¿Por qué los chinos compran bienes raíces en Tailandia?

1. Los bienes raíces tailandeses tienen derechos de propiedad permanentes. Los extranjeros, al igual que los tailandeses, tienen derechos de propiedad permanentes sobre bienes inmuebles tailandeses, pueden transmitir la línea familiar (sin impuesto a la herencia) y están protegidos por la ley. Los bienes inmuebles nacionales sólo tienen derechos de propiedad por 70 años. Por eso se pueden ver carreteras congestionadas en algunas ciudades tailandesas, porque el terreno es de propiedad privada y el gobierno no puede demolerlo por la fuerza. Como resultado, la ciudad parece un poco deteriorada. Sólo puedo decir que en términos de modernización nadie en el mundo se puede comparar con China.

2. Los precios inmobiliarios en Tailandia son más asequibles que en China. Los precios inmobiliarios en China son muy caros a nivel internacional. El precio unitario en Beijing, Shanghai y Guangzhou es de 30.000/40.000/metro cuadrado, y las ciudades de segundo y tercer nivel también son de 10.000 y 20.000, el precio medio en Bangkok, Phuket, Hua Hin y Krabi en Tailandia es de aproximadamente 20.000; 30.000, y el precio medio en Pattaya y Chiang Mai es de entre 1 y 2 diez mil. Aunque los precios unitarios de los dos parecen ser similares, el contenido de los precios unitarios es bastante diferente. Entonces, ¿qué está incluido en el precio unitario de los bienes inmuebles tailandeses?

(1) Los bienes inmuebles tailandeses son básicamente un apartamento bien decorado, con suelos, baños, aseos, armarios de cocina, aires acondicionados, armarios empotrados, etc. Simplemente comprenda que todo lo que no se puede mover le pertenece. Los baños y los aires acondicionados son de buenas marcas y algunos edificios también están equipados con aires acondicionados Daikin. No tiene que preocuparse por los muebles. Muchos desarrolladores regalan muebles y algunos incluso ofrecen paquetes de regalo de muebles para que usted elija. En comparación con China, si se gasta entre uno y dos millones para comprar una casa, normalmente hay que gastar entre el 20 y el 30% del precio de la vivienda en decoración. Comprar una propiedad inmobiliaria en Tailandia equivale a otro descuento del 20-30%. (2) El precio unitario de un apartamento en Tailandia no incluye el área compartida. El precio unitario de un apartamento en Tailandia se calcula en función del área interna, excluyendo el área compartida. Imagínese, si le pide al vendedor que vea un apartamento de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar, ¡parece tan grande como un apartamento de 100 metros cuadrados! Debido a que lo que se vende es el área de uso, el cerebro no cambiará de repente. Si se calcula sobre la base de aproximadamente el 25% de la superficie compartida de la vivienda nacional, equivale a un descuento del 15% sobre los precios de la vivienda en Tailandia.

(3) Instalaciones de apoyo completas: piscina, gimnasio y sauna son todos necesarios y gratuitos. Las plazas de aparcamiento también son gratuitas. Una estimación conservadora equivale a ahorrar un 15% del precio de la vivienda. Incluyendo las tarifas de decoración anteriores y las tarifas de la piscina, equivale a ahorrar alrededor del 60-70% de los costos ocultos, por lo que los precios de la vivienda en Tailandia son realmente asequibles.

(4) Gestión inmobiliaria perfecta La gestión inmobiliaria de Tailandia es muy completa. La mayoría de los grandes promotores cuentan con empresas de gestión de apartamentos que pueden actuar como agentes de arrendamiento, gestión y otros asuntos, y básicamente responden a. todas las solicitudes. 3. Compre bienes raíces tailandeses con bajos costos de transferencia y tenencia y sin impuestos a la propiedad. Sólo necesita pagar los impuestos y tasas pertinentes al transferir la propiedad, que equivalen aproximadamente al 6% del precio de la vivienda. Si compra a un desarrollador, el comprador promedio solo debe pagar el 1%. De todos los países que reconocen los derechos de propiedad absoluta, Tailandia es uno de los pocos que no tiene impuestos sobre la propiedad. Para casas en Europa, América, Australia y Canadá, el impuesto anual a la propiedad es del 1% al 2%, calculado en función del valor de mercado del año. Cuanto mayor sea el precio de la vivienda, más tendrás que pagar. 60-70 años equivalen a comprar otra casa, lo que no es diferente de los derechos de propiedad de 70 años en China. Y también tienen impuestos sobre el patrimonio.

4. Alta tasa de rentabilidad del alquiler. La tasa media anual de rentabilidad del alquiler de los apartamentos tailandeses es del 5 % al 8 % del precio de la vivienda, y puede llegar al 15 % en algunos lugares. Algunos desarrolladores también ofrecen servicios de arrendamiento con ingresos de alquiler fijos. Por ejemplo, en Phuket, los ingresos más altos por vuelos chárter pueden alcanzar el 10% anual. De esta forma, el coste de la inversión se puede recuperar a través de 10 años de alquiler, sin contar la revalorización de la casa en sí. En China, el costo de poseer una propiedad es alto, pero la tasa de retorno del alquiler es baja, alrededor del 2%. Una casa por valor de 10.000 a 20.000 RMB se puede alquilar en ciudades de segundo y tercer nivel por 3.000-4.000 RMB al mes, y la relación alquiler-venta es muy baja.