¿Cuáles son las nuevas regulaciones para alquilar una casa en Shanghai?
Recientemente, Shanghai ha introducido nuevas regulaciones de alquiler en Shanghai: las personas que alquilan casas con un ingreso mensual inferior a 30.000 yuanes están exentas del impuesto al valor agregado. Todo el mundo está familiarizado con el alquiler de una casa. Trabajar solo en el campo es fundamental. Entonces, si usted es propietario y alquila su propia propiedad, el alquiler mensual es inferior a 30.000, está exento del IVA y solo puede alquilarla a casas particulares.
Nuevas reglas para el alquiler de casas en Shanghai:
En primer lugar, los ingresos mensuales por alquiler inferiores a 30.000 yuanes están exentos del impuesto al valor agregado
Las personas que alquilan bienes inmuebles El patrimonio puede aplicarse a pequeñas y microempresas de valor agregado según las regulaciones. Políticas fiscales preferenciales. Por lo tanto, si los ingresos mensuales totales por alquiler de las personas que alquilan bienes inmuebles no superan los 30.000 yuanes, pueden disfrutar de la política preferencial de eximir del impuesto al valor agregado a las pequeñas y microempresas, si se realiza en forma de pago por adelantado; dividirse en partes iguales durante el período de arrendamiento del pago anticipado. Aquellos cuyos ingresos mensuales totales por alquiler no excedan los 30.000 yuanes después del alquiler compartido también pueden disfrutar de la política preferencial de eximir del IVA a las pequeñas y microempresas.
Los ingresos por alquileres que disfrutan de la política preferencial de exención del IVA para pequeñas y microempresas no pueden solicitar la emisión de facturas especiales con IVA.
En segundo lugar, el descuento es sólo para alquileres privados.
Estas Medidas se aplicarán a las personas físicas que arrienden bienes inmuebles adquiridos mediante arrendamientos operativos (en adelante, arrendamientos privados). Individuos sólo se refiere a personas distintas de los hogares industriales y comerciales individuales. Los bienes inmuebles adquiridos incluyen bienes inmuebles adquiridos en diversas formas, como compra directa, donación, autoconstrucción, pago de deudas, etc.
Para el alquiler de casas particulares, el impuesto a pagar se calcula según la siguiente fórmula:
El impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1,5%) × 1,5%.
3. Los alquilados a particulares no pueden solicitar facturas especiales del Impuesto sobre el Valor Añadido.
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado, después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado en mayo de 2016, otras personas deben declarar impuestos a la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble, y puede solicitar a la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble la emisión de una factura del impuesto al valor agregado.
Actualmente, para el alquiler de casas particulares, las autoridades fiscales implementan el método de confiar un punto de recogida para recaudar impuestos y emitir facturas. El arrendador puede solicitar que una factura del impuesto sobre el valor añadido sea emitida por una empresa. Punto de recogida encomendado donde se encuentra el inmueble. Teniendo en cuenta la seguridad de la gestión de facturas especiales con IVA, solo algunos puntos de recogida autorizados y cualificados están cualificados para emitir facturas especiales con IVA. Por lo tanto, si se requiere una factura especial con IVA para una casa de alquiler, debe solicitarla en un punto de recogida autorizado que esté calificado para emitir facturas especiales con IVA. Además, el arrendador también puede acudir a la oficina del servicio fiscal donde se encuentra el inmueble para iniciar su actividad comercial.
Si el arrendatario es una persona física, el arrendador no solicitará la emisión de factura especial del Impuesto sobre el Valor Añadido.
4. Información necesaria para solicitar la factura especial del IVA para alquiler privado.
Las personas que obtienen ingresos por alquiler privado deben proporcionar los siguientes materiales al solicitar la emisión de facturas con IVA a las autoridades fiscales locales o a los puntos de recogida autorizados:
1. Formulario de solicitud de emisión de factura con IVA. ;
2. Copias del certificado de propiedad de inmueble o contrato de preventa de vivienda comercial, contrato de compraventa de inmueble, etc. Certificado que acredite los derechos de propiedad del inmueble (proporcionado al solicitar por primera vez);
3. Original y copia del certificado de identidad del arrendador
4. copia del contrato de alquiler privado (por primera vez) (proporcionada en el momento);
5. Si el arrendador encomienda a un agente la declaración, deberá aportar el poder escrito del agente y una copia del mismo. el certificado de identidad legal;
6. Si el arrendatario es una persona física, aportar copia de su documento de identidad personal, si el arrendatario es una organización, aportar copia del certificado de registro fiscal o de registro de crédito social; (tres certificados en uno) (proporcionado al solicitar por primera vez).
Y sólo se centra en viviendas de alquiler con un alquiler mensual no superior a 30.000 yuanes. Sin embargo, no se puede solicitar la emisión de facturas especiales con IVA cuando se alquila a particulares.