Dongguan: El alquiler de viviendas para talentos no deberá superar el 60% del alquiler medio en el mismo lugar.
Los detalles de implementación incluyen requisitos generales, gestión de construcción, gestión de entrega, asignación de viviendas, gestión posterior al suministro, supervisión y gestión, medidas de salvaguardia, etc.
Las "Reglas de Implementación" estipulan claramente que estas reglas son aplicables a las actividades de planificación, construcción, transferencia y supervisión de unidades (proyectos) de renovación urbana dirigidas por el gobierno dentro de la región administrativa de la ciudad de Dongguan, donde la dirección de transformación es suelo residencial y residencial El proyecto se vende en subasta. El plan de demarcación de unidades de renovación urbana aprobado es un proyecto liderado por el gobierno. Si hay una dirección para la reconstrucción residencial, se implementará el plan original.
Gestión de la construcción
Las "Reglas de implementación" estipulan que la proporción, el tipo, el área total de construcción y el método de transferencia de los edificios de soporte deben estar claramente definidos en el plan de demarcación de la unidad de renovación urbana. Si el terreno se transfiere para equipar viviendas mediante licitación, subasta o suspensión, la proporción mínima de "construcción fija" o "construcción competitiva" y el método de transferencia deben indicarse claramente en el anuncio de transferencia de terreno. La proporción de la vivienda definitiva y la superficie total debe acordarse en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo.
Si la dirección de transformación de la unidad (proyecto) de renovación urbana dirigida por el gobierno es terreno residencial, después de deducir el área residencial para demolición y reasentamiento, en principio, viviendas asequibles con un área total de construcción residencial no menor Se debe construir más del 10%. Si el suelo residencial se vende mediante licitación, subasta y cotización, en principio se construirán viviendas con una superficie total de construcción no inferior al 10%.
Las ciudades y calles (parques) con una gran demanda de vivienda pueden recaudar más viviendas sobre la base del 10% a través de "construcción competitiva", y el límite de licitación es el 20% de la superficie total de construcción residencial. es decir, el área máxima de construcción de una casa es el 30% del área total de construcción de la casa.
Para construir viviendas para talentos, el área de construcción de una sola unidad es principalmente unidades pequeñas y medianas de menos de 90 metros cuadrados, y el área de construcción máxima de una sola unidad generalmente no debe exceder los 144 metros cuadrados; el área de construcción de una sola unidad de vivienda pública de alquiler debe estar estrictamente controlada. Por debajo de 60 metros cuadrados equipados con * * * El área de construcción de una sola vivienda con derecho de propiedad no excederá los 120 metros cuadrados; Política de vivienda en alquiler, la superficie edificable de un solo conjunto será principalmente unidades pequeñas de menos de 60 metros cuadrados.
Gestión de transferencias
Las "Reglas de Implementación" aclaran que el destinatario de la transferencia gratuita debe ser una agencia gubernamental o una agencia de operación de vivienda. La entidad constructora del proyecto deberá firmar un "Acuerdo de libre transferencia de bienes raíces" con agencias y unidades gubernamentales, solicitar el registro de bienes raíces dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la casa y registrar la propiedad de los bienes inmuebles a nombre de las agencias y unidades gubernamentales.
El destinatario de la recompra del gobierno debe ser una agencia gubernamental o una agencia de operación de viviendas. La entidad constructora del proyecto deberá firmar un contrato de venta de viviendas comerciales con la agencia gubernamental o la agencia operativa de viviendas asequibles, solicitar el registro de bienes raíces dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la casa y manejar el registro de propiedad de los bienes raíces a nombre de la agencia gubernamental o agencia operadora de viviendas asequibles.
Los impuestos y tasas generados durante la transferencia de los derechos de propiedad de las viviendas asignadas correrán a cargo de la entidad constructora y la entidad receptora respectivamente de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, o podrán ser asumidos por la entidad constructora según lo estipulado. en el contrato de supervisión. Las formas específicas de pago del impuesto serán explicadas por la Dirección de Impuestos Municipales.
Asignación de viviendas
Las "Reglas de implementación" estipulan que cada ciudad, calle (parque) deberá formular un plan de asignación de viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes y presentarlo. a la vivienda municipal y áreas urbanas y rurales La Dirección de Construcción lo archivará y lo dará a conocer al público. Los proyectos con un índice de construcción inferior al 10% se utilizan generalmente como viviendas para talentos, mientras que los proyectos con un índice de construcción superior al 10% se pueden utilizar como viviendas públicas de alquiler, viviendas con derechos de propiedad y viviendas de alquiler bajo políticas.
Hay dos formas de asignar viviendas asequibles: asignación de alquiler y asignación. La vivienda de alquiler incluye viviendas de alquiler para talentos, viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler bajo póliza. La vivienda con derecho de propiedad incluye vivienda para talentos con derecho de propiedad y vivienda con derecho de propiedad. Los objetos de asignación elegibles solo pueden solicitarse para un tipo de vivienda.
El precio de alquiler y el precio de venta de viviendas asequibles son formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural junto con el departamento de desarrollo y reforma de acuerdo con las políticas nacionales, provinciales y municipales pertinentes, y se anuncian a al público de forma regular. El estándar de alquiler de viviendas para talentos en arrendamiento no será superior al 60% del alquiler promedio de viviendas comerciales ordinarias en la misma área, ubicación y calidad, y se ajustará dinámicamente y periódicamente.
Los estándares de alquiler para viviendas públicas de alquiler se formulan de acuerdo con las siguientes reglas: a las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en esta ciudad que cumplen con las condiciones para viviendas de alquiler bajo se les cobra de acuerdo con los estándares de alquiler para viviendas de bajo alquiler en esta ciudad que cumplen con las condiciones para viviendas asequibles. A las familias necesitadas se les cobra de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas públicas de la ciudad para familias urbanas con ingresos medios bajos que no cumplen con las condiciones de solicitud para viviendas asequibles; se cobran alquileres que no superan el alquiler medio de las casas comerciales ordinarias de la misma calidad en la misma zona, ubicación y ubicación donde se encuentra la vivienda pública de alquiler. Se determina el 60% del alquiler para los trabajadores sin hogar y los trabajadores migrantes recién contratados; y los nuevos residentes no excederán el 80% del alquiler promedio de viviendas comerciales ordinarias de la misma calidad en el área, ubicación y calidad de las viviendas públicas de alquiler.
El estándar de alquiler para viviendas de alquiler bajo póliza no deberá ser superior al 70% del alquiler promedio de viviendas comerciales ordinarias en la misma área, ubicación y calidad, y se ajustará dinámicamente con regularidad.
La vivienda para los talentos basados en derechos de propiedad se garantiza alquilando primero y luego vendiendo. Después de 5 años desde la fecha de adjudicación, la propiedad se puede comprar a un precio no superior al 60% del precio de mercado en un momento acordado y se pueden registrar los derechos de propiedad.
Para los talentos que han hecho contribuciones destacadas a nuestra ciudad, las condiciones y precios de asignación deben presentarse al gobierno municipal para su revisión caso por caso.
* * *El precio de tasación de las viviendas con derechos de propiedad lo determina la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por la institución holding con referencia al precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias en el mismo período, ubicación y calidad. * * *Participación de los derechos de propiedad individuales de las viviendas con derechos de propiedad* * *La proporción del precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad respecto del precio tasado no será, en principio, inferior al 50%, y el resto será la participación de los derechos de propiedad del gobierno. . Los objetos de distribución no dividirán las participaciones de derechos de propiedad individuales ni aumentarán las participaciones de derechos de propiedad gubernamentales. La parte del gobierno en los derechos de propiedad está en manos de agencias operadoras de viviendas asequibles.
El gobierno proporcionará una compensación razonable por los descuentos en alquileres y ventas de viviendas asignadas a empresas municipales de propiedad estatal. Se implementarán asuntos específicos después de la aprobación del gobierno municipal.
Gestión post-oferta
Las “Normas de Implementación” aclaran que una vez entregada la vivienda para su uso, la gestión diaria de la propiedad se incluirá en la gestión unificada de la zona residencial, y Gozarán de los mismos servicios y soportarán las mismas obligaciones que las viviendas comerciales en zonas residenciales. A la entidad constructora del proyecto no se le permite establecer separación física, como muros, entre viviendas asequibles y viviendas comerciales, ni se le permite tener otras medidas discriminatorias similares.
La duración máxima de un contrato único de arrendamiento de vivienda para talentos no excederá los 5 años. Una vez vencido, el contrato de arrendamiento podrá renovarse según las normas de alquiler dinámico. 3 años. Después del vencimiento del contrato, las familias recién empleadas con dificultades de vivienda, los trabajadores sin hogar y los trabajadores migrantes pueden renovar sus contratos de arrendamiento mediante una revisión anual, y los nuevos inquilinos no renovarán sus contratos de arrendamiento al vencimiento del plazo máximo de una sola póliza de alquiler; El contrato de vivienda no excederá los 3 años, y la duración total del contrato no excederá los 3 años. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 5 años.
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario y el adjudicatario deberán desalojar la vivienda asequible alquilada y asignada: falta de pago del alquiler durante dos meses consecutivos o más de seis meses sin motivos justificables, y falta de pago alquiler a pesar de los recordatorios; no vivir en una vivienda asequible en alquiler durante más de 6 meses consecutivos sin motivos justificables; alquilar, subarrendar, prestar, cambiar o transferir una vivienda asequible sin autorización; Destruir la casa, cambiar el propósito, la estructura y las instalaciones de soporte de la casa sin autorización, negarse a restaurarla a su estado original o causar grandes pérdidas debido al uso inadecuado; ocultar cambios en la información personal o proporcionar materiales falsos; las condiciones de aplicación después de la revisión; otras violaciones de la ley, reglamentos o contratos.
Supervisión y Gestión
Las "Normas de Implementación" estipulan que los solicitantes o aquellos a quienes se les haya asignado una vivienda asequible deben declarar verazmente su situación de vivienda, ingresos y propiedad de acuerdo con la normativa. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural o la agencia de operación de vivienda asequible podrá, con base en los requisitos y encomiendas del solicitante o de la persona que haya obtenido la asignación de vivienda asequible, a través de la gestión de registro de hogares, impuestos, seguro social, registro de bienes raíces, registro industrial y comercial, gestión de fondos de previsión para vivienda, gestión de vehículos y embarcaciones, etc. Los bancos, seguros, valores y otras instituciones financieras investigarán y verificarán el estado de sus viviendas, ingresos y propiedades en su nombre y las unidades pertinentes y las instituciones financieras cooperarán;
Cada ciudad, calle (parque) debe integrar las viviendas asignadas en la gestión del sistema de información unificado, mejorar los archivos de las viviendas asignadas y los objetos asignados y monitorear dinámicamente los cambios en las viviendas, los ingresos y la propiedad de los objetos asignados. Los pueblos, calles (parques) deben establecer un mecanismo de coordinación para la verificación de información sobre la vivienda, los ingresos, el estado de la propiedad y otra información de los objetos asignados, promover el intercambio de recursos de información departamentales y brindar apoyo técnico para la asignación, construcción y administración de viviendas asequibles. alojamiento.
Cualquier unidad o individuo tiene derecho a informar y quejarse sobre violaciones de estas reglas, y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con los departamentos pertinentes para manejarlas de manera oportuna de acuerdo con las ley.
Medidas de salvaguardia
Las "Reglas de implementación" dejan claro que si el personal de los departamentos pertinentes y las agencias operadoras de viviendas asequibles no cumplen con sus deberes estipulados en estas reglas o abusan de su poder, descuiden sus deberes, o practican favoritismo, serán sancionados el responsable directo y demás personal directamente responsable serán responsables administrativamente de conformidad con la ley, si se constituye delito, serán trasladados a órganos judiciales para su procesamiento; de conformidad con la ley.
Si un solicitante viola las disposiciones de estas reglas y oculta, informa falsamente o falsifica la vivienda, los ingresos, el estado de la propiedad y otra información para solicitar una vivienda asequible, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural le dará una advertencia. , notificar a la sociedad y presentar un informe crediticio de conformidad con la ley. La institución proporciona la información relevante y la registra en el registro de crédito personal, si la casa ha sido alquilada o comprada, se le ordenará devolverla, pagar el alquiler; durante el período de arrendamiento o compra de acuerdo al precio de mercado, e imponer una multa no menor de 3 veces pero no mayor de 0 veces el monto del alquiler que deba pagarse. Cualquiera que cometa un delito será considerado penalmente responsable de conformidad; con la ley; el solicitante no podrá volver a disfrutar de la póliza de vivienda preferencial dentro de 5 años.
Si las unidades, instituciones financieras e individuos pertinentes violan las disposiciones de estas regulaciones y emiten materiales de certificación falsos, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural dará una advertencia y notificará a la sociedad. Si hay ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrá una multa de 1 a 3 veces.
Si una agencia inmobiliaria y sus corredores violan lo dispuesto en el artículo 31 de este Reglamento y prestan servicios de intermediación tales como alquiler de casa, subarrendamiento, venta, etc., estarán sujetos a lo dispuesto en el artículo 37 del " Medidas de Gestión de Corredores de Bienes Raíces", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ordenará correcciones dentro de un plazo y las registrará en el expediente crediticio del agente de bienes raíces; el agente de bienes raíces será multado con 6,5438 millones de yuanes; la agencia de bienes raíces deberá será descalificado para firmar en línea y será multado con 30.000 yuanes.