Canadienses: ¿Es mejor invertir en vivienda o en bolsa?
¿Es esta una pregunta interminable? Para responder a esta pregunta, pregúntese por qué quiere invertir. Invertir es obtener ganancias para que podamos tener más riqueza. Necesitamos riqueza para hacer realidad nuestros sueños, como la jubilación anticipada, mejores condiciones de vida, viajes, educación de los hijos, etc. El mercado inmobiliario y el mercado de valores son sólo medios que utilizamos para obtener ganancias. Como dice el refrán, todos los caminos llevan a Roma. De hecho, sólo debemos elegir el método de inversión según la persona, el momento y el lugar. Hagamos un análisis detallado:
1) Factores humanos: Los factores humanos incluyen: estado de activos y nivel de ingresos, asignación de activos existentes, tolerancia al riesgo, personalidad, etc.
1) Estado patrimonial y nivel de ingresos: La inversión inmobiliaria requiere una gran inversión de capital. Primero, se requiere una mayor inversión inicial (como un pago inicial equivalente a al menos el 10% del precio de la casa, honorarios legales, etc.) y luego la inversión en costos de mantenimiento durante el período de propiedad de la casa (préstamo mensual para vivienda). , impuesto territorial, seguros, etc.).
Ahora, tomemos el ejemplo de invertir $200.000 en un apartamento de lujo en Scarborough:
a) Ingreso del costo inicial:
) Entrada de la cuota de mantenimiento mensual:
*El tipo de interés se fija en 4,35 durante 5 años, y la amortización es de 35 años.
Como se puede ver en las dos tablas anteriores, si se mantiene el pago inicial mínimo de 10, el gasto neto mensual ascenderá a $210,93. Si desea reducir la carga del pago mensual a cero, se requiere un pago inicial de al menos 30. Una inversión tan elevada no es algo que las familias corrientes puedan permitirse. Por lo tanto, la inversión inmobiliaria es más adecuada para personas con activos familiares relativamente grandes e ingresos relativamente altos y estables. Al menos debes poder pagar la cuota inicial y asegurarte de pagar la cuota de mantenimiento todos los meses. La capacidad de pagar las cuotas de mantenimiento todos los meses es la clave para una inversión exitosa. Muchos de nuestros amigos inversores terminaron sufriendo grandes pérdidas porque no analizaron cuidadosamente su asequibilidad mensual.
Para las personas que actualmente tienen menos efectivo o ingresos mensuales insuficientes, ¿no existen canales de inversión? ¿Es necesario esperar hasta haber ahorrado suficiente dinero antes de invertir? De hecho, para estas personas, la inversión en bolsa es una mejor opción. Puede acumular su patrimonio con el tiempo con una inversión tan baja como $100 y no tendrá que pagar tarifas de mantenimiento adicionales. Por supuesto que usted puede preguntarse, ¿qué debo hacer si el mercado de valores pierde dinero? ¿Necesito pagar dinero para invertir en el mercado inmobiliario? ¡Incluso podrías perder más! Entonces, ¿qué te puedes comprar con $100? Puede elegir fondos de acciones, fondos equilibrados, fondos de dividendos y fondos de bonos según su propia tolerancia al riesgo. Los presentaremos en detalle en artículos futuros.
2) Asignación de activos existentes: en teoría, las personas con más activos y mayores ingresos estables pueden elegir libremente invertir en el mercado inmobiliario o en el mercado de valores, pero en la operación real, deben considerar sus activos existentes. antes de invertir. Cualquier mercado tiene su ciclo de desarrollo específico. Bajo la premisa de crecimiento a largo plazo, definitivamente encontrará ajustes cíclicos. Siempre que una categoría se corrige, tiende a haber una gran cantidad de dinero saliendo de esa categoría hacia inversiones en otras categorías. Por lo tanto, el mercado de valores y el mercado inmobiliario a menudo se complementan. Si su cartera de inversiones puede tener diferentes clases de activos, puede asegurarse de que no será eliminado cuando una de las clases se ajuste, y podrá aprovechar la oportunidad de una corrección para ingresar al mercado a tiempo para maximizar sus retornos. Por lo tanto, una cartera de inversiones saludable debe incluir diferentes categorías de inversión y mantener ciertas proporciones. La mejor relación de inversión entre el mercado de valores y el mercado inmobiliario es 1:1. Si ya tiene $100,000 de valor líquido en su casa, equilibre su riesgo poseyendo también $100,000 en acciones y bonos.
3) Tolerancia al riesgo: Tanto el mercado inmobiliario como la inversión en bolsa tienen riesgos, pero la inversión en el mercado inmobiliario tiene mayores riesgos y mayores pérdidas posibles. Por lo tanto, la inversión en el mercado inmobiliario es más bien una herramienta de inversión para los ricos, lejos de la gente corriente de la clase trabajadora. Si cree que no tiene el coraje y la capacidad para soportar grandes pérdidas, o acaba de empezar a invertir, entonces puede optar por empezar en el mercado de valores. Antes de emprender una gran empresa, debes aprender a ejercitar tu valentía. El mercado de valores puede ser su mejor campo de entrenamiento.
4) Personalidad: Este también es un factor muy importante en la inversión. Si no le gusta o no es bueno tratando con la gente, invertir en el mercado de valores es una mejor opción. Puede optar por comprar en un banco, invertir por teléfono o abrir una cuenta de inversión en línea para invertir usted mismo, con poca o ninguna necesidad de interactuar con la gente. Invertir en bienes raíces es diferente. Tendrá que tratar con agentes inmobiliarios, compradores, vendedores, inspectores de viviendas, bancos, abogados y el gobierno. Si se está preparando para comprar una propiedad de alquiler, entonces el contacto con los inquilinos es su actividad diaria, que incluye: evaluar a los inquilinos, realizar diversos mantenimientos, cortar el césped, palear nieve, cobrar el alquiler, demandar a los inquilinos, negociar con las empresas de administración de propiedades y los gobiernos, etc. Hay muchos chinos que optan por invertir en propiedades de alquiler y, finalmente, regresar a China.
1) Factor tiempo: Cuando se trata de inversión, hay que considerar las oportunidades. A continuación realizaremos un análisis detallado de estas dos inversiones.
El actual auge inmobiliario se beneficia de muchos factores: tasas de interés históricamente bajas, incentivos de políticas gubernamentales (reembolso de impuestos por renovación de 2009, plan de compra de primera vivienda RRSP de $25,000), HST, 438 00, que se implementará en julio 2065. En el casi loco mercado inmobiliario, no hay muchas oportunidades de inversión y algunas incluso son especulaciones exaltadas. Sin embargo, la nueva política de préstamos implementada el 10 y 19 de abril de 2065, las expectativas cada vez más urgentes de aumento de las tasas de interés del banco central, las tasas de interés hipotecarias a plazo fijo de los principales bancos en el último mes aumentaron hasta en 1, y el gobierno La preocupación por la burbuja inmobiliaria, todo indica que el sector inmobiliario está a punto de entrar en un ciclo de ajuste de enfriamiento, veremos un mercado más equilibrado o incluso frío en el futuro. Sólo entonces llegará realmente un buen entorno para la inversión inmobiliaria. Especialmente con la finalización de una gran cantidad de apartamentos de alta gama en la segunda mitad del año, muchos compradores que anteriormente compraron edificios sin terminar se verán obligados a optar por vender sus unidades porque no pueden pagar ni obtener préstamos. Oportunidad para inversores.
En la actualidad, las señales de recuperación económica en América del Norte e incluso en el mundo son cada vez más fuertes. Estamos a punto de iniciar un período de rápido desarrollo económico, y el mercado de valores siempre ha sido líder. indicador de la economía, por lo que la prosperidad del mercado de valores en los próximos años es inevitable. Aunque viene acompañado de diversas controversias, nadie puede detener el avance del mercado de valores. El mercado de valores norteamericano se está corrigiendo actualmente, pero también nos brinda la mejor oportunidad de compra para compartir los beneficios del mercado de valores en alza.
2) Factores geográficos: La ubicación geográfica tiene un gran impacto en la inversión inmobiliaria. Las inversiones en determinadas zonas pueden generar ingresos de alquiler relativamente altos, pero no pueden proporcionar un valor añadido relativamente alto. Por ejemplo, el centro y el norte de York pueden aportar un valor añadido relativamente alto, pero el rendimiento de los ingresos por alquiler es mucho menor que el de Scarborough, o incluso un flujo de caja completamente negativo. Por lo tanto, antes de decidir invertir, asegúrese de considerar claramente cuál es su principal propósito de inversión: ingresos por alquiler o revalorización. Determine sus objetivos de inversión. Si su propósito de inversión son los ingresos por alquiler, debe calcular estrictamente su flujo de caja mensual para garantizar ingresos en efectivo positivos todos los meses. Tomemos como ejemplo la inversión en propiedades de alquiler de apartamentos de alta gama. También podríamos preguntarnos cuándo una inversión requiere un pago inicial de 30 y se necesitan 35 años para liquidar el préstamo para apenas proteger el capital y el corto. El potencial de crecimiento a largo plazo es muy limitado, ¿todavía está dispuesto a invertir?
El factor geográfico en la inversión bursátil se refiere a invertir en diferentes regiones y países. La integración global nos brinda la oportunidad de compartir los resultados de desarrollo de diferentes países y regiones a través del mercado de valores, y compartir riesgos también requiere que invirtamos en diferentes regiones y países. Durante el proceso de inversión, debemos prestar atención constantemente al desarrollo económico de diferentes países y regiones del mundo y ajustar nuestra cartera de inversiones de manera oportuna. Por ejemplo, las economías emergentes como China, India, Rusia y Brasil están creciendo rápidamente, entonces, ¿están incluidos estos países adecuadamente en nuestras carteras bursátiles? Estén atentos a nuestros futuros artículos.