¿Es válido un contrato de alquiler de vivienda abusivo?
Base jurídica: El artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" es válido si el acto jurídico civil cumple las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) El significado es verdadero;
(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público. y buenas costumbres.
El artículo 144 del "Derecho Civil de la República Popular China" son inválidos los actos jurídicos civiles realizados por una persona sin capacidad para una conducta civil.
El artículo 145 de la “Ley Civil de la República Popular China” limita la eficacia de los actos jurídicos civiles realizados por personas con capacidad para conductas civiles que sean puramente beneficiosos o proporcionales a su edad, inteligencia y capacidad mental. salud; los demás actos jurídicos civiles surtirán efectos con el consentimiento o ratificación del representante legal.
La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.
Artículo 146 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor o contraparte con falsa intención.
La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
Artículo 147 del "Código Civil de la República Popular China" * * * Basado en un malentendido grave, el actor tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje la cancelación del acto jurídico civil.
Artículo 148 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si una parte comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención por medios fraudulentos, la parte defraudada tiene derecho a solicitar la tribunal popular o institución de arbitraje para Deshacer.
Artículo 149 del "Derecho Civil de la República Popular China": Un tercero comete fraude, provocando que una de las partes realice actos jurídicos civiles contrarios a su verdadera intención. Si la otra parte sabe o debería saber del fraude, la parte defraudada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que lo cancele.
Artículos 100 y 50 del Código Civil de la República Popular China El tribunal o institución arbitral deberá revocarlo.
Artículo 151 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Si una parte se aprovecha del peligro de la otra y carece de juicio, provocando que el acto jurídico civil sea injusto cuando esté establecido, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo revoque.
Artículo 153 del Código Civil de la República Popular China* * *Los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos son inválidos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.
Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 154 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Son inválidos los actos jurídicos civiles en los que el actor se confabula maliciosamente con la contraparte y perjudica los derechos e intereses legítimos de otros.
El artículo 155 del Código Civil de la República Popular China es inválido o revocado y no tiene fuerza legal vinculante desde el principio.
La nulidad parcial del artículo 156 del Código Civil de la República Popular China no afecta a la validez de las demás partes, que siguen siendo válidas.
Artículo 157 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Después de que un acto jurídico civil sea inválido, revocado o considerado inválido, los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto será devuelto; no podrá ser devuelto; o si no hubiere necesidad de devolverlo, se le hará una indemnización a precio rebajado. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.