Cómo solucionar el problema de no poder transmitir la propiedad de una vivienda de segunda mano por accidentes objetivos
Recientemente, el tribunal de Xinfeng de la ciudad de Shaoguan concluyó un caso relacionado con una disputa sobre un contrato de depósito para la venta de una casa de segunda mano: ambas partes llegaron a un acuerdo de transacción, pero la casa luego no pudo completarse con éxito. dentro del plazo acordado por diversas razones objetivas procedimientos de transferencia, el comprador utiliza este para demandar al vendedor por incumplimiento de contrato. El Tribunal de Xinfeng sostuvo que el hecho de que ambas partes no pudieran cumplir el contrato se debía a acontecimientos objetivos inesperados y sostuvo que el vendedor no debía asumir responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Por lo tanto, dictaminó que el vendedor podía devolver el depósito y lo correspondiente. intereses y no tuvo que pagar el doble del depósito acordado por ambas partes.
Después de muchas idas y vueltas, la compra y venta de una casa no logró aprobarse
A principios de 2016, el vendedor Zhang Mouzhen y el comprador Li Mouchen llegaron a un acuerdo sobre la compra y venta de viviendas de segunda mano mediante la implantación de una agencia inmobiliaria. Posteriormente, Li Mouchen pagó un depósito de 10.000 yuanes a Zhang Mouzhen, y Zhang Mouzhen escribió un recibo para que Li Mouchen lo cobrara. Las dos partes acordaron en el recibo que "Zhang Mouchen recibió la compra de Li Mouchen de ×× Road ×, Fengcheng Town. Condado de Xinfeng El depósito de la casa No. × "Al mismo tiempo, el recibo también estipulaba que" si Li Mouchen no compra la casa, el depósito no será reembolsado si Zhang Mouzhen no vende la casa, Li Mouchen lo hará; se le compensarán 10.000 yuanes y se reembolsará el depósito de 10.000 yuanes, ***2 Diez mil yuanes”.
Dado que la casa vendida estaba registrada a nombre del difunto esposo de Zhang Mouzhen, Zhang Mouzhen y su hija menor tener derechos de herencia. Si Zhang Mouzhen quiere vender la casa, la casa debe transferirse a su nombre. Sin embargo, la hija de Zhang Mouzhen es menor de edad y no puede expresar libremente si quiere heredar una parte de la casa. Debe esperar hasta llegar a la edad adulta para determinarlo. Por lo tanto, la casa no pudo ser transferida a nombre de Li Mouchen después de la transacción. Las dos partes no firmaron el contrato ni gestionaron la transferencia en la oficina de administración de vivienda en el momento acordado.
En junio de 2016, se estableció la Oficina de Registro de Bienes Raíces del condado de Xinfeng para manejar los servicios de registro de transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria para unidades de reforma de vivienda, casas de recaudación de fondos y edificios familiares de unidades, casas de. Esta naturaleza se suspendió temporalmente debido a cuestiones relacionadas con la naturaleza del uso de la tierra. No se permitió el registro de transferencia de la casa, lo que resultó en la imposibilidad temporal de realizar transacciones de la casa entre el comprador y el vendedor de Zhang Mouzhen y Li Mouchen. Li Mouchen entonces creyó que Zhang Mouzhen había incumplido el contrato y le pidió a Zhang Mouzhen que le devolviera el depósito y le compensara con 10.000 yuanes. Las dos partes recurrieron repetidamente a agencias intermediarias para mediar en vano, por lo que Li Mouchen presentó una demanda ante el tribunal.
El tribunal sostuvo que el vendedor no debería ser responsable del incumplimiento del contrato
Después de conocer el caso, el tribunal de Xinfeng sostuvo que las dos partes indicaron claramente en el recibo emitido por Zhang Mouzhen en febrero de 2016, "Si Li Chen no compra la casa de Zhang, el depósito no será reembolsado; si Zhang no vende la casa a Li, compensará a Li con 10.000 yuanes y le devolverá el depósito de 10.000 a 20.000 yuanes". Se puede determinar que las dos partes han acordado específicamente la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de la parte culpable. En este caso, Zhang Mouzhen informó a Li Mouchen a través de la empresa intermediaria del motivo por el cual las dos partes no firmaron un contrato de compra de vivienda ni pasaron por los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa antes del 1 de mayo de 2016, y Li Mouchen no se ha comunicado con Zhang. Mouzhen y la empresa intermediaria acudir al departamento de gestión de vivienda para firmar un contrato de compra de vivienda y pagar la primera cuota del pago de compra de vivienda debe considerarse como un acuerdo de Li para posponer la firma del contrato de compra de vivienda y seguir los procedimientos de transferencia. los derechos de propiedad de la casa. Más tarde, debido al establecimiento de la Oficina de Registro de Bienes Raíces del condado de Xinfeng, el registro de transferencia de bienes raíces debe realizarse a través de la oficina. Sin embargo, la oficina se negó temporalmente a manejar el registro de transferencia de la casa de Zhang Mouzhen debido a problemas relacionados con la. naturaleza de la tierra y derechos de propiedad. Por lo tanto, la imposibilidad temporal de realizar la transferencia de casa entre las dos partes no fue causada por el incumplimiento de contrato de Zhang Mouzhen, sino por eventos objetivos inesperados.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China", el tribunal sostuvo que Zhang Mouzhen no debería ser responsable por incumplimiento de contrato en este caso. El tribunal no apoyó la afirmación de Li Chenchen de que Zhang Mouzhen violó el contrato y exigió el doble del depósito. Partiendo de la premisa de que Li Mouchen dejó en claro que no compraría la casa de Zhang Mouzhen, Zhang Mouzhen acordó devolver el depósito y pagar intereses a Li Mouchen según la tasa de interés de depósito fija (a un año) del banco, que era razonable y legal. , y el tribunal lo adoptó. En resumen, el Tribunal de Xinfeng dictaminó de conformidad con la ley que el vendedor Zhang Mouzhen debería devolver al comprador Li Mouchen el depósito de transacción de vivienda de segunda mano de 10.000 yuanes y los intereses correspondientes.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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