¿Los propietarios de Shanghai tienen que pagar impuestos al registrar un contrato de arrendamiento?

Los propietarios en Shanghai deben pagar impuestos al registrarse para los arrendamientos. Los estándares impositivos para el alquiler de casas son los siguientes:

1. Los ingresos por alquiler son del 12%. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler establecidos por la autoridad de vivienda;

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Las personas con derechos de propiedad sobre casas cuyas casas de alquiler estén ubicadas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del área del terreno de la casa (incluido el área del patio de alquiler) y la calidad del terreno. y el impuesto sobre la calidad del terreno aplicable;

3. Las viviendas de alquiler individuales deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos del alquiler, y las viviendas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 están exentas del impuesto comercial;

4. Cuando las personas pagan impuestos comerciales, deben pagar impuestos comerciales a la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tasa de educación es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente;

5. Si un particular alquila su propia casa para producción y funcionamiento, se le aplicará un descuento de una milésima parte del importe del alquiler determinado cuando ambas partes firmen un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se debe colocar una calcomanía de 1 yuan;

6. Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función de los ingresos mensuales por alquiler después de deducir 800 yuanes. Si los ingresos mensuales son superiores a 4.000 yuanes, los ingresos personales. El impuesto se calculará y pagará sobre la base de la renta imponible después de deducir el 20% de la renta mensual del alquiler. El tipo impositivo es del 20%.

Base jurídica: Artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4

Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2% si se paga sobre la renta del alquiler; de los bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.