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Transferencia de propiedad y registro de transferencia para venta de casa. Generalmente, después de que un comprador compra una casa, el comprador, vendedor o unidad de venta irá al departamento de bienes raíces y administración de tierras donde se encuentra la casa para manejar los procedimientos de registro de propiedad y transferencia de propiedad. El artículo 17 estipula que la propiedad de una casa se transfiere por venta, permuta, donación, herencia, asignación, transmisión, división, fusión, adjudicación, etc. El interesado deberá solicitar el registro de transferencia dentro de los 30 días siguientes a la fecha de ocurrencia del hecho.
Disposiciones: Los compradores de casas comerciales pre-vendidas deben completar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra y registro de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. Dentro de los 90 días, pasar por el uso de la tierra; trámites de cambio de derechos y registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios. Puede realizar los trámites pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones anteriores según la naturaleza de la casa que está transfiriendo. Para solicitar el registro de transferencia, se deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y los contratos, acuerdos, certificados y otros documentos pertinentes.
Debido a las diferentes regiones, las tarifas de gestión varían de un lugar a otro.
2. Aplicación Exchange Tourism Real Estate Network
Los métodos de transacción de derechos de propiedad incluyen:
(1) Intercambio de derechos de uso de vivienda. La clave es si el dueño de la propiedad está de acuerdo. Por ejemplo, el intercambio de vivienda pública debe ser aprobado por la unidad de alquiler de propiedad estatal. En segundo lugar, la parte que se exceda en el área o tenga intereses evidentes deberá compensar a la otra parte de acuerdo con el principio de negociación voluntaria.
(2) Intercambiable con derecho de uso. La clave es distinguir la naturaleza de la propiedad. La parte que cambia el dueño de la casa debe pasar por los trámites de transferencia en la unidad de administración de bienes raíces de acuerdo con los procedimientos normales de compra y venta, pagar impuestos normalmente y no se descontará el derecho de uso de la casa. La parte que necesita cambiar el derecho de uso de la propiedad solicita el cambio al propietario de la casa, y la transacción sólo puede concluirse después de que el propietario esté de acuerdo.
(3) Permuta de propiedad de vivienda. La clave aquí es saber si los valores de cambio son iguales. Según la dirección china, si los precios son iguales después de la evaluación y aprobación, las casas pueden quedar exentas de transacciones de derechos de propiedad. Si se intercambian los derechos de propiedad y el valor de la casa no es igual, de acuerdo con las normas nacionales pertinentes del impuesto sobre escrituras, la diferencia en el valor de la casa intercambiada entre las dos partes, es decir, el precio de la casa de mayor valor menos el precio de la vivienda de menor valor, estarán sujetos al impuesto de escrituración y otros impuestos relacionados. El intercambio de bienes inmuebles no es un simple intercambio de nombres de propietarios o usuarios. Sólo dominando las leyes y reglamentos pertinentes se podrá facilitar la comunicación y la negociación entre las dos partes, y ambas partes podrán realmente conseguir su propia casa según sus propias necesidades.
3. ¿Dónde puedo intercambiar derechos de propiedad?
Los intercambios de viviendas entre viviendas públicas gestionadas directamente por el departamento de gestión de viviendas deben presentarse a la unidad de gestión de viviendas local o la estación de intercambio de viviendas y los procedimientos para el intercambio de viviendas entre oficinas deben presentarse a la gestión de viviendas; departamento de la unidad y manejado También puede confiar a la estación de intercambio de casas donde se encuentra la casa para que se encargue de los trámites en su nombre cuando se intercambian casas entre casas privadas y casas públicas, ambas partes deben pasar primero por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad en. el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, para luego pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso.
Materiales y trámites para transacciones inmobiliarias:
(1) Presentación de materiales:
A. Intercambiar los certificados de propiedad de la vivienda de ambas partes;
2. Originales y copias de ambas partes y sus sellos oficiales;
C. Si la parte no puede estar presente por cualquier motivo, se deberá presentar poder notarial, cédula de identidad personal y sello privado. emitido;
D. Acuerdo de intercambio de casa firmado por ambas partes;
(2) Procedimiento:
Primero, ambas partes del intercambio van a la ventana de servicio. para recibir la solicitud de aprobación con su certificado de propiedad de la vivienda y su cédula de identidad.
3. ¿Cómo se llama el tour de intercambio de casas?
¿Hay alguien en esa ciudad que quiera vivir en tu ciudad por mucho tiempo? Se puede intercambiar residencias. Por supuesto, debe discutir varias condiciones, tales como:
1. Ambas partes están satisfechas con las instalaciones de hardware de la residencia, las condiciones de decoración y la ubicación de transporte.
2. Ambos lados de las sábanas están limpios. Sí, traje todos los artículos de tocador y los utensilios de cocina fueron desinfectados.
3. Los honorarios de administración de la propiedad y las facturas de servicios públicos se pueden negociar o revisar con anticipación.
Si dispones de coche particular, puedes comentar cómo utilizarlo.
5. Si hay artículos dañados, compre otros nuevos para obtener una compensación.
6. ¿A qué debo prestar atención cuando uso electrodomésticos?
7. Después de salir, limpiar y lavar las sábanas.
De todos modos, es mejor redactar el contrato primero, lo cual es económico y conveniente.
4. Red de Intercambio de Viajes
Esta situación es inmoral y poco ética, o estas personas son pervertidas.
Porque, en su opinión, las parejas pierden su novedad después de estar juntas durante mucho tiempo, y luego son influenciadas por malos pensamientos para buscar nuevos estímulos el uno para el otro y hacer cosas anodinas, y algunas personas lo hacen. descaradamente. Estas cosas son una falta de respeto al matrimonio. Si tratan el matrimonio como un juego de niños, ¡deben ser castigados juntos!
5. Casas de cambio para viajar
Hola, debería ser "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas" (¡el éxito de taquilla animado de Miyazaki Hayao de 2005!)
Introducción :
El trasfondo de la historia es la Europa de finales del siglo XIX. Aparece un castillo móvil en el terreno baldío. Se dice que Hal, el dueño del castillo, es un mago malvado. Se aprovecha de hermosas chicas jóvenes y les chupa el corazón. En la historia, el castillo ambulante de Howl aparece alrededor de la ciudad donde vive la heroína Sophie.
Sophie, de 18 años, vive con su madrastra y su hermana en un pequeño pueblo europeo. Después de la muerte de su padre Sophie, su madrastra Fanny consiguió que sus hijas se ganaran la vida en la fábrica de sombreros dirigida por su padre, pero su hermana Sophie S no estaba interesada en esto y pronto abandonó la sombrerería. Sophie insistió en quedarse porque ese era su padre. Favorito.
Una vez, Sophie fue detenida por dos soldados cuando se dirigía a visitar a su hermana. En ese momento, apareció un hombre misterioso: Hal. Usó magia para ayudar a Sophie a resolver el problema y la envió a donde trabajaba su hermana. En el camino, Howl y Sophie son perseguidos por una bruja salvaje, pero Howl pide ayuda. Sophie le dijo a su hermana que sentía que todo era como un sueño y su hermana la animó a vivir su propia vida. Esa noche, la bruja salvaje apareció sobre Sophie y la maldijo, convirtiéndola en una mujer de 90 años, pero Sophie debe revelar el hechizo a cualquiera. Así que Sophie tuvo que huir de casa y encontrarse con el misterioso espantapájaros en el desierto. Para evitar el fuerte viento, conoció el misterioso Castillo Móvil de Howl y finalmente vivió como limpiadora. Allí, Sophie conoció al demonio de fuego Calcifer, al pequeño Maruk, al espantapájaros Garp y al héroe Hal que impulsó el castillo. Se establecieron y vivieron una vida tranquila y maravillosa. Sophie gradualmente vivió su propia vida y, sin saberlo, se sintió atraída por Howl.
Pero al mismo tiempo, el dueño del castillo, el mago Hal, tiene poderes mágicos, pero no participó en la guerra bajo las órdenes del rey americano. Como todos los magos de este país, utilizó su poder para defender la paz. Howl a menudo regresaba a su castillo exhausto después del anochecer y caía cada vez más en el mal. Hasta que un día, Hal le dijo a Sophie que odiaba la guerra y Sophie decidió ayudar a Hal. De camino al palacio, Sophie se encuentra con la Bruja del Desierto. Esto es una trampa. Aunque la bruja de la corte Saliman era la maestra de Howl y la Bruja Salvaje, para evitar que sus mentes fueran controladas por el diablo, mató al demonio de la Bruja Salvaje y recuperó su magia, convirtiéndola en una anciana común y corriente. Hal también vino al palacio porque ella no podía. No pude evitar preocuparme por Sophie. Cuando Samantha usa magia para matar a Calcifer y recuperar a Howl, Sophie se apresura a salvar a Howl.
Sin embargo, la guerra finalmente estalló y Hal se enfrentó solo al enemigo, protegiendo a Sophie y a todos. Sophie, que ama a Howl en su corazón, puede hacerlo. No podía soportar dejar que Hal sufriera solo y estaba decidida a afrontarlo junto con Hal. Entonces
ella sigue a Howl en un castillo en movimiento. En ese momento, Hal había perdido gradualmente el conocimiento y se había convertido en un pájaro extraño que solo podía luchar para proteger a Sophie. Después de esta serie de eventos, Sophie encontró accidentalmente la puerta de conveniencia bajo la guía del Señor de los Anillos y regresó al pasado de Hal.
Se enteró de que Hal conoció al meteoro Calcifer en el lugar donde el meteoro acabó con su vida infantil. Este último no quería morir así, por lo que firmó un contrato con Hal para dejar que la magia del demonio de fuego Calcifer trabajara para él, y. El propio Hal En su corazón también estará el intercambio de este contrato, que une las vidas de Calcifer y Howl.
6. Sitio web de viajes de intercambio
1. Para cambiar una casa, primero debes estimar el valor de la casa. La propia casa afecta directamente a los intereses vitales.
2. Elige una casa nueva. Elija la casa que le guste y presente su solicitud de sustitución de casa. Precio, transporte, ubicación, instalaciones, estado, piso, tamaño del área, promotor, empresa administradora de propiedades, etc. Todos estos son factores a considerar.
3. Elige un método de cambio de habitación. Hay muchas formas de cambiar, elige la que más te convenga. Por ejemplo, a base de igual valor, el intercambio de casa solo requiere un acuerdo entre las dos partes, por ejemplo, una casa pequeña por una casa más grande, o una casa antigua por una casa nueva, hay dos formas: una es pagar la diferencia; , y ambas partes pagan más o menos según la valoración de su propia casa. Primero, a través de la plataforma, puede hipotecar su casa en la plataforma de intercambio de casas y obtener una cierta cantidad de fondos, que pueden usarse como pago inicial para realizar el intercambio de casas.
4.#039;Firma el acuerdo. Cuando un acuerdo se firma de acuerdo con las reglas acordadas por ambas partes, se vuelve jurídicamente vinculante. Los contratos a elaborar incluyen el “Reglamento de Gestión de Desarrollo Inmobiliario Urbano”, el “Castillo Móvil de Howl” y el “Acuerdo de Intercambio de Vivienda”.
5. Enajenación de viviendas antiguas. Una vez que el acuerdo entre en vigor, deberá deshacerse de su antigua casa de diversas formas. Generalmente, las plataformas de intercambio de casas ofrecerán algunas opciones de eliminación de casas antiguas, como venderlas a través de la plataforma de intercambio de casas. Por supuesto, también puedes eliminarlo tú mismo o incluso no eliminarlo en absoluto.
7. Plataforma de turismo de intercambio de casas nacional
Es necesario juzgar si se trata de un recipiente a presión en función de la forma de intercambio de calor de la estación de intercambio de calor. Además, la forma de intercambio de calor, como el intercambio de vapor-agua o el intercambio de agua-agua, está relacionada con la temperatura y presión del portador de calor, el nivel de voltaje de la fuente de alimentación y otros factores. Puede haber: explosión de recipientes a presión, quemaduras por vapor o agua caliente, riesgo de descarga eléctrica al personal, rotura de la tubería de choque de presión causada por un corte de energía o explosión de vaporización de agua caliente.
Fuente 8. Peligros ocultos del turismo de intercambio de habitaciones
El contrato de suscripción se firmó en julio de 2004. Es un programa de viajes humanístico emblemático de Travel Channel y un producto de vídeo de viajes hecho a medida por Travel Channel para personas interesadas en viajar. Es el programa de viajes más visto en China continental y uno de los programas más importantes en los campos de aventuras al aire libre, geografía humana y bienestar público y protección ambiental en China.
Es una serie de programas humanísticos con el tema del caminar y el descubrimiento y el encanto personal y el propósito de los viajeros como cuerpo principal. Abra la visión de un viaje especial fuera del público, descubra hermosos paisajes, disfrute de comida maravillosa y vino embriagador, recolecte tesoros únicos y lea sobre la polvorienta historia, los personajes y los nuevos eventos fuera de la vía pública. La diferencia entre 755-79000 y otros festivales turísticos radica en su perspectiva industrial personalizada más que comercial, que enfatiza el intercambio público de descubrimientos personales. Este es el diario privado de un viajero. Utiliza imágenes para registrar las personas y escenas que le conmueven en cada momento. La columna 755-79000 es como una plataforma para publicar ensayos en video similares, permitiendo a los espectadores sentados frente al televisor tocar la textura de la vida, porque el contrato de compra de una vivienda está muy cerca de la vida.
Esta columna lanzó el primer documental sobre carreteras de China "Walker" en 2008; en 2009, el cruce terrestre más largo del mundo "Walker" en 2010 lanzó la primera serie de viajes de intercambio de cocina "Walker"; Festival de vídeos al aire libre "Walker", organiza actividades de senderismo anuales; 2013 Walker lanza la serie "Walker"; la boda más larga de la historia, "Walker", trae felicidad por todo el mundo; la serie "Walker" enciende la pasión por las cocinas móviles; trae el sabor del mundo.
9. Visita de intercambio a la ciudad
1. Primero, los derechos de propiedad de las dos casas deben ser auditados para garantizar la integridad de los derechos de propiedad. Además, también hay que confirmar la superficie de la casa.
2. A continuación, los propietarios de las dos casas, es decir, las personas cuyos nombres están escritos en los certificados de propiedad inmobiliaria, deben acudir a la Autoridad de Vivienda para tramitar los trámites de transferencia. Para poder cambiar el nombre de los derechos de propiedad, ambas partes deben llegar finalmente a un acuerdo para evitar problemas posteriores.
3. Deberá solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria más adelante. Aún no ha terminado.
Es solo la transferencia de derechos de propiedad. Tienes que transferir el agua, la electricidad, el gas y otras cosas de la casa para completar el proceso de intercambio.
¿Qué impuestos y tasas se requieren para el reemplazo de vivienda?
1. Si los precios de cambio de los derechos de uso de suelo y de las viviendas no son iguales, pagará el impuesto quien pague más en moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos. Si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escrituración estará exento.
2. Además del impuesto sobre la escritura, el intercambio de viviendas personales también implica seis tipos de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana, el impuesto de timbre, el impuesto territorial, los recargos y las tasas locales. . Ambas partes de la transacción calculan y pagan el impuesto de timbre, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargos y tasas locales en función del precio tasado de sus respectivas propiedades, que son pagados por el vendedor.
3. Compradores y vendedores: El impuesto empresarial y su recargo son del 2,55, que quedarán exentos al cabo de cinco años y se cobrarán íntegramente hace cinco años.
4. IRPF 65438 transferencia de ingresos 0, el salón familiar está exento de impuestos durante 5 años.
5. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado.
6. Comprador: Impuesto de escrituración 65438, primera vivienda 0,5.
7. Tarifa de anuncio: 100 yuanes
8. Tarifa de registro de bienes raíces (tarifa de transferencia): 180 yuanes.
¿Cuáles son los riesgos de la reposición de vivienda?
1. Riesgo institucional.
Debido a que no está claro cómo intervinieron las autoridades reguladoras en el momento S, y cómo el banco superior llevó a cabo todo el proceso de orientación y supervisión antes, durante y después del reemplazo, Walker no lo ha publicado. El sistema presenta un retraso significativo tanto en términos de tiempo como de contenido. Debido a la imperfección del sistema de reemplazo de activos fijos existente y a los mecanismos regulatorios de apoyo incompletos, es fácil causar riesgo moral.
2. Riesgo de crédito.
Los proyectos de sustitución de viviendas suelen tardar entre 2 y 3 años desde la planificación hasta la implementación. Hay muchos pasos del proceso y se ven muy afectados por factores externos. Una vez que cambia una sesión, las sustituciones de entrenamiento pueden verse afectadas.
3. Riesgos legales.
Se entiende que, dado que la mayoría de los bancos de reemplazo han seleccionado a los desarrolladores antes de licitar, es inevitable que no haya un documento de licitación personalizado para un postor específico durante el proceso de licitación, o que la oferta mínima se filtre. a los licitadores por adelantado excluirá inevitablemente a otros licitadores.
4. Riesgo de capital.
El ciclo de desarrollo inmobiliario generalmente dura entre 3 y 5 años. Se espera que algunos proyectos de reemplazo inviertan casi 100 millones de yuanes en la construcción de nuevos sitios, compensación por demolición y desarrollo del sitio antiguo. El plazo es largo y requiere el apoyo de empresas con considerable fortaleza económica. Este aspecto trae gran incertidumbre sobre el resultado final del proyecto de sustitución.
5. Evaluar los riesgos.
Los métodos de valoración de activos incluyen el método del valor presente, el método del costo de reposición, el método del precio de mercado actual y el método del precio de liquidación. Si se eligen diferentes métodos de valoración para un mismo tema, los precios de valoración variarán mucho. Incluso si elige el mismo método, elige diferentes objetos de referencia o el mismo objeto de referencia, la evaluación será muy diferente. Por eso es fácil ser arbitrario al evaluar el valor de una vivienda de reemplazo.
6. Gestionar los riesgos.
La gestión no está establecida. La supervisión se convierte en una mera formalidad. La gestión de contratos no está estandarizada. Hay escasez de profesionales en la construcción de infraestructura.