Riesgos de comprar viviendas asequibles

Los riesgos de comprar viviendas asequibles son un problema que preocupa a muchos amigos, pero ahora el país también ha lanzado muchas políticas nuevas para beneficiar a la gente, como las viviendas públicas de alquiler. y viviendas de bajo alquiler, un tipo de vivienda de seguridad social. Compartamos los riesgos de comprar viviendas asequibles.

Riesgos de comprar vivienda asequible 1 1. Riesgos del contrato

La compra de vivienda asequible también requiere la firma de un contrato de compraventa. Si el contrato no está estandarizado, pueden surgir disputas. Por tanto, comprar una vivienda asequible también requiere asumir ciertos riesgos. Lo mejor es contratar a un abogado profesional para redactar el contrato.

2. Riesgos legales

Debes saber que nuestro país tiene una normativa estricta en materia de compraventa de vivienda asequible. Sólo aquellos que cumplan las condiciones pueden permitirse comprar una casa. Muchos amigos optan por comprar a nombre de otros porque no están calificados y tienen que correr el riesgo de que sus derechos no estén protegidos por la ley.

3. Riesgo de política

De acuerdo con las regulaciones de venta de viviendas asequibles de mi país, si no ha vivido en la casa durante cinco años, no puede comercializarla. Incluso si desea cotizar en bolsa, sólo puede venderlo a personas calificadas o al gobierno y volver a comprarlo a un precio inferior al precio de compra. No sabemos cómo cambiarán las políticas, por lo que debemos asumir los riesgos políticos.

4. Riesgo genético

Debido a las restricciones a las transacciones de vivienda asequible, si las transacciones se realizan de forma privada a voluntad, una vez fallecido el propietario original, según las disposiciones pertinentes del Código Civil. , es muy probable que la casa sea heredada por familiares del vendedor.

5. Riesgo hipotecario

Si la compra de vivienda asequible es una transacción privada, el vendedor puede ocultar que la casa todavía está bajo garantía o hipoteca, por lo que la compra de vivienda asequible debe cumplir con las regulaciones y ser una transacción privada. Es probable que exista riesgo hipotecario.

6. Riesgo de invasión

Debido a que las viviendas asequibles tardan cinco años en salir al mercado, si la casa se comercializa antes de cinco años, puede ser ocupada por el vendedor si el comprador muere, por lo que este también es uno de los riesgos a correr.

7. Riesgo de ejecución

Si el vendedor incumple el préstamo bancario, u otras deudas no han sido saldadas, o el comprador y el vendedor no han tenido tiempo de completar los trámites de transferencia. , muchos de ellos pueden ser ejecutados por el tribunal para saldar la deuda, por lo que comprar una casa conlleva un riesgo de ejecución.

8. Riesgo de ser vendido

Incluso si la vivienda asequible se compra y vende de acuerdo con los procedimientos prescritos, algunos vendedores pueden informar la pérdida del certificado de vivienda y luego venderla. casa nuevamente, lo que hace que los compradores de viviendas existan el riesgo de que la casa se venda.

9. Riesgo de litigio

De vez en cuando también se producen disputas sobre la compra y venta de viviendas asequibles. Si un comprador o vendedor no realiza las transacciones según lo estipulado, o si una de las partes no implementa el acuerdo, puede correr el riesgo de ser demandado. Tenga cuidado durante el proceso de compra y venta.

10. Riesgo económico

A través de la información anterior, no importa qué tipo de riesgo debamos asumir, tenemos que pagar un precio económico, como honorarios de abogados y honorarios de litigios. El resultado final puede ser la pérdida de dinero. La señora volvió a perder sus tropas.

Riesgo de comprar vivienda asequible 2 La vivienda asequible falla 1, atrayendo a innumerables inversores.

La política de límite de precios hace que el precio de los complejos de viviendas asequibles sea unos 2.000 yuanes más bajo que el precio medio de las viviendas comerciales en la misma zona. En algunas zonas, hay incluso una diferencia de precio de 3.000 a 4.000 yuanes. dando a los inversores un amplio margen de beneficio.

Aunque actualmente se estipula que al vender viviendas asequibles se debe pagar el 10% del precio global del suelo en función del precio de compra inicial, este 10% todavía no puede destruir el "buen rendimiento de la inversión" de las viviendas asequibles. , y en En el mercado de segunda mano y de alquiler, la vivienda asequible todavía tiene una ventaja de precio inherente.

Vivienda sin esfuerzo falta 2, la calidad de la vivienda es difícil de garantizar.

El gobierno estipula que los beneficios de los promotores de viviendas asequibles no deben exceder el 3%. ¿Es este realmente el caso? Actualmente, las ganancias disponibles públicamente generalmente reconocidas por los desarrolladores de Beijing son del 20% al 25%. Pero, de hecho, esta cifra se mezcla con mucha agua, y algunos desarrolladores coinciden tácitamente en que las ganancias a veces pueden alcanzar el 40% o más. Sólo un tonto desarrollaría viviendas asequibles.

Pero las viviendas asequibles de Beijing se suceden una tras otra, lo que sólo demuestra que los beneficios de las viviendas asequibles no son tan bajos. Luego, en el proceso de desarrollo de viviendas asequibles, donde el terreno, los precios de venta e incluso las ganancias son limitados, los promotores sólo pueden aumentar los márgenes de ganancias reduciendo los costos de construcción, y la calidad de la vivienda no está tan garantizada. ¿Da miedo? Así son las cosas.

Falta de vivienda sin esfuerzo 3, la comunidad está llena de coches.

Una encuesta muestra que en el ámbito de la vivienda asequible, Passat y Accord son la corriente principal. No es una fantasía, pero muchos propietarios de viviendas asequibles cuyos “ingresos familiares anuales no superan los 60.000 yuanes” poseen sus propios automóviles privados. En una comunidad de viviendas para personas de bajos ingresos en Beijing, la proporción planificada entre el número total de hogares y los espacios de estacionamiento es de 5:1. Sin embargo, después de mudarme, me sorprendió descubrir que un gran problema en esta comunidad es la dificultad para estacionar.

Los propietarios de automóviles se enfrentan a la prueba de "ocupar espacios de estacionamiento" y "perder pines" cuando regresan a casa todos los días, y todos han desarrollado algunas habilidades avanzadas de estacionamiento. La comunidad está básicamente abarrotada de automóviles y casi todos los espacios de estacionamiento están llenos de automóviles, por lo que todavía hay muchos automóviles privados que llegan tarde a casa y se ven obligados a estacionar fuera de la comunidad. ¿Significa esto que este fenómeno debería aparecer en comunidades de viviendas asequibles para familias de bajos ingresos?

Vivienda asequible, falta 4, prueba de ingresos es fácil de obtener.

Las "Disposiciones provisionales sobre cuestiones relacionadas con la compra de viviendas asequibles para residentes urbanos en Beijing" estipulan claramente que sólo aquellos con un ingreso familiar anual inferior a 60.000 yuanes pueden comprar viviendas asequibles. Se entiende que la mayoría de los compradores actuales de viviendas asequibles en Beijing tienen unos ingresos anuales de más de 60.000 yuanes. Para calificar para una vivienda asequible, los compradores de viviendas a menudo recurren a la falsificación de certificados de ingresos.

No es difícil falsificar pruebas de ingresos. En primer lugar, los desarrolladores están entusiasmados de tener más personas elegibles para comprar. En segundo lugar, incluso si existen calificaciones de compra publicadas en línea, no es muy eficaz para exponer la falsificación. A la gente moderna no le gusta inmiscuirse en los asuntos de otras personas.

La vivienda sin esfuerzo viola 5 reglas y se transfiere a forasteros

Aunque Beijing estipula que uno debe tener un registro de hogar de Beijing para comprar vivienda asequible en Beijing, una parte considerable de la vivienda asequible de Beijing es todavía en manos de extraños. Algunos compradores extranjeros dijeron: "Puedo encontrar un amigo con un registro de hogar en Beijing, comprarlo a su nombre y luego transferirlo a otra persona. Aunque ahora existen restricciones a las transferencias, no están completamente selladas y las hay". Todavía hay mucho margen de manipulación. Quizás el procedimiento sea un poco más engorroso que antes. "

Vivienda sin esfuerzo, falta 6, esperar en fila durante tres días para comprar una casa

Hacer cola para comprar una vivienda asequible se ha convertido en una escena en Beijing. La cola es grande. Dicen esperar en fila durante tres días y tres noches no es nada nuevo. El sol es abrasador, el calor es abrasador y miles de personas hacen largas colas que se extienden por kilómetros, y algunas incluso pelean e hieren a los ancianos y a los débiles.

Entonces, algunos hogares profesionales hacen cola. Si cuesta 50 yuanes o 100 yuanes contratar a alguien para hacer cola por un día, incluso si hace cola durante varios meses, solo costará unos pocos miles de yuanes. Con el dinero ahorrado, es realmente pan comido hacer cola "Hao Chong", una habitación cuesta decenas de miles o incluso cientos de miles de yuanes

Riesgos de comprar una vivienda asequible 3 Situación básica de vivienda asequible

El precio de la vivienda asequible es relativamente bajo, generalmente está exento del impuesto sobre la tierra, y el gobierno también tiene un cierto papel rector en el precio. La vivienda asequible es un tipo de vivienda comercial con propiedades de seguridad social. En comparación con las viviendas comerciales en el mercado, tiene una ventaja absoluta en precio para las personas que tienen dificultades de vivienda en la ciudad. Es necesario formular muchas condiciones de solicitud relevantes, y las personas calificadas pueden solicitar viviendas asequibles. >Condiciones de solicitud de vivienda asequible

Hay siete condiciones principales para solicitar vivienda asequible /p>

Primero, los residentes que solicitan vivienda asequible deben tener un registro de hogar en esta ciudad. p> En segundo lugar, el solicitante debe tener una determinada relación con la persona que presenta la solicitud y debe tener apoyo, apoyo o relación. El cónyuge, los hijos y los padres del solicitante pueden incluirse en esta relación. y los niños como el mismo solicitante.

En tercer lugar, el solicitante y el demandado no deben estar juntos. Cualquier forma de vivienda y terreno edificable incluye vivienda de costo total y de bajo costo. viviendas, viviendas sociales de bajo costo, viviendas de cuasi costo y otros tipos. Al mismo tiempo, no se permiten viviendas de reforma de viviendas, viviendas de recaudación de fondos, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas comerciales, etc. Cuarto, el solicitante y * * * no han comprado otras pólizas de vivienda en la ciudad donde está registrado el solicitante, ni han recibido subsidios de vivienda del estado, ni se han transferido a otras formas de Vivienda dentro de un año.

En quinto lugar, el ingreso familiar anual del solicitante no puede exceder el nivel promedio de la ciudad donde está registrado el solicitante.

En sexto lugar, el monto total de los bienes familiares del solicitante no puede exceder el monto total estipulado por el gobierno. >

En séptimo lugar, los solicitantes y solicitantes no deben violar la política nacional de planificación familiar.

Política de compra y venta de viviendas sin esfuerzo

Las viviendas asequibles no se pueden comercializar si son inferiores a. 5 años de antigüedad. Se puede vender a personas que califiquen para vivienda asequible a un precio no superior al precio de compra.

Las viviendas asequibles pueden ponerse en el mercado después de cinco años, pero se deben pagar ciertos impuestos y tasas para convertirlas en viviendas comerciales ordinarias. El impuesto a pagar se puede calcular en función de un porcentaje determinado. Si un conjunto de 80 metros cuadrados de vivienda asequible se convierte en vivienda comercial, generalmente costará 40.000 yuanes.

El Estado también estipula que si una empresa cotiza en bolsa desde hace menos de cinco años, el contrato de compraventa firmado no tiene ningún efecto jurídico y no está protegido por la ley. Por supuesto, aunque el precio de las viviendas asequibles es relativamente bajo, la ubicación de las viviendas asequibles no es muy superior y el transporte no es lo suficientemente conveniente. Los solicitantes deben considerar esta cuestión al solicitar vivienda.