Dongsheng alquila un dormitorio
Hay tres razones principales para las fugas de agua:
Primero, la fuga de agua es causada por problemas de calidad de la construcción y el desarrollador debe asumir la responsabilidad por los daños.
En segundo lugar, hay instalaciones y equipos en la casa que han estado en mal estado durante mucho tiempo, lo que resulta en fugas de agua;
En tercer lugar, si el propietario o usuario de la casa provoca fugas de agua debido a un uso inadecuado. decoración, reconstrucción o uso, el propietario o usuario adyacente de la casa será responsable de los daños según sus respectivas responsabilidades.
Según el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil, los partícipes de inmuebles colindantes deberán manejar correctamente la interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, relaciones de colindancia en materia de iluminación, etc. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. Si la evidencia demuestra que la propiedad de la tía Tang resultó dañada debido a la rotura de la tubería de agua del residente de arriba, la tía Tang presentará una demanda ante el tribunal y exigirá que el propietario de la planta de arriba compense la pérdida y los costos de reparación causados por la rotura de la tubería de agua. Caso de datos ampliados:
La temporada de lluvias en Beijing está aquí nuevamente y cada vez hay más disputas provocadas por fugas de agua en varias casas. Aunque el agua se filtra arriba y sufre daños abajo, este tipo de cosas suceden entre vecinos, pero muchas personas no están seguras si es responsabilidad de los vecinos o del daño a las instalaciones.
Lo difícil de este tipo de cosas es que es realmente imposible determinar dónde está la fuga sin excavar las paredes y pisos de la casa para su inspección o identificación. Nuestro reportero entrevistó a los jueces del Tribunal de Haidian y realizó un análisis detallado de dichas cuestiones.
Rechazo de reclamaciones por fugas en el piso de arriba y daños en el piso de abajo
El Sr. Kong, que vive en Beijing, recientemente llevó a los tribunales a su vecino del piso de arriba, el Sr. Wei. "La tubería de drenaje de la casa de arriba tiene una fuga. Cuando llueve, el agua del fregadero se filtra, causando daños a mi casa". El Sr. Kong le pidió al Sr. Wei que detuviera la infracción, evitara las fugas de electricidad y compensara la reparación. costos de la fuga.
Pero el Sr. Wei argumentó: "El problema de las fugas de agua se resolvió hace diez años. En ese momento, el Sr. Kong presentó una demanda por fugas de agua y la prueba de cierre de agua del tribunal mostró que no había fugas de agua. " El Sr. Wei pidió al tribunal que desestimara la demanda del Sr. Kong.
Como se puede ver en el lugar de la fuga, este apartamento tiene un corredor este-oeste y una tubería de drenaje en el lado suroeste del corredor. No hay otras instalaciones de drenaje. Se construyen tuberías desde el último piso del edificio para conectar a los residentes con pozos de drenaje subterráneos para drenar el agua de lluvia o el agua estancada en el último piso. Hay rastros de humedad en tres paredes de la tubería de drenaje del Sr. Kong, y hay signos de reparación y protuberancias en el medio de la tubería de drenaje. El pasillo de arriba de la casa del Sr. Wei ha sido bloqueado hacia el dormitorio y el pasillo original se ha convertido en casilleros. La tubería de drenaje todavía está en su lugar, con una cerca de 5 cm de alto, y se utilizan tablas de madera para sellar la tubería de drenaje en el exterior. Hay signos de reparación de las protuberancias en las partes media e inferior de la tubería, el fondo está muy corroído y la pared del fondo también muestra signos de humedad.
Después de la inspección in situ, el juez que lleva el caso se enteró por el comité vecinal, el departamento de obstetricia de la vivienda y el departamento de logística del propietario responsable del edificio que la construcción del edificio llevó mucho tiempo. y las tuberías de drenaje de aguas pluviales estaban en mal estado. Muchos residentes han experimentado este tipo de fugas de agua, pero no la han reemplazado debido a factores políticos y humanos.
Posteriormente, el juzgado consultó al centro de tasación correspondiente y recibió la respuesta: las tuberías públicas de aguas pluviales tienen una vida útil y este edificio lleva mucho tiempo construido. La cerca no es la causa principal de las fugas, pero es causada por una severa corrosión de las tuberías. El problema no se puede resolver con rectificación y reparación. La unidad de derechos de propiedad o gestión de las tuberías públicas de agua de lluvia debe reemplazarlas en su totalidad. Después de un juicio, el tribunal dictó sentencia rechazando el reclamo del demandante.
* * *Si los derechos de propiedad son dañados por las instalaciones o la parte administradora deberá compensar.
El juez Zhang Huicong del tribunal de Dongsheng del tribunal de Haidian dijo que el punto de fuga está ubicado en la tubería de drenaje que conecta los pisos superior e inferior de la casa, por lo que la identificación de la causa de la fuga y el tema de la obligación de indemnización se ha convertido en el centro de estos casos.
Hay tres razones principales para las fugas de agua: primero, los problemas de calidad de la construcción del desarrollador provocan fugas de agua, y el desarrollador debe asumir la responsabilidad por los daños; segundo, las instalaciones y el equipo de la casa están en mal estado; , causando fugas de agua; tercero, el propietario o usuario de la casa. Si se produce una fuga de agua debido a una decoración, alteración o uso inadecuado, el propietario o usuario de la casa adyacente será responsable de los daños de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
"Cabe señalar que mientras vivan uno al lado del otro, el vecino debe ser responsable del problema de las fugas de agua. El problema de la relación entre vecinos es esencialmente una cuestión de derechos de propiedad, y los derechos de propiedad Primero se debe confirmar la existencia de fugas en las instalaciones."
p>El juez Zhang Huicong sostuvo que hay * * * instalaciones y equipos en la casa, que pertenecen a todos los propietarios. En términos generales, el mantenimiento de las instalaciones y equipos dentro de * * * es responsabilidad de la unidad de derechos de propiedad o unidad de gestión del edificio. El "Reglamento de Administración de la Propiedad" también estipula que los fondos especiales de mantenimiento pagados por el propietario pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las * * * partes e instalaciones de la propiedad después del vencimiento de la garantía de la propiedad. período. "Por lo tanto, el objeto de la indemnización por este tipo de casos de fuga de agua debe ser el propietario o administrador del edificio en cuestión."
Cooperar con la inspección de los puntos de taponamiento, quien correrá con las pérdidas causadas por la excavación. ¿en casa?
Entonces, si no es culpa tuya que la casa del vecino tenga goteras y excavas tus propias paredes y pisos con la ayuda de puntos de control, ¿quién debería soportar las pérdidas relacionadas?
La Sra. Wu, que vive en Beijing, ha tenido esta experiencia. "La empresa de administración de la propiedad vino a nuestra puerta y dijo que la planta baja tenía una gotera y que no podíamos vivir normalmente, así que les informamos para que la repararan. Pero al encontrar las goteras no hubo resultados. Me pidieron que cooperara, levantara el piso, romper el piso de cemento y revisar las tuberías, pero se aseguraron de restaurarlo a su estado original inmediatamente después de resolver el problema de la fuga, considerando la dificultad, estuve de acuerdo en que solo tomaría unos días como máximo.
El piso fue removido de manera destructiva, el piso de concreto fue roto y el desorden en el interior estaba más allá de la imaginación de la Sra. Wu. "No puedo llevar una vida normal y sólo puedo alquilar una casa en el exterior. La empresa administradora de la propiedad no restauró inmediatamente el piso interior como se acordó. Le insté repetidamente a que trabajara, ¡pero solo puedo seguir alquilando por 9 meses!" Wu demandó a la empresa de gestión de la propiedad para pagar el alquiler de 22.500 yuanes. Sin embargo, la empresa administradora de la propiedad declaró ante el tribunal que era responsable de los "servicios públicos en el parque" y la Sra. Wu afirmó que los problemas con su casa no tenían nada que ver con ellos.
La Sra. Wu demandó a la empresa inmobiliaria para exigir una compensación por el alquiler y el tribunal la apoyó.
Las “buenas intenciones” y la “buena voluntad” de la Sra. Wu en realidad la metieron en problemas. El juez del tribunal de Dongsheng, Huang Yang, cree que se deben alentar y promover las buenas personas y las buenas acciones, como "la asistencia activa y de buen corazón para controlar los puntos de bloqueo". "Por otro lado, considerando que las creencias legales de los ciudadanos chinos aún no se han establecido completamente, aún no se han formado reglas de transacciones de mercado honestas y confiables. Para evitar disputas y brindar conveniencia a otros, los derechos y responsabilidades de ambos Las partes deben aclararse lo más posible mediante acuerdos escritos y su implementación oportuna. Arreglar la evidencia para evitar no poder soportar consecuencias legales adversas en el futuro o aumentar el costo de la protección de los derechos debido a la evidencia”.
People's Daily Online - Hay fugas de agua en el piso de arriba y las tuberías públicas de abajo están dañadas ¿Quién pagará?