¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa? Los 5 consejos de Feng Lun para los jóvenes
Las casas afectan los nervios de muchas personas. No puedes huir, no puedes evitarlo. ¿Cuándo compran los jóvenes su primera casa? ¿Cómo pueden las personas de mediana edad aumentar el valor de sus propiedades? ¿Cómo pueden las personas mayores "vivir con sus casas"? Con estas preguntas, se pregunta Feng Lun, fundador de Wantong Group y presidente de Yufeng. Grupo .
El 24 de septiembre, Feng Lun presentó su nuevo trabajo: "Feng Lun: Cosas que hacer al comprar una casa", con el tema "Apoyo al estilo chino para la vejez", brindó a los lectores una nueva y vívida Sesión para compartir libros. 01 De "Alemania" a "Singapur", los precios de la vivienda no subirán del todo Desde la reforma de la comercialización de la vivienda en 1998, el mercado inmobiliario de China ha pasado por 21 años. Durante los últimos 21 años, la regulación del mercado inmobiliario se ha seguido de cerca, desde los primeros "Ocho Reglamentos Nacionales" hasta los "Nuevos Ocho Reglamentos Nacionales", desde los "Diez Reglamentos Nacionales" hasta los "Nuevos Diez Reglamentos Nacionales", desde restricciones de compra y préstamo hasta restricciones de precios y ventas, desde las "más estrictas de la historia" hasta "No existe la más estricta, solo la más estricta" ... Se puede decir que la regulación del mercado inmobiliario está en todas partes y lo abarca todo. ¿Hay algún rastro de regulación del mercado inmobiliario? Feng Lun dijo que con la normalización de la regulación del mercado inmobiliario, el gobierno tiene tres direcciones políticas opcionales. La primera opción es el modelo americano. Según este modelo, la mayoría de las necesidades de vivienda son resueltas por el mercado, y aquellas que no pueden ser resueltas por el mercado se resuelven a través de algún medio financiero (como los préstamos hipotecarios de alto riesgo). En los diez años transcurridos entre 1999 y 2009, China abolió el sistema de asignación de viviendas sociales y las casas se compraron y vendieron a voluntad, tal como en el modelo estadounidense. La segunda opción es el modelo alemán, que resuelve principalmente el problema de la "vivienda" mediante el alquiler de casas. Una persona puede comprar una casa como máximo una vez en su vida y no puede obtener grandes ganancias con la venta de la casa ni especular. "El modelo alemán es muy similar a nuestra actual 'vivienda para vivir, no para especular'. Los atributos 'vivientes' de los bienes raíces, los atributos del bienestar público y los atributos básicos de vivir y trabajar en paz y satisfacción se han convertido en los primeros atributos, mientras que los atributos de inversión y valor agregado se han convertido en un atributo secundario”. La tercera opción es el nuevo modo Phi. El 80% de la demanda de vivienda es cubierta por el gobierno proporcionando pisos HDB con un rango de precios estable, y el 20% de la demanda está completamente regulada por el mercado, llamado "vivienda privada". Singapur tiene menos de 6 millones de habitantes, pero el gobierno ha construido 1 millón de unidades de vivienda. El gobierno proporciona seguridad habitacional en forma de unidades de tamaño pequeño y de bajo costo. "Algunas de las medidas de seguridad de la vivienda adoptadas por nuestro país, como viviendas asequibles, apartamentos pequeños, viviendas públicas de alquiler, etc., se refieren a este método, dijo Feng Lun, desde la perspectiva de las leyes económicas, en el futuro". El mercado inmobiliario se "desacelerará" y entrará en la etapa no residencial, que es la "era post-desarrollo". El modelo de desarrollo inmobiliario en la "era del posdesarrollo" pasará del desarrollo residencial al desarrollo inmobiliario comercial. Además de los edificios residenciales, también incluye cinco mercados principales: edificios de oficinas, centros comerciales, atención médica y sanitaria, logística y. almacenamiento, y bienes inmuebles de ocio y vacaciones. Las casas en la "era post-desarrollo" se parecen más al modelo de Singapur. Todo el mundo tiene una casa en casa, es muy barata y los precios de la vivienda no seguirán subiendo. 02 La "mejora del consumo" de viviendas residenciales de segunda mano se está volviendo cada vez más popular. En esta reunión de intercambio "Tiempo de lectura", Feng Lun dijo que después de 40 años de rápido crecimiento, se puede decir que la economía de China, en su conjunto, "está mejorando". be El problema de la vivienda se ha solucionado básicamente." ¿Por qué dice eso? Feng Lun mencionó que en 1978, la superficie habitacional per cápita en las ciudades y pueblos de mi país era de 1,8 metros cuadrados y que la población en ese momento era de más de 800 millones. Ahora la población ha aumentado a 1.300 millones y la superficie de vivienda per cápita en las zonas urbanas es de 39 metros cuadrados, lo que ha superado la superficie de vivienda per cápita de Japón. Feng Lun también mencionó que después de que el promedio per cápita sea de 39 metros cuadrados, también debemos lograr "un apartamento por hogar y una habitación per cápita". "Una habitación por persona es muy importante, ya que garantiza un espacio privado para vivir. Lo que es más importante es que es mejor vivir juntos y vivir separados. En otras palabras, todos duermen por separado y no molestan a los demás. Todo es cuestión de calidad. "Mejoramiento de la vivienda". Feng Lun también compartió un fenómeno muy interesante: después de que el PIB per cápita alcanzó los 8.000 dólares estadounidenses, la vivienda comenzó a desarrollarse en la dirección de la coexistencia del stock y el aumento. Los precios de los activos de las casas de segunda mano están aumentando. y más, mientras que las ventas de casas nuevas son cada vez más altas. "Hoy en día, es cada vez más aceptable que la gente compre casas de segunda mano cuando compran casas en Beijing, pero nadie podía aceptarlo hace 10 años. En ese momento, todos tenían que comprar casas nuevas. De hecho, las casas viejas no necesariamente significa que son malas, la clave es que deben ser cómodas y satisfacer sus necesidades. Ahora, el mercado de viviendas de segunda mano está cada vez más activo. En Beijing, solo se vende una casa nueva por cada seis casas de segunda mano. Este indicador también es muy importante, lo que significa que el ritmo de aumento del precio de la vivienda será cada vez más lento.
”
03 ¿Es demasiado apresurado comprar una casa a los 27 años? Una encuesta sobre la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en todo el mundo muestra que los jóvenes en Beijing, China, encabezan la lista. a la edad de 27 años, lo que los convierte en el grupo más joven del mundo en comprar una casa por primera vez. La edad de los compradores de vivienda por primera vez en el Reino Unido y Estados Unidos es de 35 años, y las personas de mayor edad en Alemania y Japón. comprar una casa a la edad de 27 años. ¿Se apresuran demasiado los jóvenes en China? En China, muchos jóvenes son hijos únicos y, con el apoyo financiero de sus padres, la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en mi país es. Sin embargo, en comparación con comprar una casa tan pronto como se gradúen, Feng Lun sugirió que los jóvenes "esperen". Feng Lun dio un ejemplo vívido. ¿Debería un niño de 10 años casarse con una esposa? ¿Un niño de 10 años no puede casarse con una esposa? En primer lugar, no debe casarse con una esposa de 10 años. Si lo obligas a tener una esposa, solo será madre. "
04 Elegir comprar una casa o alquilar una casa es en realidad elegir una vida diferente. "¿Eres feliz comprando una casa o alquilando una casa?" En la reunión de lectura compartida, preguntó un periodista. "De Por supuesto que es de alquiler. Feng Lun miró al joven reportero: "Eres tan joven que debes ser feliz alquilando un apartamento". Comprar una casa y tener que asumir el préstamo hipotecario te hará el trabajo muy duro. "Al mismo tiempo, Feng Lun también mencionó que alquiló una casa antes de los 35 años, pero que también tenía que vivir una buena vida al alquilar. Feng Lun compartió la historia de las "tres hermanas mayores". La primera hermana mayor Es Jin Xing Tal vez mucha gente no lo sepa. A los ojos de muchas personas, a Jin Xing no le falta dinero y tiene tres hijos, entonces, ¿por qué sigue alquilando y no comprando una casa? Es más importante que la felicidad, por eso compra una casa. No significa mucho para ella. La búsqueda de calidad de vida y libertad es su primera opción. Ya sea comprar una casa o por cuánto tiempo alquilarla, depende de la situación. La segunda hermana mayor es una beijingense que anteriormente era propietaria de una casa en Beijing. Una casa valorada en 10 millones de yuanes. Después de venderla, compró una casa de 100 metros cuadrados en el lago Erhai para invertir, con un precio total de menos. Más tarde cambió la casa por una casa de 200 metros cuadrados. Con un ahorro de 8 millones de yuanes y una tasa de rendimiento anual del 6%, su ingreso financiero anual es de 500.000 yuanes. Al alquilar una casa todos los años, puede vivir en la mejor ubicación de una ciudad de primer nivel. La tercera también es una señora de Beijing que no se ha casado ni ha comprado una casa. La decoración interior también es muy artística, a diferencia de otros que se mudan de un apartamento a otro. Una vez que ella no podía quedarse en la casa alquilada, dejaba el alquiler y se mudaba a otra ciudad para vivir una vida de alquiler diferente. Las elecciones de las tres hermanas mayores subvirtieron los conceptos tradicionales y fueron muy similares al pensamiento de los extranjeros. En China, muchas personas sienten que alquilar un apartamento no les da una sensación de seguridad y de hogar. formado por jóvenes contemporáneos bajo la interacción de la presión ambiental y el pensamiento tradicional. La mayoría de los jóvenes están a la deriva en las grandes ciudades y se enfrentan a la incertidumbre del mundo exterior que los presiona, por lo que esperan obtener una sensación de estabilidad material. En su vida, alquilar y comprar una casa son dos estilos de vida completamente diferentes. ¿Se pueden comparar? Feng Lun cree que elegir comprar una casa o alquilar una casa es en realidad elegir una vida diferente. considere comprar una casa propia; si no tiene prisa, es mejor alquilar una casa primero y luego mirarla. Aunque el comprador de la casa puede convertirse en un esclavo de la casa por comprar una casa, finalmente tendrá una. Los inquilinos necesitan mudarse con regularidad, pero también se sienten más cómodos al comprar y alquilar una casa. Lo que es más importante es cómo utiliza su dinero limitado para disfrutar de una mejor calidad de vida y ser más feliz. más cómodo y feliz 05 ¿Cómo juzgar los precios futuros de la vivienda? Feng Lun dio 5 sugerencias a los jóvenes. En esta sesión de intercambio "Tiempo de lectura", Feng Lun también brindó 5 sugerencias a los jóvenes: si desea comprar una casa, puede consultar los cambios en 5 conjuntos de datos: Primero, el PIB per cápita de China es de casi 10.000 dólares estadounidenses. ¿Por qué ahora invertimos en bienes raíces en el sudeste asiático? Porque el PIB per cápita de Camboya y Tailandia es de aproximadamente 2.000 dólares estadounidenses. En los próximos 20 años, mientras no haya accidentes, los precios de la vivienda seguirán aumentando en China y Europa. La historia muestra que cuando el PIB per cápita está entre 2.000 y 8.000 dólares estadounidenses, los precios residenciales aumentan rápidamente. La gente ha ganado dinero comprando casas en los últimos 20 años. Después de que el PIB per cápita alcance los 8.000 dólares estadounidenses, la oferta general de casas nuevas disminuirá y los precios tenderán gradualmente a estabilizarse. En segundo lugar, el crecimiento demográfico. Antes de que el PIB per cápita supere los 8.000 dólares estadounidenses, la población de todas las ciudades de Beijing y Shanghai aumenta de 4 a 50.000 personas cada año.
Una ciudad suma entre cuatro y cinco millones de personas cada año. ¿Cuántas personas más se sumarán en 20 años? Entonces habrá un mercado para casas nuevas. Pero ahora el crecimiento demográfico está disminuyendo en todas las ciudades. Beijing perdió cientos de miles de personas el año pasado. Cuando la tasa de crecimiento poblacional de una ciudad se desacelera y el incremento llega a 0, o la tasa de crecimiento es negativa, la demanda de viviendas nuevas será muy pequeña. En tercer lugar, la estructura espacial del desarrollo urbano. Si la tasa de urbanización alcanza el 50%-60%, significa que la estructura espacial y la infraestructura de la ciudad están básicamente completadas. En el pasado, la razón por la que los precios de las viviendas subieron tan rápido en algunos lugares fue porque pasó el metro y porque las comunidades cercanas fueron demolidas y construidas para construir centros comerciales. Ahora que la infraestructura y la estructura espacial están en su lugar, los metros que deben construirse y las viviendas que deben demolerse están en su lugar, hay menos oportunidades para un crecimiento rápido. Por ejemplo, antes de que hubiera un metro en Xinzhuang, el precio de la casa era de 10.000, pero después de que se conectara al metro, sería de 30.000. Ahora es imposible volver a subir. Una vez que se completen la gran estructura espacial de la ciudad, la infraestructura y la renovación de la ciudad antigua, el aumento del valor de las viviendas nuevas se desacelerará. Cuarto, el crecimiento económico. Si la economía de una ciudad está creciendo, su tasa de empleo está aumentando y los ingresos personales y los salarios están aumentando, entonces habrá una gran demanda de mejoras en la vivienda. Todo el mundo quiere mejoras que proporcionen cierta vitalidad al nuevo mercado inmobiliario. Si la tasa de empleo está disminuyendo lentamente, la tasa de desempleo está aumentando y la tasa de crecimiento del ingreso personal está disminuyendo, entonces es poco probable que la vivienda nueva tenga mucho apoyo. Durante un repunte del ciclo económico, los precios de la vivienda aumentan. Cuando el ciclo económico es relativamente bajo, cuando los bolsillos personales se están reduciendo, el mercado inmobiliario nuevo carece de apoyo. Quinto, expectativas psicológicas. Expectativas psicológicas provocadas por políticas financieras, como el impuesto a la herencia. Si compras una casa para tus hijos y el impuesto que pagas es mayor que el posible aumento en el valor de la casa, ¿comprarás una casa para tus hijos? Impuesto sobre la propiedad La dirección actual es clara, pero las leyes, reglamentos y detalles de recaudación no son perfectos. ¿Qué pasa si comienza la expropiación? Feng Lun dijo que los jóvenes chinos ahora enfrentan muchas opciones, ya sea comprar una casa o alquilarla, siempre y cuando tengan los pies en la tierra, hagan juicios científicos y dejen de lado su ansiedad por el momento. Si se enfrentan al mercado de frente y se mantienen al día con el ritmo del sector inmobiliario de China, entonces podrán tomar una decisión, el primer paso en el tren de la apreciación de la riqueza.
Sesión compartida “Leer para ganar tiempo” de Ifeng.com Finance:
El significado original de “Leer para ganar tiempo” significa que leer puede ayudarle a encontrar consejos y obtener conocimientos. "Ganar tiempo" también se llama "ganar ocio". Ifeng.com Finance espera utilizar la "lectura" como algo noble y agradable para hacer amigos a través de los libros, y basado en todos los aspectos de la sociedad, la economía, el pensamiento, el sustento de las personas y otros. aspectos, abogar por la lectura para todos y el intercambio y la colisión de ideas, y esforzarse por difundir ideas útiles e innovadoras a la sociedad, y también construir una plataforma social y de aprendizaje de alto nivel para que los amantes de los libros "aprendan y adquieran sabiduría en el tiempo libre". . "Reading Time" incluye una serie de actividades en línea y fuera de línea, como sesiones para compartir lecturas, recomendaciones de libros de celebridades y buenas listas de libros.