¿Qué significa cuando un agente recoge una casa desaparecida?

De hecho, el precio de la casa perdida encontrada por el agente es más bajo que el del mercado, pero la casa debe tener algunas deficiencias y es difícil de vender, como venta tardía, ejecución hipotecaria, directa. venta o casa de segunda mano, etc.

¿Cómo podemos encontrar esas casas perdidas?

01 Preste atención a las ciudades donde los precios de las casas de primera y segunda mano se desvían

Muchas ciudades actualmente. implementar una política de cinco restricciones, es decir, restricciones de compra, restricciones de ventas, restricciones de precios, restricciones de préstamos y restricciones comerciales. El límite de precio significa que el precio de registro de una nueva vivienda no puede ser superior a un determinado estándar. normalmente inferior al precio de mercado.

Normalmente el precio de las casas de segunda mano es más representativo del precio de mercado, por lo que si el precio de apertura de una determinada propiedad se desvía mucho del precio de las casas de segunda mano circundantes debido a restricciones de precios, se produce. Si se trata de un fenómeno de inversión, esta propiedad inmobiliaria es una de las oportunidades perdidas. Si la compra, ganará dinero.

02. Negociación tardía

La apertura de un nuevo proyecto requiere mucha mano de obra y recursos materiales para venderlo. Por supuesto, el dinero se puede recuperar. El dinero recuperado definitivamente también debe haber ganancias antes de que los desarrolladores estén dispuestos a esforzarse para hacer esto.

Sin embargo, cuando quedan pocas unidades no merece la pena gastar el mismo esfuerzo en marketing, porque el dinero recuperado puede no ser suficiente para los gastos de marketing, sin mencionar que el desarrollador ya tiene Los desarrolladores ganaron mucho dinero con las casas que se vendieron, e incluso si las casas restantes se vendieran al precio de costo, los desarrolladores no perderían dinero.

Por lo tanto, la venta tardía también es un canal para que los compradores de viviendas detecten fugas. Por supuesto, la razón por la que se quedan atrás no descarta algunos defectos en el tipo y diseño de la unidad, por lo que debería hacerlo. Entiéndalo bien antes de comprar. Ichiban decide nuevamente.

03. Casas en ejecución hipotecaria

El precio de las casas en ejecución hipotecaria suele ser más bajo que el de las casas de precio limitado, y el precio al final de la venta es generalmente del 20% al 30%. inferior al precio de mercado, si la subasta fracasa, el precio puede ser inferior. Además de la ventaja de precio, las casas en ejecución hipotecaria también tienen otras ventajas, como no verse afectadas por la política de restricción de compras y no requerir sorteo.

Sin embargo, las casas en ejecución hipotecaria también son un tipo de casa con mayores riesgos entre muchas casas perdidas. El riesgo puede ser que el propietario enfrente algunas deudas privadas después de que usted se mude, otros comentarán sobre su vida diaria. Acoso; y luego está la cuestión de los impuestos y tasas. En las subastas judiciales, todos los impuestos y tasas relacionados con el comprador y el vendedor los paga el ganador.

04. Bandeja de brotes de bambú

La bandeja de brotes de bambú es producto de circunstancias especiales, porque la bandeja de brotes de bambú real es mucho más baja que el precio de mercado, pero la desventaja es que lo es. difícil de encontrar. Si desea comprar brotes de bambú, en primer lugar, debe tener cierto conocimiento del mercado inmobiliario. En segundo lugar, debe mirar muchas, muchas casas, porque si se trata de un brote de bambú no depende de otras personas. evaluación, pero según tu propio criterio, alguien te dijo que era un plato de brotes de bambú y luego lo creíste, ¿no es el proceso demasiado simple?

El plato de brotes de bambú depende de ti. juicio, no la evaluación de otras personas.

05. Obtenga más exposición a información de primera mano

La esencia de detectar fugas es obtener ganancias a través de la asimetría de la información. En muchos casos, es porque usted y los demás lo saben. No lo hagas, así tendrás la oportunidad de obtener ganancias. Si todos lo saben, obviamente será más difícil detectar las filtraciones. Por lo tanto, si desea tener más oportunidades de detectar filtraciones, debe tener acceso a información de primera mano en lugar de información de segunda mano procedente de rumores.