¿Vale la pena comprar un apartamento para vivir 40 años?
1. ¿Qué significan los derechos de propiedad a 40 años y los derechos de propiedad a 70 años?
Los derechos de propiedad se refieren a la propiedad de la casa por parte del propietario y al derecho de uso del terreno que ocupa la casa. El propietario disfruta de los derechos de posesión, uso, renta y disposición.
Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 10 de junio de 2007), los particulares tienen derechos sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles.
Su vida inmobiliaria es permanente. El terreno es de propiedad estatal y el período máximo de transferencia para los derechos de uso de suelo residencial es de 40, 50 o 70 años. Después del vencimiento, puede volver a pagar la tarifa de transferencia del terreno y continuar usando el terreno.
2. ¿Es mejor para nosotros comprar una casa con un derecho de propiedad a 40 años o una casa con un derecho de propiedad a 70 años?
Si nos fijamos en el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo, el impuesto sobre la escritura de compra de una vivienda, el certificado de título y los costos de transferencia, el costo de los derechos de propiedad a 40 años es mayor que el de la residencia a 70 años.
Según la última "Ley de Propiedad de la República Popular China", uno debe pagar la tarifa de transferencia de tierra en 40 años y el otro debe pagar en 70 años.
Desde la perspectiva de los métodos de préstamo para vivienda: puede elegir préstamos de fondos de previsión o préstamos para vivienda comercial para derechos de propiedad a 70 años. El pago inicial para la primera vivienda es de al menos 20-30 (según las políticas locales). ). El plazo máximo del préstamo es de 30 años. El tipo de interés del préstamo es el tipo de interés de referencia o inferior.
Para casas comerciales con derechos de propiedad a 40 años, el pago inicial es de 50 RMB, no hay límite de compra y solo se puede utilizar para hipotecas comerciales. El plazo máximo es de 10 años, y el tipo de interés aumentará en 10. Si paga el fondo de previsión, será en vano.
3. En las escuelas se resuelven derechos de propiedad a 40 años y derechos de propiedad a 70 años.
Cuando todo el mundo compra una casa, una gran preocupación es si podrán establecerse y si sus hijos podrán ir a la escuela. De hecho, estos dos tipos son realmente diferentes. En cuanto a calmarse y estudiar:
Si se trata de una vivienda comercial de 40 años, no te puedes instalar en ella y no hay viviendas en el distrito escolar, lo que significa que no tiene nada que ver con te estás instalando o yendo a la escuela.
Si es una casa de 70 años, puedes instalarte en ella, o puedes buscar una casa en un distrito escolar, que es más adecuada para quienes solo necesitan comprar una casa.
En términos generales, la diferencia entre un edificio residencial de 70 años y un departamento comercial de 40 años es que uno es de uso residencial ordinario y el otro es de uso comercial. Si planea invertir, puede considerar un derecho de propiedad a 40 años. Si vive con una familia, lo mejor es elegir un derecho de propiedad a 70 años.