Cinco departamentos emitieron un proyecto de dictamen para estandarizar la información de alquileres en plataformas de Internet.
El responsable relevante de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción dijo que en la actualidad cada vez más personas obtienen información sobre vivienda a través de Internet y aplicaciones móviles. Las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de intermediación inmobiliaria publican principalmente información de viviendas a través de plataformas de Internet para captar clientes. La información sobre vivienda publicada en la plataforma de Internet tiene una calidad mixta y es difícil distinguir entre verdadero y falso.
Desde el año pasado, Beijing ha regulado vigorosamente la publicación de listados de viviendas en línea, ha llevado a cabo múltiples inspecciones especiales de aplicación de la ley, se ha centrado en entrevistas con los principales sitios web, ha investigado estrictamente la publicación de listados de viviendas ilegales y falsos y ha eliminado Más de 920.000 listados de viviendas ilegales. El artículo 1 ha congelado aproximadamente 70.000 cuentas de usuarios ilegales. Sobre la base del resumen de la experiencia, cinco departamentos de Beijing publicaron recientemente conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la divulgación en Internet de información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad (borrador para comentarios)".
Se debe eliminar la información de vivienda de más de 30 días.
Memoria interna
El borrador para comentarios requiere que las plataformas de comercio en línea no se incluyan en la lista de operaciones anormales o en la lista de personas ilegales y deshonestas graves si no se aplican. por una tarjeta de información de acuerdo con las regulaciones o utilizar tarjetas de información de otras personas, serán castigados por la construcción de viviendas, la supervisión del mercado y otros departamentos con liberación restringida de acuerdo con la ley. La gente publica información sobre alquileres de viviendas.
Al mismo tiempo, las plataformas de comercio de Internet deben realizar de manera efectiva las responsabilidades de revisión y gestión de la información de la plataforma: las fotos de las casas son consistentes con la realidad, el alquiler, las comisiones, etc. debe estar claramente marcado; la misma casa no debe ser publicada repetidamente por la misma organización (incluidas las sucursales); la misma lista de casas debe ser mostrada junta por varias instituciones diferentes; la información publicada sobre la lista de casas no debe estar disponible durante más de 30 días; no se emitirán leyes ni reglamentos que prohíban el alquiler de información sobre viviendas.
Segundo punto
Cualquier persona que viole las reglas tres veces o más será expulsado de todas las plataformas de la red.
El borrador para comentarios estandariza aún más las entidades que publican información sobre el alquiler de viviendas. Se aclara que las empresas que publican información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad a través de plataformas de comercio en Internet deben estar registradas de conformidad con la ley y operar con normalidad; los editores de información tienen tarjetas de información de los empleados que necesitan para preparar una descripción de la situación de la vivienda y conservar la información relevante para el futuro; referencia.
Además, las empresas de alquiler de viviendas también deben ingresar rápidamente la información del contrato de alquiler de viviendas en la Plataforma de Supervisión de Arrendamientos de Vivienda de Beijing. En las páginas donde las agencias inmobiliarias y las empresas de arrendamiento de viviendas muestran información sobre viviendas en la plataforma de comercio de Internet, las verdaderas identidades legales de las empresas y empleados, las líneas directas de quejas aceptadas por las empresas, los registros de quejas realizadas en esta plataforma y las viviendas publicadas. La información se muestra simultáneamente. Cantidad, registro de crédito y texto de muestra del contrato proporcionado por el departamento administrativo. Las empresas y los empleados que publiquen información sobre viviendas en violación de las regulaciones a través de plataformas comerciales de Internet serán suspendidos de publicar información durante 1 a 3 meses; aquellos que publiquen en violación de las regulaciones más de tres veces no podrán publicar información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad a través de; Plataformas de comercio en Internet.
El tercer punto
Puedes consultar las fichas de información de los empleados en la web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El borrador para comentarios establece claramente un mecanismo de trabajo para la gobernanza integral de Internet. Los departamentos de construcción de viviendas, supervisión del mercado, información de redes, seguridad pública y gestión de comunicaciones fortalecerán la supervisión de la divulgación de información sobre alquileres de viviendas en Internet. plataformas y fortalecer la vinculación y coordinación. Al mismo tiempo, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural da a conocer públicamente el directorio de empresas registradas y la información de los empleados que han solicitado tarjetas de información a través del sitio web del portal, y proporciona interfaces de consulta y verificación de información a la plataforma de Internet que publica viviendas. información sobre alquileres, y establece y mejora gradualmente el sistema de gestión de créditos para alquileres de viviendas.
El periodo para solicitar comentarios a este borrador de consulta es del 26 de junio de 2019 al 2 de julio de 2019. Si existen mejores medidas para acabar con los “intermediarios negros” y los “segundos propietarios”, todos los sectores de la sociedad pueden enviar sus opiniones y sugerencias por escrito a la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural por fax o correo electrónico.
Impacto
Las casas con más de 30 días serán retiradas del mercado.
Conducente a la demolición de "Diaoyutai"
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing e incluso en el país se ha estandarizado relativamente , pero existen determinadas infracciones y comportamientos ilegales en el mercado de alquiler. Por tanto, es necesario regular la publicación de información sobre alquileres en Internet, lo que también favorece la estabilidad del mercado.
Dijo que el mercado con mayor impacto del proyecto de opinión debería ser el alquiler directo de casas por parte de los propietarios. La disposición de las empresas intermediarias a promocionar se reducirá considerablemente y es probable que la cantidad de publicidad. reducirse considerablemente. En el futuro, es probable que las empresas intermediarias y las empresas de apartamentos incrementen sus esfuerzos para promover el alquiler controlable de viviendas.
Además, vale la pena señalar en el borrador de opinión que la misma propiedad no será publicada repetidamente por la misma institución (incluidas las sucursales, si la misma casa es publicada por varias instituciones diferentes, debería ser publicada); mostrados juntos. Esto ha subvertido las reglas del juego de muchas plataformas de publicación en Internet en el pasado. En la actualidad, es habitual que una institución publique listados de viviendas en varios puertos, y diferentes agencias publican el mismo listado de casas al mismo tiempo. Muchas empresas intermediarias dijeron que esta regulación es beneficiosa para las grandes empresas, mientras que las pequeñas y medianas empresas sólo pueden depender de las tarifas de intermediación para atraer clientes.
Muchas casas en la plataforma de Internet ahora están duplicadas y muchos agentes suelen mostrarlas repetidamente. Algunos de los precios de las viviendas publicados son muy bajos y datan de hace muchos años, con el fin de atraer a los inquilinos para que muerdan el anzuelo. Después de contactarlos, les dije que la casa ya no estaba y les recomendé otras propiedades para reemplazarla. Anteriormente, los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley descubrieron que algunas plataformas de Internet conocidas todavía tenían información sobre viviendas muy desactualizada, de hace diez años, lo que no sólo engañó a los inquilinos, sino que también era sospechoso de "phishing".
El borrador exige que las plataformas de comercio en Internet revisen y gestionen la información sobre el alquiler de viviendas, incluido si las fotografías de las casas son coherentes con la realidad, el alquiler, las comisiones, etc. Debe estar claramente marcado; la misma casa no deberá ser emitida repetidamente por la misma organización (incluidas las sucursales); la misma lista de casas deberá ser exhibida por varias instituciones diferentes, y deberá exhibirse en conjunto la información de la casa prohibida por las leyes y regulaciones; alquilado no se publicará. Lo que se garantiza es información de propiedad verdadera, precisa y legal. Zhang Dawei dijo que demoler casas durante más de 30 días ayudará a evitar la existencia de "casas de pescadores". Según el mercado de alquiler normal, el ciclo general de transacción para casas de alquiler es de 1 a 2 semanas.
Interpretación
El borrador de opinión recorta la vía principal para atraer clientes desde la fuente.
Chai Qiang, vicepresidente de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de China, dijo que el borrador de consulta fortalece la gobernanza de las fuentes. Actualmente, Beijing ha incluido a los "intermediarios negros" entre los "ocho hombres negros". No es difícil descubrir en los informes de los medios que la mayoría de las "agencias negras" que no se han registrado ante las autoridades pertinentes utilizan la plataforma de Internet para publicar información falsa sobre viviendas de bajo alquiler, atraer a los inquilinos para que muerdan el anzuelo y luego engañar a los consumidores estableciendo trampas contractuales para infringir los derechos e intereses de las partes arrendatarias. El "Borrador para comentarios" estipula que las empresas y el personal que divulgan información sobre el alquiler de viviendas: las empresas deben registrarse de acuerdo con la ley y operar con normalidad; los editores de información deben tener las tarjetas de información de los empleados que necesitan para preparar una descripción de la situación de la vivienda y conservar la información relevante; para referencia futura. Al mismo tiempo, se prohíbe el acceso a Internet a las empresas que estén incluidas en la lista de operaciones anormales o en la lista de personas ilegales y deshonestas graves, a los empleados que no soliciten las tarjetas de información requeridas o utilicen las tarjetas de información de otras personas, y a las empresas y las personas que tienen restricciones por parte de los departamentos de construcción de viviendas, supervisión del mercado y otros departamentos no pueden divulgar información de conformidad con la ley. La plataforma publica información sobre alquileres de viviendas. De esta manera, se corta de la fuente la principal vía para que los "intermediarios negros" atraigan clientes.