2. ¿Cómo maneja el propietario el registro de alquiler de la casa?
En la práctica, los inquilinos deben prestar atención a las siguientes cuestiones al firmar un contrato con el segundo propietario: 1. El inquilino puede solicitar ver el certificado de propiedad, el documento de identidad y otros documentos del propietario para comparar. si es el propietario mismo; 2. Si la otra parte determina que él es el "segundo propietario", el inquilino debe verificar el certificado manuscrito original del propietario que acepta subarrendar, una copia del certificado de propiedad y el contrato de arrendamiento entre los dos. arrendador original y el segundo arrendador, especialmente el contrato de arrendamiento original, la fecha de terminación acordada no será anterior a la fecha de terminación del contrato entre el inquilino y el segundo arrendador 3. Incluso si el inquilino y el segundo arrendador están familiarizados entre sí; otros, los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos. Tales como: plazo de arrendamiento, forma de pago y cómo compartir gastos de agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, Internet y otros durante el período de arrendamiento. Después de todo, en comparación con el propietario original, firmar un contrato con el segundo propietario es una cuestión de intereses de tres partes y requiere más precaución. 4. Preste atención a conservar recibos, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes durante el proceso de arrendamiento para evitar gastos innecesarios; disputas en el futuro; 5. Encuentre un intermediario inmobiliario habitual. Ayudar a los inquilinos a proteger sus propios intereses en la mayor medida posible.
Objetividad legal:
De acuerdo con el "Reglamento de arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" y las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de la ciudad de Guangzhou", el alquiler de una casa debe pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento de viviendas. Esto es responsabilidad de ambas partes del contrato de arrendamiento. Medidas efectivas para proteger la seguridad de la vida y la propiedad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos. ¿Un contrato de arrendamiento registrado otorga al arrendatario todos los derechos legales? Goza del derecho de tanteo, del derecho de primer arrendamiento, del derecho de indemnización por demolición y del derecho de lucha contra terceros (es decir, si el propietario quiere enajenar o hipotecar la casa durante el período de arrendamiento, el arrendatario puede continuar alquilándolo según los términos del contrato original). Las partes del contrato de arrendamiento deberán realizar los trámites de alta, modificación, cancelación y terminación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de firma, modificación, cancelación y terminación del contrato de arrendamiento. Los procedimientos específicos son los siguientes: (1) Agencia de gestión: para el registro de arrendamiento de viviendas hoteleras y relacionadas con el extranjero, diríjase directamente a la oficina municipal de gestión de arrendamiento de bienes raíces; para el registro de otros arrendamientos de viviendas, diríjase a la oficina de gestión de arrendamiento de bienes raíces del distrito o; su centro de servicios de gestión de casas de alquiler en calles y ciudades encomendado. (2) Presentar materiales: (1) Formulario de solicitud de registro de arrendamiento de bienes raíces de Guangzhou, Contrato de arrendamiento de bienes raíces de Guangzhou (2) Certificado de propiedad de bienes raíces u otros documentos válidos que demuestren sus derechos de propiedad (3) Certificado de identidad o calificación legal del arrendador; probar. (3) Registro y presentación: la agencia de gestión de arrendamiento sellará el sello especial para el registro de arrendamiento en el "Formulario de solicitud de registro de arrendamiento de bienes raíces de Guangzhou" y el contrato de arrendamiento dentro de los 5 días hábiles, y emitirá un certificado de arrendamiento de la casa. (4) Dirección de contacto y número de teléfono de la oficina de arrendamiento de la oficina de gestión de tierras y viviendas municipal o distrital.