¿Qué es un contrato de arrendamiento inquebrantable? ¿Tendrán prioridad los inquilinos a la hora de comprar una casa?
¿Qué es un contrato de arrendamiento inquebrantable?
Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, "arrendamiento inviolable" significa que incluso si el dueño de la casa transfiere los derechos de propiedad a otra persona, el comprador, como dueño de la casa, no puede negarlo. la relación de arrendamiento anterior. Esto es para garantizar mejor el uso fluido y seguro de la propiedad arrendada por parte del arrendatario durante el período de arrendamiento. Sin embargo, aquí un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato de arrendamiento con un plazo fijo. Si el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se le debe permitir.
Estudio de caso:
Cuando el Sr. Zhang compró una casa de segunda mano, el propietario anterior le dijo que la propiedad había sido alquilada y que el plazo del arrendamiento expiraría en más de un año. Después de completar los trámites, el Sr. Zhang le pidió al inquilino que se mudara, pero el inquilino no estaba dispuesto a hacerlo. Finalmente, el inquilino presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo que el propietario original y el Sr. Zhang fueran responsables de los daños.
Al respecto, las leyes de nuestro país tienen disposiciones claras: el artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, ello no afectará la validez del contrato". contrato de arrendamiento". El artículo 119, párrafo 2, de las opiniones del Tribunal sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio) estipula: "La vivienda privada está en".
El “derecho de tanteo” propuesto por el arrendatario se refiere a Cuando el arrendador venda la casa, el arrendatario tendrá el derecho de tanteo conforme a la ley en las mismas condiciones que estipula el artículo 230 de la Ley de Contratos: “El arrendador deberá notificar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de vender la vivienda. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
¿Cómo traspasar una casa con un inquilino?
Si la casa aún estuviera alquilada, el propietario de la casa deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de vender la casa. En circunstancias reales, este ciclo es generalmente de 15 o 30 días. De esta forma, el arrendatario puede conocer de antemano la intención del propietario de la casa de vender, y decidir si ejercer el derecho de tanteo según su propia situación, o aprovechar este tiempo para buscar otra casa, o acordar con el propietario informar el comprador del estado de alquiler.
Es necesario recordar al propietario de la casa que si la casa se vende sin notificar al inquilino, incluso si los procedimientos son legales y sólidos, el inquilino tiene derecho a reclamar que la venta de la casa no es válida y la compra la casa al mismo precio.
¿Pueden los inquilinos tener prioridad en la compra de una casa?
Aunque el inquilino tiene el derecho de preferencia, no significa que el inquilino deba tener el derecho de preferencia. Además deberán cumplirse las siguientes condiciones:
1. El contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario y el arrendador debe ser legal y válido.
2. Si el propietario vende la casa a familiares como cónyuge, padres, hijos, etc., el arrendatario no puede reclamar el derecho de tanteo.
3. El arrendatario sólo podrá ejercitar el derecho de tanteo en las mismas condiciones. ¿Así llamado? ¿Igualdad de condiciones? Es decir, las condiciones para que el inquilino compre una casa son las mismas que para un tercero. No importa el precio, la forma de pago u otros aspectos, el inquilino no comprará una casa con mejores condiciones de compra que un tercero.
4. Si el inquilino y el * * * propietario quieren comprar la casa al mismo tiempo, * * * alguien puede ejercer el derecho de tanteo antes que el inquilino.
5. El arrendatario deberá ejercitar el derecho de tanteo en un plazo determinado. Antes de vender la casa, el propietario debe asegurarse de que el arrendatario y otras personas con derecho de preferencia hayan renunciado a su derecho de uso de la propiedad y exigir a la otra parte que presente una declaración renunciando al derecho de preferencia.