Trampas de compra y venta de casas de segunda mano, debe tener cuidado al comprar más casas.
Muchas agencias inmobiliarias utilizan el disfraz de "descuento" para ofrecer a los clientes un descuento en los honorarios de la agencia, de modo que los compradores de viviendas puedan probar la dulzura. Cuando el cliente realmente compra una casa, se le cobrarán más tarifas "maliciosas". Por ejemplo, Bai Juyi Housing Supermarket 119 Neighborhood Store "cobró" una tarifa de garantía de 5.250 yuanes a pesar de que no requería una garantía de la compañía de garantía.
Trampa 2: Evaluación confusa
Al cobrar las tarifas de evaluación, algunos intermediarios dicen a los compradores que la evaluación de la valoración de la empresa afecta directamente el monto del impuesto pagado. Las valoraciones pueden “ajustarse” artificialmente. Pague más tasas de evaluación y pague menos impuestos. De hecho, esta afirmación no es fiable. En 2011, la evaluación computarizada de transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan ya no requiere el informe de evaluación de la empresa de evaluación. Al pagar impuestos, la computadora automáticamente te dará un precio base. Si el precio base y el precio de transacción son diferentes, el impuesto será mayor o menor. Por ejemplo, el precio base es 500.000, el precio de transacción es 600.000 y el impuesto es 600.000. El informe de tasación de la empresa tasadora sólo está relacionado con el importe del préstamo bancario y no tiene nada que ver con el pago de impuestos.
Trampa 3: Las cotizaciones de tarifas de paquetes generalmente no tienen recibos.
Existe otro truco que utilizan los intermediarios, que consiste en cobrar un precio común por el paquete, y luego sólo dan un recibo, no una factura, ni siquiera un recibo. Si se recaudaron 20.000 yuanes, es obvio que sólo se gastaron 6.543.800 yuanes, y se dice que se gastó todo.
Trampa 4: Transferencia de impuestos
Muchas agencias inmobiliarias lanzarán casas con precios favorables. Por ejemplo, una casa que vale 700.000 yuanes tiene un descuento de 50.000 yuanes, lo que es bueno para una vivienda. compradores. De hecho, los costes posteriores para el comprador son mucho más elevados que esta cifra. Algunos propietarios venden su tercera vivienda sin avisar al comprador. Después de que el propietario retiró el pago total de la casa, el comprador descubrió que se le había pasado el impuesto del 1% que debería haber asumido el propietario.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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