¡Dongguan endurece la regulación! Para actualizaciones de compra limitadas, la exención de impuestos del IVA es de 2 a 5 años...
Los puntos clave de esta regulación son:
1. Optimizar las reglas de subasta de terrenos. Implementar un nuevo modelo de transferencia de tierras liderado por "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad", investigar combinaciones más flexibles con viviendas asequibles competitivas, fortalecer el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, y revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de tierras. . Las empresas no promotoras de bienes raíces no pueden participar en la licitación de terrenos residenciales (incluidos terrenos comerciales y residenciales). Si un consorcio de empresas participa en la licitación, el índice de contribución de capital de la empresa de desarrollo inmobiliario no será inferior al 50%. .
2. Cuando los nuevos residentes adquieran su primera vivienda comercial de nueva construcción, en principio se utilizarán como condiciones de identificación las siguientes:
1). durante medio año y dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra. Pagar la seguridad social mensualmente durante seis meses consecutivos
2) Pagar la seguridad social mensualmente durante 1 año dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra.
3. Fortalecer la supervisión conjunta y la supervisión fiscal de bienes inmuebles. Para transacciones y transferencias de vivienda a partir de la fecha de emisión de este aviso (sujeto al tiempo de firma en línea), el período de exención y exención del impuesto al valor agregado para transferencias personales de vivienda se ajusta de 2 años a 5 años.
4. Sobre la base de la publicación normalizada de los precios de las transacciones en línea para propiedades de segunda mano, acelerar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios orientativos para las transacciones de viviendas de segunda mano y aumentar aún más la divulgación de las propiedades de segunda mano. información sobre transacciones de vivienda, guiar al mercado hacia transacciones racionales y orientar a los bancos comerciales para emitir adecuadamente préstamos para vivienda de segunda mano para prevenir y controlar los riesgos de crédito para vivienda personal.
5. Para proyectos inmobiliarios candentes con una alta proporción de personas interesadas en comprar casas que superen el número de propiedades cotizadas, el período de restricción de ventas residenciales se ampliará de 3 años a 5 años después de la obtención del inmueble. certificado de patrimonio. Los detalles de implementación relevantes se formularán por separado.
Dongguan refuerza aún más la regulación del mercado inmobiliario.
(Interpretación de políticas)
Desde el año pasado, nuestra ciudad ha introducido rápidamente políticas de control como "Wanjiu Tiao" y "Wanliu Tiao" para endurecer las restricciones de compra, ventas y préstamos. y otras medidas: fortalecer la supervisión financiera inmobiliaria, aumentar la oferta de terrenos residenciales, fortalecer el control de los precios de las viviendas comerciales, seguir rectificando el orden del mercado inmobiliario, frenar decididamente la especulación inmobiliaria y frenar mejor el aumento excesivo de los precios de la vivienda. . Después de que nuestra ciudad fuera incluida en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal le otorgaron gran importancia, enfatizando que Dongguan debe mantener la cabeza despejada, mejorar aún más su posición política y captar firmemente el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", y utilizar los bienes raíces como estímulo. Debemos utilizar medios económicos a corto plazo para asumir eficazmente la responsabilidad principal de la ciudad, aceptar más conscientemente la supervisión y orientación de los departamentos superiores y garantizar decididamente la realización. de los objetivos de control esperados de estabilización de los precios de la tierra y de la vivienda propuestos por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado. Sobre la base de una evaluación en profundidad de la eficacia y las deficiencias de las políticas regulatorias anteriores, continuaremos enriqueciendo y enriqueciendo la caja de herramientas regulatorias de "una ciudad, una política" y continuaremos explorando el "Camino Dongguan" a largo plazo. -Mecanismo inmobiliario a plazo. Con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, hoy ocho departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario", que demostró una vez más la actitud inquebrantable e inquebrantable de Dongguan hacia regulación del mercado inmobiliario.
Esta nueva política regulatoria se centra estrechamente en las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, e implementa concienzudamente el espíritu del discurso del Viceprimer Ministro Han Zheng sobre acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular más el mercado inmobiliario se ha propuesto un paquete de medidas en ocho aspectos, que incluyen subastas de terrenos, restricciones a la compra de viviendas, supervisión financiera, regulación fiscal, precios de viviendas de segunda mano, gestión de ventas, control del caos y seguridad de la vivienda. Requerimientos de despliegue relevantes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y del gobierno provincial, en respuesta a la situación actual de nuestro país. Nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario de la ciudad. Las principales medidas incluyen:
(1) Estabilizar los precios del suelo residencial. Implementar un nuevo modelo de transferencia de tierras liderado por "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad" para fortalecer el mecanismo de vinculación entre bienes raíces y bienes raíces. Revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de terrenos, y las empresas de desarrollo no inmobiliario no pueden participar en licitaciones de terrenos residenciales. Establecer un sistema eficaz de revisión de los fondos corporativos para la compra de terrenos, realizar una verificación exhaustiva de las fuentes de los fondos para la compra de terrenos y garantizar que los fondos para la compra de terrenos de las empresas licitantes sean legales y cumplan con las normas.
(2) Reforzar las medidas para restringir la compra de vivienda. Incluir "propiedades sobre plano" dentro del alcance de las restricciones de compra y suspender la venta de propiedades comerciales a hogares industriales y comerciales individuales. Los compradores de viviendas que defrauden los certificados de seguridad social tienen prohibido comprar viviendas comerciales en nuestra ciudad dentro de los cinco años. Al mismo tiempo, las condiciones de identificación para la compra de viviendas nuevas se ajustarán adecuadamente para hacer más razonable la conexión entre las políticas relevantes.
(3) Fortalecer la gestión financiera estandarizada. Gestionar estrictamente la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias y fortalecer el seguimiento y análisis financiero inmobiliario. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, revisar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas e investigar y abordar estrictamente las entradas ilegales de préstamos de consumo y comerciales al sector inmobiliario.
(4) Incrementar el ajuste fiscal. Basándose en la práctica de monitorear el mercado inmobiliario en algunas ciudades clave, la moratoria fiscal para las transferencias de viviendas personales se ajustará de 2 a 5 años para aumentar los costos de transferencia de transacciones y frenar la "especulación a corto plazo".
(5) Publicación de precios orientativos para viviendas de segunda mano. Sobre la base de la publicación anticipada de los precios de las transacciones en línea de propiedades de segunda mano que se comercializan activamente, acelerar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de orientación para las transacciones de viviendas de segunda mano, orientar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano, prevenir y controlar riesgos de crédito de vivienda personal, y aumentar el número de precios de cotización inflados la intensidad de la remediación.
(6) Fortalecer la gestión de suscripciones y ventas. Por primera vez se incluyeron en la supervisión las suscripciones de viviendas comerciales y se estableció un sistema de registro de intenciones de compra de vivienda.
Para los proyectos inmobiliarios candentes, se implementarán métodos como loterías notariadas y restricciones de ventas extendidas para promover ventas justas y equitativas, frenar el caos de las "tarifas del té" y apoyar la demanda de compra de viviendas.
(7) Estandarizar continuamente el orden del mercado. Intensificaremos el castigo de las actividades ilegales en el mercado inmobiliario y tomaremos medidas severas contra las actividades ilegales de las empresas e intermediarios de desarrollo inmobiliario. Gestionar eficazmente a los intermediarios y otras instituciones del mercado, y acelerar la mejora del sistema de gestión de crédito. Fortalecer los vínculos departamentales, aumentar los esfuerzos de aplicación de la ley y aprovechar plenamente el papel de gobernanza colaborativa de las organizaciones industriales.
(8) Mejorar el sistema de seguridad habitacional. Acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal. Implementar con seriedad los requisitos de despliegue nacionales y provinciales pertinentes, acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, respetar los apartamentos pequeños y los alquileres bajos, centrarse en lograr un equilibrio entre el trabajo y la vivienda y esforzarse por garantizar la seguridad de la vivienda para los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Basadas en los objetivos regulatorios de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, las "Ocho Medidas de Dongguan" identifican y llenan aún más las brechas, comprimen el espacio para la especulación y la especulación inmobiliaria, y utilizan de manera integral la tierra, las finanzas. , impuestos, supervisión del mercado, divulgación de información y otros medios para orientar. Las partes del mercado esperan que al mismo tiempo se mejore la construcción del sistema de seguridad de la vivienda, especialmente se acelere el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y se hagan esfuerzos para ayudar. Los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos alivian las dificultades de vivienda. En el futuro, Dongguan continuará mejorando el mecanismo regulatorio a largo plazo de "una ciudad, una política, políticas específicas de la ciudad y responsabilidad principal de la ciudad", acelerará el establecimiento de un sistema de suministro de vivienda sostenible de múltiples niveles y cobertura total. , y promover el desarrollo sano, estable y ordenado del mercado inmobiliario.
Fuente: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan