¿Cómo presentar una denuncia contra demoliciones aleatorias y construcciones ilegales?

1. Para denunciar construcciones y demoliciones ilegales, puede llamar al teléfono de atención del servicio de construcción urbana para denunciarlo. Una vez realizada la llamada, el sistema informático la registrará y le pedirá al denunciante que deje su número de teléfono y dirección. La información se resumirá y se enviará a la Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana Municipal. La Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana se encargará del informe. a la Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana local donde se encuentra la construcción ilegal. Al mismo tiempo, la Sección de Quejas y Quejas del departamento de gestión urbana local enviará un mensaje de texto al denunciante para informarle que la denuncia ha sido procesada.

2. Puede acudir directamente al departamento administrativo de nivel superior local para presentar una denuncia y denunciar la construcción ilegal y la demolición forzosa si el edificio ilegal se derriba directamente sin procedimientos legales y la parte interesada se niega a hacerlo. De aceptar la demolición, el interesado puede solicitar reconsideración administrativa o interponer demanda administrativa. La legalidad de la demolición forzosa de edificios ilegales depende de si los procedimientos de demolición forzosa son legales. Si la demolición forzosa se lleva a cabo de acuerdo con los procedimientos prescritos por la ley, es legal. Si los procedimientos de demolición forzosa son ilegales, es ilegal. La ley estipula que si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras, instalaciones, etc. ilegales, el organismo administrativo hará un anuncio y las partes interesadas los demolerán por su cuenta dentro de un plazo determinado. Si el interesado no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal y no lo derriba, el organismo administrativo podrá obligar a su demolición de conformidad con la ley.

1. Precauciones ante la demolición forzosa de edificaciones ilegales

1. Advertir y persuadir con antelación. Antes de una demolición forzosa, los demoledores, las autoridades de demolición, las organizaciones de base y el personal involucrado en trabajos legales deben persuadir a los hogares demolidos, explicarles las razones e intereses y hacer todo lo posible para alentar a los hogares demolidos a sopesar los pros y los contras y cambiar su forma de pensar. , toma la iniciativa de dejar que derriben la casa. Para aquellos que realmente no se pueden explicar, se llevará a cabo una demolición forzosa.

2. Preservación integral de la evidencia. Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar al notario la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la casa derribada. Antes de demoler una casa por la fuerza, se debe invitar a los notarios al lugar para grabar en vídeo, tomar fotografías, llevar registros y registrar el estado de la casa, los muebles y otras propiedades de las viviendas que se están demoliendo, y hacer que el personal competente los firme y confirme para evitar que surjan conflictos.

3. Mantener la propiedad adecuadamente. Al demoler una casa, se debe notificar a los familiares del hogar demolido y al responsable de la oficina del subdistrito, del comité vecinal y de la unidad de la persona demolida para que estén presentes, y se deben contar los bienes del hogar demolido. y registrados uno por uno, y firmados por las personas antes mencionadas y el personal de demolición obligatoria entregados a los derribados. Si la persona derribada no está dispuesta a aceptarlo, podrá conservarlo o depositarlo de forma centralizada sin daño ni pérdida.

4. Garantizar la seguridad personal. Esté atento a las tendencias ideológicas de los hogares reubicados y brinde asesoramiento en cualquier momento. En el caso de las viviendas demolidas u otras personas que realmente obstaculicen la demolición forzosa de la vivienda o se comporten de manera extrema o grave, los órganos de seguridad pública podrán tomar medidas obligatorias de conformidad con la ley para garantizar la seguridad personal de todas las partes.

5. Seguimiento posterior. Después de la demolición obligatoria, aunque la casa sea demolida, eso no significa que el conflicto esté resuelto. Cuando hay una disputa entre el demoledor y la persona que está siendo demolida, a menudo surgen disputas entre el demoledor y las autoridades de demolición y el gobierno popular local. Los departamentos y unidades pertinentes deben continuar haciendo un seguimiento y hacer un buen trabajo en la resolución de conflictos.

2. Criterios de identificación de construcción ilegal

1. Edificios construidos sin solicitud o aprobación de la solicitud, y sin obtener permiso de planificación territorial y permiso de planificación de proyecto de construcción;

2. Edificios construidos sin autorización modificando las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción;

3. Edificios construidos con la naturaleza de uso modificada sin autorización;

4. autorización Los edificios temporales se constituyen como edificios permanentes.

3. Los métodos para quejarse de construcciones ilegales son los siguientes

1 Si hay construcciones ilegales en la ciudad, puede presentar una queja ante el departamento de gestión urbana o la Oficina de Planificación;

2 Si el departamento de quejas no maneja la queja después de recibirla, el denunciante puede informar directamente al gobierno popular local o al departamento superior de tierras y recursos;

3. Puede llamar a la línea directa del servicio de construcción urbana para realizar una denuncia;

4.

IV.¿Cuáles son los criterios para identificar la construcción ilegal?

1. Las edificaciones construidas sin solicitar o no obtener aprobación, o sin obtener un permiso de ordenamiento territorial de construcción y un proyecto de construcción. permiso;

2. Edificios construidos sin autorización mediante cambios en las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción;

3. Edificios construidos con cambios no autorizados en la naturaleza de su uso;

4. Convertir un edificio temporal en un edificio permanente sin autorización.

5. ¿Cuáles son los principales tipos de edificaciones ilegales?

1. Edificaciones construidas sin solicitar o no obtener aprobación, y sin obtener un permiso de planificación territorial y un proyecto de construcción. permiso. ;

2. Edificios construidos sin autorización mediante modificación de las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción;

3. >

4. Edificios que no han sido demolidos para convertirse en edificios permanentes después de que haya expirado la construcción de edificios temporales;

5. Edificios construidos mediante la falsificación de materiales relevantes para obtener permisos de las autoridades competentes.

6. ¿Necesito compensar por construcción ilegal?

La construcción ilegal no requiere compensación. Si se determina que se trata de una construcción ilegal, las personas derribadas no tienen derecho a reclamar indemnización por la demolición. Después de que la autoridad de planificación urbana y rural toma la decisión de ordenar la detención o demolición de la construcción dentro de un plazo, si la parte interesada no detiene la construcción o no la derriba dentro del plazo, puede ser demolida directamente por la fuerza sin el necesidad de pagar una indemnización.

7. ¿A qué departamento debe denunciar una demolición ilegal?

Si se encuentra con una demolición ilegal, repórtelo a la agencia de seguridad pública de inmediato. También puede solicitar una reconsideración administrativa de la demolición. departamento o presentar una demanda administrativa ante el tribunal. Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o violar las regulaciones para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía, el acceso a carreteras u otros medios ilegales para obligar a las personas expropiadas a reubicarse. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

8. Dónde presentar una queja sobre la construcción ilegal

La construcción ilegal se puede presentar ante el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior, o ante el Departamento Urbano. Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Integral Ordenará a la unidad de construcción que haga correcciones y detenga la construcción. Si no realiza las correcciones dentro del plazo, el edificio ilegal podrá ser demolido.

9. ¿Es ilegal alquilar edificios ilegales?

¿Es ilegal alquilar edificios ilegales para el arrendador, aunque el contrato no sea válido porque la casa está construida ilegalmente? la casa autoconstruida fue el inmueble que estuvo en su poder hasta su demolición. Una vez que el contrato deja de ser válido, el arrendador puede exigir al arrendatario que devuelva la casa. Si el arrendatario daña la casa y sus instalaciones durante el período de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que la devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. Más importante aún, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de derechos de ocupación durante el período en que el arrendador ocupe el local.

Base Legal

"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"

Artículo 66 Si una unidad constructora o individuo comete cualquiera de los siguientes actos , el departamento de planificación urbana y rural de la ciudad local o del gobierno popular del condado ordenará su demolición dentro de un plazo, y también podrá imponer una multa que no excederá el doble del costo del proyecto de construcción temporal:

(1) Construcción temporal sin aprobación;

(2) La construcción temporal no se lleva a cabo de acuerdo con el contenido aprobado;

(3) Los edificios y estructuras temporales no se desmantelan más allá del período aprobado.

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 77 Quien ocupe ilegalmente tierras sin aprobación o utilice medios engañosos para obtener la aprobación será procesado por el nivel de condado o superior. El departamento de recursos naturales del gobierno popular ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente. Aquellos que violen el plan general de uso de la tierra y cambien tierras agrícolas a tierras de construcción sin autorización deberán demoler los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras ocupadas ilegalmente en un plazo de tiempo. limitar y restaurar el terreno a su condición original si cumple con el plan general de uso del suelo, los edificios recién construidos y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente pueden ser confiscados y se pueden imponer multas a la persona directamente responsable y a otro personal directamente responsable; de la unidad que ocupe ilegalmente un terreno será sancionado conforme a la ley; esto constituye un delito, será considerado penalmente responsable conforme a la ley;

Ocupar más terreno del aprobado será sancionado como ocupación ilegal de terreno.

"Ley de Construcción de la República Popular China"

Artículo 26 Las unidades que contraten proyectos de construcción deberán poseer certificados de calificación obtenidos de conformidad con la ley y deberán tener una licencia en su nivel de calificación. proyectos dentro del ámbito del negocio.

Las empresas de construcción tienen prohibido exceder el alcance comercial permitido por el nivel de calificación de la empresa o contratar proyectos en nombre de otras empresas de construcción en cualquier forma. Las empresas de construcción tienen prohibido permitir que otras unidades o personas utilicen los certificados de calificación y las licencias comerciales de la empresa en cualquier forma para realizar proyectos en nombre de la empresa.