El edificio de oficinas del segundo propietario y actividades con el segundo propietario.
La mayoría de los edificios de oficinas tienen “segundos propietarios”
Una pequeña empresa del sector financiero enfrentó “problemas de crecimiento”. Los responsables de la empresa quieren trabajar en Kingkey 100, pero sólo pueden alquilar un área de 200 metros cuadrados, lo que está lejos del requisito de "alquilar todo el piso".
Las pequeñas y medianas empresas en Shenzhen se enfrentan a "dolores de crecimiento", lo que supone una oportunidad de negocio para algunas poderosas empresas de servicios de oficinas comerciales.
Estas empresas de servicios de oficinas comerciales activas en el mercado de edificios de oficinas de Grado A de Shenzhen son llamadas los “segundos propietarios” de edificios de oficinas en la industria.
"Cada edificio de oficinas de grado A en el distrito central de Futian tiene este tipo de empresa de servicios de oficinas comerciales. Alquilan varios pisos de edificios de oficinas en su conjunto y luego los dividen en áreas que van desde diez metros cuadrados hasta varios Cien metros cuadrados según las necesidades del cliente, y luego subarrendarlo. Salir ". Li Changwei, gerente regional del Distrito Este de Futian del Departamento Comercial de Bienes Raíces de Zhonglian, dijo a los periodistas que el área de oficinas de algunas grandes empresas alcanza decenas de miles de metros cuadrados. .
Chen Ding, propiedad de Hong Kong, invirtió y arrendó los pisos 20 al 26 del edificio Kingkey 100 (de los cuales 22 pisos están alquilados por otras empresas) para un total de 6 pisos, unos 20.000 metros cuadrados, y luego dividirlos en 160 a 600 metros cuadrados. Se alquila pequeña oficina. Este tipo de negocio chárter es bastante bueno, con una tasa de ocupación del 60% desde febrero de este año. Hay 12 edificios de oficinas en el área central de Futian, incluidos Jinzhonghuan Business Building, Excellence Times Square y Nord Financial Center. Regus Business Services ha alquilado edificios de oficinas de dos pisos y medio en el edificio Allianz, Luohu Pengnian Plaza y Nanshan New Times Plaza en el distrito central de Futian.
Como pequeña y mediana empresa "sólo superada por el Grado A"
"La oficina en un edificio de oficinas de Grado A es muy propicia para mejorar nuestra imagen corporativa y, lo más importante, ayuda a la empresa a expandir su negocio", dijo a los periodistas el responsable de una empresa que acaba de alquilar 200 metros cuadrados en el Edificio 3 del Century Excellence Center.
“La mayoría de las necesidades de arrendamiento de estas pequeñas y medianas empresas son de alrededor de 200 metros cuadrados y tienen requisitos más altos para las instalaciones de soporte relacionadas de los edificios de oficinas de grado A”. El departamento minorista de Shenzhen Centaline Real Estate cree que anteriormente, los edificios de Grado B en los edificios de oficinas o fábricas de Luohu en Futian y Nanshan, como Bagualing, Chegongmiao, etc., estaban sujetos a subarrendamiento y subarrendamiento. Hoy en día, la demanda de arrendamiento de las empresas es más sofisticada y el fenómeno de "menos que Grado A" se está volviendo cada vez más común.
Chen Ding Investment Zhang Wanxian dijo que algunas empresas extranjeras establecen oficinas en Shenzhen o espacios de alquiler temporal de algunas empresas les gusta buscar propiedades de oficinas de Grado A. Estos clientes proceden de familias conocidas. Aunque no tienen grandes exigencias en cuanto a espacio de oficina, sí tienen exigencias bastante elevadas en cuanto al entorno de oficina.
La ganancia proviene de la diferencia en el alquiler.
El periodista se enteró de que algunas empresas chárter también ofrecen servicios de Grado A mientras subarrendan edificios de oficinas. Chen Ding Investment ha instalado un mostrador de recepción en cada piso para atender a todas las empresas de subarrendamiento en todo el piso, y cuando alquile el edificio Kingkey 100, estará equipado con 2 o 3 secretarias especiales que se encargarán del trabajo administrativo o de logística. Además, hay zonas de ocio en planta, salas de conferencias y salas de formación. Estos servicios son gratuitos.
“Para atraer clientes, algunas empresas chárter poderosas ofrecen algunos servicios de apoyo gratuitos a las empresas arrendadas, pero todavía hay márgenes de beneficio relativamente generosos”. Li Changwei dijo que las empresas chárter han llegado a una cooperación estratégica con los desarrolladores. La intención es arrendar el inmueble durante varios años a un precio de mercado inferior, manteniéndose este precio sin cambios durante el periodo de arrendamiento. Los alquileres de oficinas de grado A en Shenzhen han aumentado significativamente en los últimos años. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, el alquiler medio de edificios de oficinas de segunda mano en Shenzhen fue de 95 yuanes/metro cuadrado en 2009, y el nivel de alquiler en abril de 2014 fue de 142 yuanes/metro cuadrado, un aumento de casi el 50%. Los alquileres subarrendados por las empresas de leasing aumentan con el mercado cada año y la diferencia de alquiler durante el período es considerable.
Los “vuelos chárter” forman una cadena industrial
Después de un largo período de desarrollo, las empresas chárter han formado una cadena industrial completa.
Algunas pequeñas y medianas empresas de alquiler han establecido relaciones de cooperación a largo plazo con empresas de agencias inmobiliarias. Para reducir la tasa de desocupación, la empresa de alquiler notificará a la empresa intermediaria que libere el inventario antes de que expire el contrato de arrendamiento, y la empresa intermediaria estará encantada de brindar un servicio rápido a estos clientes fijos a largo plazo. Además, la mayoría de las empresas chárter decorarán los edificios de oficinas que adquieren y han establecido relaciones de cooperación fijas con algunas empresas de decoración. Como resultado, se ha formado una cadena industrial con empresas de alquiler en el centro, empresas de decoración en la parte delantera y agencias inmobiliarias en la parte trasera.
En comparación con la tosca cadena industrial de las pequeñas y medianas empresas chárter, la cadena industrial extendida por las grandes empresas de servicios de oficinas comerciales con fuerza comparable es más larga y más sofisticada.
Las grandes empresas de servicios de oficinas comerciales cuentan con sus propios equipos de gestión y brindan servicios de subcontratación a empresas de arrendamiento a través de una plataforma de servicios comerciales, que incluye servicios de recursos humanos, negocios, consultoría legal, subcontratación financiera, etc. Las grandes empresas de servicios comerciales brindan servicios de arrendamiento a decenas o cientos de pequeñas y medianas empresas. Estas pequeñas y medianas empresas generalmente compran a través de la plataforma de servicios de una empresa de servicios empresariales. Muchas empresas transformadoras de la "cadena de la industria de chárter aéreo" se especializan en el negocio de subcontratación de empresas de servicios comerciales y sus ingresos son bastante objetivos.