Si el agente se escapa, ¿el propietario tiene derecho a recuperar la casa?
En el caso de fuga de la empresa intermediaria, debe quedar claro que la quiebra o fuga de la empresa intermediaria no afecta a la validez jurídica del contrato de arrendamiento firmado. En otras palabras, mientras el contrato de arrendamiento sea legal y válido, los derechos y obligaciones entre el arrendador y el inquilino siguen existiendo.
Si el inquilino ha pagado el alquiler y otros gastos de acuerdo con el contrato de arrendamiento y no ha violado otros términos del contrato, entonces, por lo general, el propietario no tiene derecho a recuperar la casa a voluntad. El arrendatario puede seguir disfrutando de los derechos de arrendamiento según el contrato de arrendamiento hasta que expire el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato o ambas partes lleguen a un acuerdo para resolver el contrato.
Sin embargo, si la fuga de la empresa intermediaria da lugar a circunstancias especiales, como que el arrendador no pueda recibir el alquiler pagado por el inquilino, o que el inquilino no pueda recibir los servicios que se merece, entonces es necesario juzgarlo en función de las circunstancias específicas. En este caso, los propietarios e inquilinos pueden resolver disputas mediante negociación, mediación o litigio y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
En resumen:
La ausencia del intermediario no afecta a la validez jurídica del contrato de arrendamiento firmado, y los derechos y obligaciones entre el arrendador y el inquilino siguen existiendo. El arrendador no tiene derecho a recuperar la casa a voluntad si el inquilino ha cumplido sus obligaciones contractuales. Sin embargo, si circunstancias especiales dan lugar a disputas, ambas partes deben resolverlas a través de canales legales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 estipula:
El contrato de arrendamiento es la entrega por parte del arrendador del objeto arrendado Uso y beneficio del arrendatario, contrato en virtud del cual el arrendatario paga alquiler.
El artículo 712 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, pero las partes acuerde lo contrario Excepto.
Código Civil de la República Popular China
El artículo 721 estipula:
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. fiesta.Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Código Civil de la República Popular China
El artículo 725 estipula:
Según el contrato de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado se produce durante la posesión del arrendatario. Cualquier cambio no afectará la validez del contrato de arrendamiento.