Impuestos y procedimientos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en el condado de Gan

1. El comprador y el vendedor acuden a la empresa intermediaria seleccionada para realizar los trámites pertinentes, registrarse y realizar el pago inicial. La tramitación del contrato es un requisito previo.

2. Una vez finalizados los trámites anteriores, la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, el banco lo aprobó e inició los trámites de transferencia tras recibir la aprobación.

3. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia en el centro de registro de propiedad.

4. La persona de la empresa intermediaria llevará al comprador, al vendedor y a la información relevante a la oficina de impuestos local para pasar por los procedimientos de verificación de impuestos, y la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.

5. Luego regrese al centro comercial, presente el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para manejar la transferencia, complete la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa, reciba el aviso de aceptación y pagar el impuesto de timbre de la casa al mismo tiempo.

6. Básicamente no hay ningún problema con este tiempo de espera. Podrás conocer algunos costos, como agua, luz, gas y televisión por cable, y hacer una inspección final de los muebles.

Después de 7.20 días hábiles (el horario puede ser diferente en cada región), alguien te indicará que vayas al centro de transacciones para obtener el certificado inmobiliario. En este momento, el banco también enviará un aviso de que el comprador está listo para iniciar los pagos de la hipoteca.

2. Gastos de traspaso:

Los gastos de traspaso para viviendas de segunda mano son los siguientes, pero pueden variar de un lugar a otro:

1. impuesto: residencias ordinarias: todas Si el precio está dentro de los 5.000 yuanes/m2, el precio tasado * 1,5% edificios residenciales no ordinarios: aquellos con una superficie superior a 1,44㎡ y aquellos con una superficie superior a 5.000 yuanes/m2 se utilizan para otros; propósitos. 2. Impuesto de ajuste de renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20% (la regla es que lo paga el vendedor, pero ahora muchos son compradores).

3. Impuesto comercial: Si compra una casa hace menos de cinco años, el precio tasado * 5,55% si compra una casa no ordinaria hace más de cinco años: (precio de tasación - compra original; precio) * 5,55% si compras una casa ordinaria hace más de cinco años, la vivienda es gratuita.

4. Costo de transacción de bienes raíces: área de construcción * 6 yuanes / metro cuadrado 5. Impuesto de timbre: Precio de tasación*0,1% 6. Tarifa del certificado de bienes raíces: 85 yuanes7. Tasa de certificado de propiedad: 105 yuanes8. Comisión de tasación de la transacción: Precio de tasación * 0,3%.

3. Si las casas de segunda mano se comercializan a través de una agencia intermediaria, los honorarios de intermediación a pagar incluyen lo siguiente:

1) Honorarios de agencia: precio de transacción * 1%

2) Tarifa de intermediario del certificado de propiedad: depende de cuánto cobra el intermediario, generalmente unos cientos de yuanes.