¿El precio medio de las casas de segunda mano en el distrito de Changning, Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano?
El precio medio de las casas de segunda mano en el distrito de Changning, Shanghai
El precio de las casas de segunda mano en Changning, Shanghai ya es muy caro, alcanzando el precio por metro cuadrado 69.570 yuanes. Aunque el precio de las casas de segunda mano en Changning, Shanghai, ha bajado mucho en los últimos años, todavía hay mucha gente corriente que no puede permitírselo. Por lo tanto, el precio de las casas de segunda mano en Changning, Shanghai, aún debería bajar un poco en la segunda mitad del año. El precio de las casas de segunda mano aquí finalmente bajó a unos 65.000, lo que es más adecuado y acorde con el nivel económico local.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?
1. Identidad del vendedor
El requisito previo para firmar un contrato de compraventa es que el comprador y el vendedor verifiquen la autenticidad de la parte firmante, principalmente para que el comprador verifique la identidad de el propietario y la autenticidad del certificado del propietario, especialmente cuando los compradores y vendedores comercian por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, evita que los delincuentes falsifiquen tarjetas de identificación del propietario y certificados de bienes raíces para cometer fraude y evita riesgos financieros en gran medida. medida.
Las transacciones inmobiliarias son transacciones a gran escala, y tanto los compradores como los vendedores esperan que el proceso de transacción sea seguro y protegido. Un método eficaz es confiar a un abogado profesional la tarea de verificar la verdadera identidad del comprador y del vendedor, confirmar que no existen disputas sobre los derechos de propiedad de la casa y restringir el comportamiento de la transacción. Si es una persona física, verificar su cédula de identidad; si es una organización, acudir a la Oficina Industrial y Comercial para consultar sus archivos, si el vendedor tiene un apoderado, verificar si tiene un poder notarial; Verifique cuidadosamente si el nombre que figura en el documento de identidad del vendedor o en los archivos industriales y comerciales coincide con el del propietario de la propiedad en el certificado de propiedad. En principio, ninguna palabra puede estar equivocada.
2. La oficina verifica el certificado de propiedad del vendedor
Si la casa tiene un * * * propietario. Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar el * * *. identidad del propietario. Un documento escrito que acredite y acuerde vender la casa; si la pareja es propietaria de una propiedad, si se ha obtenido el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor, si la casa ha sido alquilada, el vendedor deberá proporcionar una opinión escrita del propietario; el arrendatario acepta la venta; si la casa ha sido hipotecada, el vendedor debe proporcionar al acreedor hipotecario un documento escrito dando su consentimiento para vender la casa.
3. Los compromisos clave deben quedar reflejados en el contrato de compraventa de la vivienda.
Cuando el precio de transacción informado por ambas partes al departamento de gestión inmobiliaria sea significativamente inferior al precio de mercado, o cuando la casa comprada esté hipotecada, la casa comprada deberá ser evaluada durante el proceso de firma; Cabe señalar que cualquier información sobre la transacción Los acuerdos clave o cualquier compromiso asumido por el vendedor deben reflejarse en el contrato y no pueden ser reemplazados por acuerdos orales, porque los acuerdos orales no pueden probarse en caso de una disputa. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: área de la casa e instalaciones auxiliares, precio y forma de pago, período de uso del suelo, período de entrega de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Si elige una forma de pago de un préstamo hipotecario, deberá realizar los trámites del préstamo de acuerdo con la normativa.