediario debe ser considerado responsable de las disputas de alquiler, principalmente porque firmó directamente un contrato de alquiler con el inquilino. Por lo tanto, de hecho, al juzgar si puede encontrar un intermediario directamente, debe verificar si ha firmado un contrato con el intermediario desde el principio.
Por supuesto, en la práctica, no es sólo la agencia de vivienda la que puede incumplir el contrato. En diferentes tipos de disputas sobre arrendamiento y venta de viviendas, los inquilinos también pueden elegir diferentes canales de resolución y departamentos de quejas, de la siguiente manera:
1. Si los agentes inmobiliarios operan sin licencias y publican información falsa sobre la vivienda, pueden informar a. el departamento industrial y comercial;
2. Si se trata de cargos ilegales por parte de intermediarios, informar al departamento de precios;
3. No hay certificado de registro del servicio de intermediación inmobiliaria, materiales de certificación falsificados, etc. , defraudar las calificaciones para comprar una casa, defraudar u obtener fondos de previsión de vivienda, evadir restricciones de préstamos o firmar un "contrato yin y yang" para evadir impuestos y tarifas, puede denunciarlo al departamento de administración de vivienda
4.El contrato firmado no puede avanzar por incumplimiento de contrato de una de las partes, las tres partes pueden resolverlo mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje local o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
El conocimiento anterior es mi respuesta a preguntas legales relevantes. Según las leyes pertinentes de nuestro país, el intermediario huye después de cobrar el alquiler al inquilino. El propietario puede pedirle al inquilino que se mude sin cobrar el alquiler, y el inquilino puede pagarle el alquiler para seguir viviendo allí y luego denunciar el caso al órgano de seguridad pública.