Ventajas de las plazas hundidas
Maximizar el uso del suelo
“La mayor ventaja de desarrollar espacios subterráneos es que no calcula la proporción de superficie construida, lo que permite a los desarrolladores construir partes subterráneas que no se pueden vender, lo que puede ahorrar más. terreno en el terreno "Construiremos casas de acuerdo con la proporción de superficie construida y maximizaremos las casas comercializables en el terreno", dijo He Jian, arquitecto jefe de Greentown Oriental Architectural Design Co., Ltd. "La existencia de la plaza hundida puede. resolver hasta cierto punto el problema de la iluminación en el uso del espacio subterráneo." , ventilación, protección contra incendios, etc. "
Con la creciente escasez de suelo en los centros urbanos, el desarrollo y utilización del espacio subterráneo es la tendencia futura y una de las políticas impulsadas vigorosamente por el gobierno.
Consejos para lidiar con el ruido
“El mayor problema a lo largo de la línea elevada es el problema del ruido. Pero utilizamos elementos arquitectónicos especiales, como plazas hundidas, que no solo redujeron con éxito el impacto. del ruido en el edificio. También resuelve el problema de los clubes comunitarios y mejora la utilización del suelo". Al presentar su plan de diseño, Chen Wei, director general de Shenlan Plaza, no pudo ocultar su orgullo por esta buena idea.
Ubicada en el centro de la ciudad, Deep Blue Plaza tiene un concepto de diseño y una calidad de propiedad relativamente altos, pero la propiedad tiene un defecto: está cerca de un río elevado. Cómo resolver el problema del ruido causado por los gastos generales se ha convertido en un problema importante para los desarrolladores. Después de muchas deliberaciones, los promotores finalmente idearon un truco inteligente: colocaron los clubes no vendidos bajo tierra en el lado elevado, porque el espacio subterráneo semicerrado tiene un cierto efecto de aislamiento acústico para resolver el problema de la mala iluminación y ventilación; En los clubes subterráneos, se construyó una plaza hundida frente al club. Las paredes de algunos clubes cercanos a la plaza se diseñaron con vidrio del piso al techo y se hizo una pequeña cascada aprovechando el espacio entre la plaza hundida y el suelo. . De este modo, cuando la gente hace ejercicio en el club, lo que ven a través del cristal del suelo al techo ya no es el intenso tráfico de fuera, sino una hermosa cortina de agua, lo que se escucha ya no es el rugido de los vehículos que pasan por la calle; viaducto, pero el agua gorgoteante. Pero de esta manera la gente puede ver todo desde fuera. Como resultado, el promotor construyó una "colina" entre la plaza hundida y el viaducto. Esta "colina" está cubierta de verde y satisface al mismo tiempo el doble impacto de la vista y el oído.
Un nuevo intento de gestionar una casa club.
En Hangzhou, los clubes son a menudo un arma mágica para atraer compradores de viviendas. Independientemente del tamaño de la propiedad, se ha convertido en un conocimiento de los promotores inmobiliarios combinar un club con una gran superficie y una decoración digna. Sin embargo, en el uso real, dado que los clubes solo son utilizados por propietarios comunitarios, la tasa de utilización no es alta. Casi el 95% de los clubes pierden dinero. Los mejores clubes a menudo se convierten en una carga para las empresas de administración de propiedades.
Para resolver el conflicto entre la casa club y la gerencia, Tianyang Meilinwan trasladó la casa club originalmente ubicada dentro de la comunidad a la esquina sureste de la Torre Norte cerca de la carretera, y la combinó con la calle comercial en la calle. terreno para crear un centro de ocio y fitness hundido consta de un edificio comercial de dos plantas y una gran parte de soporte subterránea, con una superficie total de construcción de casi 5.000 metros cuadrados.
El centro de ocio consta de dos plazas hundidas en el interior y el exterior. Para atraer la atención de más personas hacia el metro, el desarrollador construyó una pequeña plaza hundida en la intersección de la calle comercial en forma de T, centrándose en apoyar el comercio y los restaurantes alrededor de la pequeña plaza; se diseñó una gran plaza hundida dentro de la misma; comunidad hacia “Deporte y salud” es el principal apoyo. Las instalaciones correspondientes en el plan incluyen: restaurantes, pequeños supermercados, calles comerciales con temas de ocio, piscinas cubiertas de temperatura constante, cafeterías de ocio al aire libre, salas de baloncesto multifuncionales, salas de yoga, salas de ping-pong, salas de squash, salas de ajedrez y naipes. Salas y comunidades multifuncionales. Cines, salas de educación infantil, etc. El tema es claro y el contenido es claro.
Estas instalaciones se diseñan alrededor de una plaza hundida, especialmente el estadio de baloncesto de media cancha, cuya parte superior está conectada al suelo y cuenta con ventanas de iluminación de vidrio verde y escalonado. Durante el día, la cancha de baloncesto puede estar completamente iluminada con luz natural, al igual que el palacio subterráneo con luz solar directa. Visto desde el suelo, la parte superior es un patio de ocio donde los propietarios pasean y charlan.
“Hemos considerado muchos factores en este diseño. Por un lado, puede atraer a más consumidores a utilizar las instalaciones del club en la comunidad por una tarifa, mejorar la tasa de utilización y no solo resolver el futuro. Los problemas de gestión del club para la empresa de gestión de propiedades, y también atrajeron más popularidad a la calle comercial en el terreno.
"Wang Qingyu, ingeniero senior de la Bahía Tianyang Meilin, dijo: "Por otro lado, este espacio de actividad semicerrado puede minimizar la interferencia para los residentes a quienes les gusta la tranquilidad. Por ejemplo, una piscina hundida tiene mejor privacidad que un espacio sobre el suelo; una cancha de tenis hundida puede evitar el impacto en las casas circundantes al jugar, y no hay necesidad de preocuparse por la vergüenza de golpear la pelota en las casas de otras personas; Una cancha de baloncesto hundida reduce el área de juego. "
Crear impulso para negocios subterráneos
Otro beneficio de construir plazas hundidas es proporcionar un lugar para el desarrollo comercial. "Establecer supermercados y otras instalaciones para la comunidad en terrenos urbanos Las instalaciones comerciales parecen un poco lujoso. Para salvar mejor la tierra, aprendimos de la experiencia extranjera, utilizamos racionalmente el espacio subterráneo y colocamos un gran supermercado bajo tierra en el Departamento Binjiang. Para gestionar mejor la iluminación y ventilación subterráneas, construimos una plaza hundida como entrada principal del supermercado. "En lo que respecta al desarrollo y utilización de plazas hundidas, Zhang Jiayi, director de marketing del Grupo Guangyu, que ha acumulado cierta experiencia práctica, dijo que en Hangzhou, Guangyu intentó por primera vez construir edificios residenciales en plazas hundidas y utilizar el espacio hundido para desarrollar propiedades comerciales. "Hechos Se ha demostrado que este diseño es relativamente exitoso. En comparación con los supermercados subterráneos comunes, la gente está más dispuesta a bajar porque la conexión entre el metro y el suelo es mejor, lo que reduce la sensación de depresión causada por los espacios subterráneos comunes. Entonces, este gran supermercado.
Con la primera experiencia exitosa, Guangyu decidió volver a utilizar el modelo de plaza hundida en otro proyecto inmobiliario, Xicheng Nianhua.
Se haga o no, tiene que ser "a medida"
Sin embargo, no todos los edificios son adecuados para una plaza hundida. He Jian, arquitecto jefe de Greentown Oriental Architectural Design Co., Ltd., señaló: “Aunque la plaza hundida tiene muchos toques finales, no todos los edificios son adecuados para plazas hundidas. En el proceso de diseño real, algunos desarrolladores requieren plazas hundidas. Sin embargo, debido a consideraciones de costo, no se recomiendan algunos edificios suburbanos. Después de todo, el edificio debe cumplir con los requisitos de habitabilidad y practicidad, y si la tarifa de administración de la propiedad puede equilibrarse. Es mucho más alta que construir sobre el terreno”.
Según Chen Wei, gerente general de Shenlan Plaza, el costo de una plaza hundida es casi el mismo que el de un garaje subterráneo, con la diferencia de precio. El coste por metro cuadrado suele rondar los 4.000 yuanes. El costo incluye principalmente el tratamiento de los cimientos, el costo estructural, el costo del paisaje y el suministro y drenaje de agua municipal. Especialmente para el suministro de agua y drenaje municipal, debido a que las tuberías de drenaje de la red municipal están por encima de la plaza, el drenaje se ha convertido en un gran problema. Si llueve, el agua debe bombearse hasta la elevación de la red de tuberías municipal y el costo de uso aumentará. Esto también es una gran prueba para las empresas de administración de propiedades comunes. Si hay un corte de energía durante una tormenta y la bomba de agua no se puede usar o la bomba de agua se avería, la plaza hundida enfrentará el peligro oculto de inundar la montaña Jinshan y las pérdidas serán muy grandes.
Obviamente, cuando se construye una plaza hundida, hay más cuestiones a considerar que los edificios sobre el terreno. Con el uso intensivo de la tierra y el desarrollo y utilización del transporte ferroviario subterráneo de Hangzhou, la gente acudirá al metro en grandes cantidades y habrá cada vez más plazas hundidas.
Entonces, cómo construir una plaza hundida se convertirá inevitablemente en una lección para todo desarrollador inmobiliario.