Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa a través de una agencia
Es necesario verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y el DNI. (Si busca un intermediario, debe ver la licencia comercial aprobada por el departamento industrial y comercial del intermediario, el certificado de registro fiscal, el certificado de calificación emitido por la Autoridad Municipal de Vivienda, etc.), verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y firmar. un contrato formal. Sólo las casas con un certificado inmobiliario son elegibles para firmar un contrato de arrendamiento formal. Generalmente, la investigación intermedia verificará las calificaciones del propietario. Sin embargo, cuando no se puede proporcionar el certificado de propiedad y se desconoce el dueño de la propiedad, es difícil garantizar los derechos e intereses legítimos del inquilino porque no se pueden distinguir claramente las responsabilidades del propietario.
3. Terminación anticipada del contrato
Si el lugar de alquiler puede cambiar debido a cambios en el trabajo y la vida durante el período del contrato, el arrendatario deberá acordarlo en el contrato. Si es necesario rescindir el contrato anticipadamente debido a un traslado de trabajo u otras razones, el propietario debe devolver el depósito y proteger sus propios derechos e intereses. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, intente negociar con el agente y pague menos.
4. Agua, luz y otros gastos
Entrega de agua, luz y carbón. Es posible que algunos propietarios tengan facturas adicionales pendientes de pago. El arrendador debe pagar los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, etc. antes de alquilar la casa. Pregunta si existen cargos adicionales por el uso de muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, y quién correrá con los costos de mantenimiento. Pregunte por agua, electricidad, gas, muebles, electrodomésticos, tarifas de propiedad, tarifas de saneamiento, tarifas de televisión por cable (algunas cosas innecesarias no son requeridas, porque el propietario generalmente exige su depósito), tarifas de banda ancha, etc. Generalmente, los inquilinos tienen que pagar además de los gastos de propiedad y de saneamiento.
5. Honorarios de mantenimiento
Se debe indicar claramente en el contrato quién es responsable del mantenimiento del equipo y quién paga los honorarios de mantenimiento. Por ejemplo, el grifo está roto, la bombilla está rota, el aire acondicionado está roto y algunas cosas envejecerán y dañarán con el tiempo durante el uso. ¿De quién es la tarifa de mantenimiento?
Preste atención al problema de añadir flúor a frigoríficos y aires acondicionados. Si se trata de fluoruro puro, el propietario del vehículo es responsable de la fuga de fluoruro no humana. Si hay algún problema con las instalaciones de la vivienda o envejecimiento natural, ¿quién correrá con los costos de mantenimiento?
6. Revisa y confirma los elementos de la habitación.
Anota los elementos proporcionados por el propietario para ver si hay alguna necesidad: frigorífico, lavadora, aire acondicionado, etc.
Compruebe si las cosas se pueden utilizar normalmente, incluidos diversos electrodomésticos, calentadores de agua, calentadores, gas, enchufes, inodoros, bañeras, grifos, estufas, campanas extractoras, desagües, puertas, ventanas, camas, luces. , etc. , para evitar disputas.
No guardes cosas caras si no las necesitas.
Compruebe si el inodoro tiene fugas, si el cabezal de la ducha es lo suficientemente fuerte como para producir agua caliente, si la puerta del inodoro está dañada, si las tuberías de agua tienen fugas por todas partes y si el techo tiene goteras (si Si desea saber si las tuberías de agua tienen fugas, puede comprobar si hay sarro alrededor de las tuberías de agua y si el agua se vuelve amarilla).
Revise las puertas y cerraduras, pisos, esquinas y muebles de cada habitación en busca de daños y si los muebles están dañados.
Registre si el artículo es viejo o nuevo y si está dañado.
Nota: Los equipos, muebles, artículos nuevos y usados deben estar escritos en el contrato, y generalmente van adjuntos al contrato. Firme el contrato después de hacer un inventario de los artículos de la casa.
7. Firma y notas del contrato
(1) Debe estar escrito en el contrato que la compensación por daños causados por el hombre no se compensará por el envejecimiento de los aparatos eléctricos.
(2) Al firmar el contrato, verificar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia de la cédula de identidad de la persona nombrada en el certificado de propiedad inmobiliaria, o el poder. Asegúrese de prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda" con el propietario original y si hay una cláusula en el contrato que indique que el propietario original permite al intermediario encargarse de los procedimientos de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado por el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede actuar primero y luego responsabilizar al intermediario.
(3) Después de eso, debe prestar atención a los términos del contrato y al incumplimiento del contrato entre el intermediario y el propietario original, para que pueda consultar estos términos al firmar el contrato con el intermediario. En primer lugar, se puede evitar eficazmente el alquiler de horas extras. En segundo lugar, puede obtener la indemnización por daños y perjuicios que el propietario original debería haber recibido cuando incumplió el contrato y recuperó la casa, para no soportar más pérdidas innecesarias.
(4) Al firmar un contrato, éste debe estar firmado por las tres partes y sellado por la agencia. Al pagar, debe pagar las tarifas que cobra la industria de servicios regulares.