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Viviendas de alquiler asequibles en Shanghai: familias con dos o tres hijos pueden vivir en un apartamento de tres habitaciones.

El 18 de octubre de 2018, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai emitió las "Medidas de gestión de viviendas de alquiler asequibles municipales de Shanghai (prueba)", que en realidad son similares al "Método de identificación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles municipales de Shanghai (prueba)". emitido el mismo día, solo que presta más atención a la distribución o distribución del alquiler. Se espera que para finales de este año, Shanghai haya construido y levantado 240.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, completando más de la mitad del objetivo general del "14º Plan Quinquenal".

Las medidas de gestión señalan que la oferta de viviendas de alquiler asequibles está destinada a los empleados que trabajan legalmente en esta ciudad y tienen dificultades de vivienda, así como a sus cónyuges e hijos. En principio, el estándar de superficie para las dificultades de vivienda se determina basándose en que el área de construcción de viviendas per cápita de un hogar en una determinada zona de la ciudad sea inferior a 15 metros cuadrados.

Las familias con una sola persona de menos de tres personas pueden vivir en una unidad de dos dormitorios o menos, y una familia con dos o tres hijos puede vivir en una unidad de tres dormitorios o menos. Dependiendo de la correspondencia entre la oferta y la demanda, también se pueden organizar unidades de alquiler para su demolición y uso de apartamentos de varias habitaciones. Una familia o una sola persona sólo puede vivir en una casa de alquiler asequible.

Para viviendas de alquiler asequibles proporcionadas al público, el precio del alquiler debe ser inferior al 10% del alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad. Las unidades de arrendamiento pueden ajustar el precio de alquiler de viviendas de alquiler asequibles anualmente si el precio aumenta, el aumento no será mayor que el aumento de los alquileres de viviendas de alquiler en el mercado en el mismo lugar monitoreado por el departamento de administración de vivienda municipal durante el mismo período; , y el incremento anual no será superior al 5%.

El método de identificación señala que las unidades de construcción pueden postularse para identificar cinco tipos de proyectos existentes como viviendas de alquiler asequibles. El primero son viviendas de alquiler construidas en terrenos para viviendas de alquiler (incluidos terrenos de construcción no residenciales convertidos en terrenos para viviendas de alquiler); el segundo son viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción comerciales colectivos; El cuarto es de conformidad con las normas pertinentes sobre la renovación de casas de alquiler del parque de viviendas no residenciales en esta ciudad, y la renovación de casas de alquiler cumple con las normas de gestión; el quinto son viviendas de alquiler y otras viviendas de alquiler construidas en terrenos residenciales; . Al mismo tiempo, las unidades de vivienda de alquiler que hayan sido reconocidas por los departamentos de gestión de vivienda municipal y distrital se gestionarán directamente como viviendas de alquiler asequibles y no se requerirán procedimientos de certificación adicionales para viviendas de alquiler asequibles.

Desde la perspectiva de las condiciones de acceso, en realidad se destaca que los destinatarios de la oferta de este tipo de vivienda son los empleados que están empleados legalmente en Shanghai y tienen dificultades de vivienda, así como sus cónyuges e hijos. 1. Las dificultades de vivienda se determinan sobre la base del estándar de que la superficie de vivienda per cápita sea inferior a 15 metros cuadrados. En segundo lugar, los solicitantes pertinentes deben tener prueba de empleo legal, es decir, prueba de contrato laboral. En tercer lugar, una familia o una sola persona sólo puede vivir en una casa de alquiler asequible. Por supuesto, se implementan políticas diferenciadas para determinar el tamaño o “redonda” de las viviendas existentes. Por ejemplo, si alquila una casa en el distrito Qicheng de Puxi y dentro del anillo exterior de Pudong, el área de vivienda existente de la familia solicitante en dichas áreas debe ser inferior a 15 metros cuadrados per cápita. Normas similares reflejan plenamente la orientación de dar prioridad a la provisión de viviendas de alquiler asequibles a grupos con dificultades de vivienda.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la publicación de las condiciones de acceso y las reglas de distribución para viviendas de alquiler asequibles en Shanghai es una manifestación importante de la digestión y distribución del alquiler. alojamiento. En primer lugar, en el pasado, las viviendas de alquiler asequibles hacían hincapié en la oferta de viviendas o en el aumento de viviendas. También es muy importante aclarar las normas de distribución. En segundo lugar, en vista de los bajos alquileres y los altos costos de este tipo de vivienda, es necesario aclarar el acceso y otras condiciones en este momento para reflejar la equidad. En tercer lugar, la introducción de tales medidas de gestión ayudará a guiar a las empresas de arrendamiento o a los arrendadores a realizar mejor el negocio de arrendamiento, aumentar verdaderamente la actividad del mercado de viviendas de alquiler asequibles y resolver mejor los problemas de alquiler de viviendas.

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Las formas de montaje de pintura y caligrafía también son diferentes y diversas. Pero no importa qué forma de caligrafía y pintura se monte, el proceso de montaje se puede dividir en tres pasos: sostener el centro de la pintura, envolver el borde y la cubierta y pulir el eje para el montaje. Entre ellos, el centro de grabado es el proceso más importante de todo el proceso de montaje, y el nuevo centro de grabado es el primer proceso de montaje de caligrafía y pintura. Se puede dividir en tres métodos: grabado con mosca, grabado en húmedo, grabado flotante y grabado. grabado en el centro de la seda. El montaje de caligrafía y pintura se puede dividir básicamente en tres categorías: volutas colgantes, volutas verticales, naves, rieles de pantalla, coplas, volutas horizontales, lentes, volutas de mano y álbumes de imágenes. Cada categoría se puede dividir en varios tipos debido a las diferencias en decoración y artesanía. Además de los corazones pintados, los pergaminos colgantes generalmente se componen de anillos, barreras de agua, cabezas de cielo y tierra, cabezas de moño, cabezas de eje, postes de cielo y tierra, Jingyanbei, también conocidos como cinturones de cumpleaños, insignias, etc. Sus estilos principales están todos enmarcados en un solo color. El frente solo está enmarcado con el borde y la parte superior de la cabeza, y está teñido con el mismo tipo de seda del mismo color, por lo que no resulta impactante. El frente enmarcado en dos colores consta de un anillo, una cabeza de cielo y tierra y una sorprendente golondrina. El color de la lima de anillas se prepara con el color del corazón. La cabeza del mundo es generalmente cian y el color de Jingyan es el mismo que el del anillo. El marco de tres colores es básicamente lo mismo que el marco de dos colores, además el par inferior es resistente al agua. El color de la barrera de agua es ligeramente más oscuro que el anillo y el color del Jingyan es el mismo que el de la barrera de agua auxiliar. La pequeña pieza de montaje de borde redondo estilo Xuanhe no tiene un borde ancho, solo tiene un pequeño borde de bronce alrededor del centro de la pintura. Tiene deflectores de agua superiores e inferiores y deflectores de agua auxiliares, un techo suspendido y pegatinas de golondrinas en el. arriba y un piso abajo. Para la encuadernación con papel, se utiliza papel laminado en lugar de seda continua. Si hay anillos continuos y papel como cabeza del mundo, también se le llama estilo continuo Xuanhe. Hay una hoja entera de papel en lugar del anillo de actuación como el aro y la cabeza del mundo, y toda la imagen tiene bordes en ambos lados para aumentar la solidez del borde, lo que también se llama torsión de papel con incrustaciones. Jinmei tiene incrustaciones de una cinta de aproximadamente un centímetro de ancho en los extremos superior e inferior del centro de la pintura. Generalmente, el color de la superficie pequeña es principalmente anillos de brocado del mismo color que el blanco luna y el arroz claro. Para decoraciones de dos y tres colores de círculos de seda, círculos de seda y círculos de seda, dos Jingyans del mismo color que. La barrera de agua debe colocarse en la cabeza del mundo, medio torcida. No publiques a Jingyan. En cuanto a la elección del patrón y el color de los materiales de brocado y seda, generalmente está determinada por el valor artístico de la caligrafía y la pintura enmarcadas, el color del centro de la pintura, el contenido de la imagen y el tamaño del libro. En resumen, la combinación de colores de los tonos antiguos y nuevos debe coordinarse con el corazón de la pintura, la pintura nueva debe estar bellamente enmarcada y la pintura antigua debe ser simple y elegante. Hay tres tipos de instalación manual: golpe de borde, giro de borde y recubrimiento de borde. La diferencia entre ambos radica en el procesamiento de los bordes. Los dobladillos de papel, los rebordes de seda y los revestimientos de papel se componen de envoltura de cabeza, cabecera superior, guía, impermeable, dibujo central, envoltura y soporte de cola. Excepto que la cabeza de la bolsa está instalada en la parte posterior de la cabeza del cuerpo celeste, las demás están conectadas al centro de la pintura y la secuencia de conexión es básicamente la misma. La longitud del pergamino enmarcado depende de la longitud y la altura del corazón. El metro más corto, el metro más largo, el ancho de la barrera de agua y la longitud del cable también están determinados por la altura del centro de la pintura. Si el centro de pintura es alto, el cielo será un poco más largo y la capa impermeable deberá ampliarse adecuadamente. Si el centro del rollo manual es alto, el borde del papel también debe ensancharse adecuadamente. Los materiales y colores necesarios para enmarcar la voluta de mano deben seleccionarse de acuerdo con la novedad de la pintura para que quede armoniosa. El color del papel del borde, dependiendo del color del corazón, suele ser beige viejo, beige viejo oscuro o beige viejo claro. La altura del centro del cuadro no coincide con la inscripción, o el álbum se convierte en un rollo de mano y el tamaño del centro del cuadro es diferente. Generalmente, la seda se usa para cavar e incrustar, y el borde se encuentra en el material y luego se le da la vuelta. Esta práctica se llama "dar la vuelta al filo y dejar la seda". Para los rollos manuales instalados con bridas cortadas con alambre, solo se coloca una capa impermeable detrás del techo suspendido, y no solo se coloca una capa impermeable en el medio, sino también una posición equivalente a la capa impermeable del rollo manual con bordes. cuyo ancho sea similar al ancho del rollo manual canteado. El borde de la funda de papel también se llama dobladillo o dobladillo.