¿Qué significa que el arrendamiento es mayor que los derechos de propiedad?

Los derechos de arrendamiento son mayores que los derechos de propiedad: durante la relación de arrendamiento, incluso si el propietario transfiere la propiedad arrendada a otra persona, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.

Ley de Contratos

El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia, la validez del contrato de arrendamiento no será afectado."

Opiniones populares

Artículo 119 de las "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio) "Estipula que durante el período de arrendamiento, por compraventa, si se transfieren los derechos de propiedad de una casa particular por motivos como donación, herencia, etc., el contrato original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario.

Datos ampliados

Campos de aplicación

Se puede observar del proceso de establecimiento del principio de indestructibilidad del arrendamiento que este principio es aplicable principalmente al arrendamiento de bienes inmuebles como terrenos y casas.

Cabe señalar que “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento” se refiere al arrendamiento de inmuebles. Esto se debe a que "al arrendar bienes inmuebles ajenos con fines de residencia, negocio o agricultura, diversos países han legislado para adoptar políticas destinadas a consolidar el estatus del arrendatario con el fin de buscar la estabilidad y la mejora de la vida social". >

En la ley de contratos de nuestro país Antes de su promulgación, las interpretaciones judiciales también estipulaban claramente que este principio solo se aplica a la compraventa de viviendas. En la práctica judicial, los litigantes que invocan este principio para defenderse se limitan principalmente al arrendamiento de viviendas.

En este sentido, combinado con la legislación de otros países y regiones, la mayoría de los estudiosos defienden que el principio de arrendamiento indivisible definido en el artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país debe limitarse al arrendamiento de bienes inmuebles como casas.

Solicitud de restricción

1. Se aplican restricciones al arrendamiento de bienes muebles.

2. Se aplican las restricciones de relación de alquiler establecidas anteriormente para hipotecas inmobiliarias.

3. Se aplicarán las restricciones a la relación de arrendamiento fijadas sobre los bienes inmuebles embargados por el tribunal popular. La incautación se refiere a las medidas tomadas por el personal de ejecución del tribunal popular para incautar los bienes objeto de ejecución, y prohíbe la transferencia o disposición de los bienes por parte de la persona sujeta a ejecución, lo que refleja la intervención y socorro del Estado. poder público sobre derechos privados. Es esencialmente un acto de derecho público.

4. Restricción de la solicitud en el proceso de enajenación de bienes concursales.

En los casos de quiebra, si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa concursada y todas sus casas, edificios o terrenos no se han cumplido cuando se declaró la quiebra, se aplicará el principio de "compraventa sin incumplimiento de alquiler". generalmente debe restringirse en el proceso de manejo de la propiedad en quiebra.

Enciclopedia Baidu: comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento