La Conferencia Central de Trabajo Económico ha mencionado la vivienda durante tres años consecutivos y el problema de la vivienda en las grandes ciudades ha llamado la atención.
En cuanto al importante trabajo que se realizará el próximo año, la Conferencia Central de Trabajo Económico utilizó 236 palabras para marcar la pauta para el mercado inmobiliario del próximo año: resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. La vivienda está relacionada con los medios de vida y el bienestar de las personas. Debemos atenernos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y adaptar las medidas a las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Es necesario conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo. mercado. La oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, deben elaborarse planes de terreno separados para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Tanto las empresas estatales como las privadas deberían desempeñar un papel funcional. Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y controlar razonablemente los niveles de alquiler.
Durante tres años consecutivos se ha dejado claro que “la vivienda no es para especular”
El encuentro señaló que hay que adherirse al posicionamiento de que la casa es para vivir, No especular y tomar medidas de acuerdo con las condiciones locales para promover el mercado inmobiliario. Desarrollo estable y saludable.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de 2020 enfatizó que la dirección de las políticas de vivienda permanece sin cambios. Sobre esta base, se aclaró aún más la importancia de un desarrollo estable y saludable. Por lo tanto, se espera que la estabilidad del mercado inmobiliario, especialmente la estabilidad de los precios de la vivienda, siga siendo una prioridad absoluta en el futuro. La regulación de las ciudades con propiedades inmobiliarias sobrecalentadas seguirá manteniendo un cierto grado de alta presión.
Cabe mencionar que la Conferencia Central de Trabajo Económico ha dejado claro durante tres años consecutivos que “la vivienda no es para especular”.
El problema de la vivienda en las grandes ciudades ha recibido atención.
La reunión destacó que es necesario solucionar los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades. La vivienda está relacionada con los medios de vida y el bienestar de las personas.
El analista jefe de RealData, Xu Xiaole, señaló que en 2020, la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en algunas ciudades, incluidas algunas grandes, surgirá aún más. Si la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda urbana es grande, un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda obstaculizará en cierta medida la afluencia de población y no favorecerá el desarrollo urbano. Por lo tanto, ocupará una posición estratégica importante para resolver el problema. Problema de vivienda en las grandes ciudades.
Xu Xiaole cree que para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades, debemos prestar atención a "adaptar las medidas a las condiciones locales y tomar múltiples medidas al mismo tiempo". Resumiendo las políticas de control inmobiliario en muchos lugares desde la segunda mitad de 2020, las herramientas políticas no son solo restricciones del lado de la demanda, sino también políticas para aumentar la oferta de suelo residencial, construir viviendas para talentos y viviendas de alquiler, y promover el desarrollo regional coordinado. para calmar las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que en el futuro se producirán tres cambios importantes en las políticas inmobiliarias de las grandes ciudades: Primero, desde la perspectiva de las políticas inmobiliarias a corto plazo. regulación plazo, continuaremos tomando medidas enérgicas contra la demanda de especulación inmobiliaria, incluida la demanda anterior de compra de viviendas en Shenzhen. En segundo lugar, desde la perspectiva del mecanismo inmobiliario a largo plazo, continuaremos esforzándonos en la oferta de suelo y otros aspectos, especialmente aumentando el suelo puramente residencial. En tercer lugar, continuar desarrollando el mercado de alquiler y resolver el problema de la vivienda a través del mercado de alquiler, es decir, el desarrollo conjunto de viviendas de alquiler orientadas al mercado y viviendas de alquiler asequibles.
Se acelerará aún más el empoderamiento del mercado del alquiler.
La reunión señaló que debemos conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo y garantizar gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos. La oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, deben elaborarse planes de terreno separados para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Tanto las empresas estatales como las privadas deberían desempeñar un papel funcional.
Xu Xiaole señaló que los "diferentes derechos de arrendamiento con opción a compra" son el principal obstáculo que afecta el desarrollo del mercado de alquiler. El sistema de registro de hogares existente en China está vinculado al bienestar social y la seguridad social. Debido a las enormes diferencias en bienestar y seguridad social entre las diferentes ciudades, la ciudad en la que te instales se convierte en la clave para obtener pleno bienestar social.
En la actualidad, la política de asentamiento de mi país está vinculada a la vivienda. En el proceso de implementación real, se basa en el principio de "propiedad de la vivienda". Esto significa que los "inquilinos" tienen menor prioridad para obtener bienestar social. Discriminación alquiler-compra", que influirá en el desarrollo del mercado de alquiler urbano. El informe aclara que permitir gradualmente que las casas de alquiler disfruten de los mismos derechos en el disfrute de los servicios públicos acelerará la implementación de las normas de potenciación del mercado de alquiler, lo que conducirá a la mejora del sistema del mercado de alquiler y considerará verdaderamente el alquiler como una forma de vida a largo plazo. opción.
Al mismo tiempo, la atención se centrará en la construcción de viviendas de alquiler asequibles. El sistema de vivienda asequible se divide en tipo de compra y tipo de alquiler. Anteriormente, la vivienda pública de alquiler era el pilar, y la vivienda de alquiler basada en políticas se convertirá en el foco del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Al regular el mercado de alquiler a largo plazo, se espera que se supervise eficazmente el “segundo modelo de propietario”.
La reunión dejó claro que el mercado del alquiler a largo plazo debe regularse y desarrollarse. Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y controlar razonablemente los niveles de alquiler.
Zhang Bo cree que la gestión de apartamentos de alquiler a largo plazo debería ser la máxima prioridad el próximo año. En los últimos dos años, han surgido algunos comportamientos de mercado poco saludables e irracionales en los departamentos de alquiler a largo plazo, y el mercado mismo también ha ejercido una gran presión económica sobre los inquilinos y los propietarios reales. Por tanto, el funcionamiento estable y saludable de los apartamentos de alquiler a largo plazo es muy importante.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que el mayor problema en el mercado de arrendamiento actual es que el modelo de arrendamiento de segundo propietario en algunas ciudades se ha escapado y ha liquidado propiedades, y el largo plazo Es necesario reforzar el mercado de apartamentos de alquiler. Para el mercado, todavía habrá una gran cantidad de casas de alquiler en el futuro, y es una tendencia promover tanto el alquiler como la venta. Posteriormente, las viviendas de alquiler proporcionadas por el gobierno y las viviendas de alquiler construidas en terrenos colectivos cambiarán gradualmente de terrenos a viviendas, lo que afectará las expectativas futuras del mercado de alquiler.
Xu Xiaole cree que la supervisión posterior del mercado de alquiler se institucionalizará y normalizará. El primero es fortalecer aún más la gestión y supervisión de las instituciones de arrendamiento, especialmente la gestión y control de los riesgos operativos, y fortalecer la supervisión antes, durante y después del evento; el segundo es cultivar y regular el apoyo paralelo, incluido el financiero y el fiscal; para las empresas de arrendamiento y las normas de comportamiento operativas, al mismo tiempo, fortalecer los niveles de alquiler. Orientar los precios y la gestión para evitar que los niveles de alquiler aumenten demasiado rápido y afecten la capacidad de pago de los residentes.
Desarrollo de políticas inmobiliarias: de forma gradual y precisa, el sustento y el bienestar de las personas son lo primero.
Revisando las declaraciones de la Conferencia Central de Trabajo Económico sobre el mercado inmobiliario en los últimos años, podemos ver que desde la reducción de existencias en 2015, las políticas de control del mercado inmobiliario se han vuelto cada vez más precisas, y la gente Las cuestiones relativas a los medios de vida y el bienestar han pasado a ocupar un lugar prioritario en la política.
2015 señaló que se debe resolver el inventario inmobiliario. Al acelerar la urbanización de los trabajadores migrantes, ampliaremos la demanda efectiva, abriremos canales de oferta y demanda, digeriremos el inventario y estabilizaremos el mercado inmobiliario. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reducir adecuadamente el precio de la vivienda comercial; cancelar las medidas restrictivas obsoletas.
2016 señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", utilizar de manera integral las finanzas, la tierra, los impuestos, las inversiones, la legislación y otros medios para acelerar la investigación y el establecimiento de Una vivienda que esté en consonancia con las condiciones nacionales y se adapte al mercado. Los sistemas básicos regulares y los mecanismos a largo plazo pueden frenar las burbujas inmobiliarias y evitar los altibajos.
2017 señaló que se debe mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, distinguir las competencias de los gobiernos central y local e implementar una regulación diferenciada.
2018 señaló que las casas son para vivir, no para especular, y se deben implementar políticas según la ciudad, y se deben clasificar orientaciones para consolidar la responsabilidad principal del gobierno de la ciudad.
2019 señaló que las casas son para vivir, no para especular, deben implementarse plenamente mecanismos de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable de la población. el mercado inmobiliario.
En 2020 se señaló que es necesario resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. La vivienda está relacionada con los medios de vida y el bienestar de las personas. Debemos atenernos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y adaptar las medidas a las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Es necesario conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo. mercado. La oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, deben elaborarse planes de terreno separados para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Tanto las empresas estatales como las privadas deberían desempeñar un papel funcional.
Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y controlar razonablemente los niveles de alquiler.