La política de vivienda de derechos de pequeña propiedad del gobierno central para 2020
Según los documentos emitidos por el Ministerio de Tierras y Recursos, se debe realizar el registro inmobiliario y presentar la información a la agencia de registro inmobiliario. Respecto a los problemas actuales que han surgido luego del registro unificado de bienes raíces en varios lugares, debemos negociar y promover que los gobiernos locales los manejen adecuadamente de acuerdo con las leyes y regulaciones, resuelvan los problemas de manera oportuna e impidan la legalización de pequeñas empresas. derechos de propiedad de viviendas a través del registro inmobiliario.
2. Se prohíbe la construcción y venta de viviendas con derechos de pequeña propiedad.
Los departamentos del gobierno local deben examinar estrictamente los proyectos de construcción residencial declarados en nombre de colectivos rurales, implementar estrictamente la regla de "un hogar, una casa" y prohibir los proyectos de "pequeños derechos de propiedad" desde la fuente en función de -investigaciones en profundidad. Se debe fortalecer la supervisión en todos los aspectos, y aquellos que comienzan a trabajar en violación de las regulaciones deben ser descubiertos rápidamente, detenidos resueltamente y el personal relevante debe rendir cuentas. A quienes vendan ilegalmente casas con derechos de pequeña propiedad se les confiscarán sus ganancias ilegales.
3. Las casas pequeñas que se hayan construido y vendido deben manejarse de manera razonable y legal.
Algunas casas de pequeña propiedad que cumplan ciertas condiciones se incluirán en series de viviendas asequibles, como viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, después de completar los procedimientos pertinentes y pagar las correspondientes. impuestos y tasas para algunas "pequeñas casas con derechos de propiedad" que violan gravemente la planificación urbana y la planificación del uso del suelo, ocupan ilegalmente tierras cultivadas y tierras agrícolas básicas y tienen serios problemas con el diseño arquitectónico y la calidad de la construcción, se tomarán medidas obligatorias para reconstruir o derribarlos.
4. Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley y no serán distribuidas.
Las viviendas con derechos de pequeña propiedad se refieren a viviendas comerciales que ocupan tierras colectivas de la aldea y se venden a miembros que no son organizaciones económicas individuales. El estado tiene regulaciones claras que prohíben a los residentes urbanos comprar casas en fincas rurales o casas con derechos de propiedad pequeños. En la actualidad, el estado exige que todas las localidades dejen de confirmar y dar de baja el desarrollo de tierras rurales individuales, pero no permite la emisión de certificados para tierras utilizadas por pequeñas casas con derechos de propiedad, y las pequeñas casas con derechos de propiedad no están protegidas por la ley. El Consejo de Estado exige: en primer lugar, se deben detener todas las pequeñas casas con derechos de propiedad en construcción y en venta; en segundo lugar, el gobierno central organizará organizaciones importantes para conocer la situación y realizar un censo de la situación actual de las pequeñas casas con derechos de propiedad; , instruya al grupo directivo para que discuta los resultados de las pequeñas casas con derechos de propiedad y proponga opiniones y métodos de eliminación relevantes.
Base jurídica: Artículo 11 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": La tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece a los agricultores de las aldeas de conformidad con la ley y será operada y gestionada por el colectivo de la aldea. la organización económica o el comité de aldeanos; los agricultores de propiedad colectiva de más de una organización económica colectiva rural serán operados y administrados por la organización económica colectiva rural o el grupo de aldeanos de la aldea que hayan regresado a la propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad); será operado y administrado por la organización económica colectiva rural del municipio (pueblo).
¿Cuáles son las disposiciones de la política de vivienda sobre derechos de pequeña propiedad de 2020 del gobierno central?
Las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos rurales y no pagan tarifas de transferencia de tierras ni otros impuestos y tasas relacionados. Los certificados de derechos de propiedad de las viviendas son emitidos por los gobiernos de los municipios o aldeas, a diferencia de las casas grandes que emite el departamento nacional de gestión de la vivienda. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de uso de la tierra ni certificados de preventa, y sus contratos de compra no pueden presentarse ante el departamento de administración de vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad legal y válido.
Después de la publicación de las "Varias opiniones sobre el registro y certificación de la propiedad colectiva de tierras rurales", el Ministerio de Tierras y Recursos dejó claro en la sesión informativa que se esforzaría por completar básicamente el registro y la certificación. de propiedad colectiva de tierras rurales en todo el país para finales del próximo año. En la actualidad, se ha completado entre el 70% y el 80% del registro de propiedad colectiva de tierras rurales. La última política sobre casas con derechos de pequeña propiedad se ha formulado claramente, y las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden registrarse ni emitir certificados.
El país ha añadido cinco nuevas ciudades piloto, Fuzhou, Nanchang, Qingdao, Haikou y Guiyang, para construir viviendas de alquiler en suelos colectivos, lo que parece permitirnos ver los albores de la transformación de la pequeña propiedad. derechos de vivienda. Sin embargo, a juzgar por los planes piloto informados por varios lugares, todos evitan el modelo de derechos de pequeña propiedad y requieren que solo se puedan procesar los derechos de propiedad generales de las parcelas del proyecto y no se puedan registrar individualmente.
¿Cuál es la última política sobre viviendas para pequeñas propiedades?
Las últimas disposiciones políticas sobre las pequeñas casas con derechos de propiedad son: implementar estrictamente el plan general de uso de la tierra y la planificación de la construcción urbana y rural; implementar estrictamente el sistema de control del uso de la tierra; frenar decididamente el comportamiento de las "pequeñas casas con derechos de propiedad"; "En construcción y en venta, todas las casas con derechos de pequeña propiedad no serán registradas.
Base Legal
Artículo 4, Apartado 4 del Plan Especial de Saneamiento y Rectificación de Viviendas con Derechos de Pequeña Propiedad
Investigar y tomar medidas decididas. Los departamentos de tierras y recursos, vivienda y desarrollo urbano y rural deben adoptar una actitud de "tolerancia cero" y detener, investigar y abordar resueltamente el problema de las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" de conformidad con la ley.
Debemos implementar estrictamente la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y Rural y la Ley de Gestión de Bienes Raíces, cumplir concienzudamente nuestros deberes, fortalecer el control del uso de la tierra y la planificación urbana y rural, fortalecer las inspecciones de aplicación de la ley, tomar medidas enérgicas contra el uso ilegal e ilegal de la tierra en la fuente, y prevenir y bloquear rápida y eficazmente "los derechos de pequeña propiedad de la vivienda" "La fuente del desarrollo y la construcción". Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" que están a punto de construirse en nombre de nuevas construcciones rurales, fusiones de pueblos y ciudades, renovación de antiguas aldeas, etc. deben detenerse de manera oportuna, y las "pequeñas casas con derechos de propiedad" construidas ilegalmente deben ser demolidos y reconvertidos, y el sano desarrollo de la gestión de la tierra y del mercado inmobiliario debe mantenerse resueltamente en orden, salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo y la estabilidad social.
La última política del gobierno central sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad
La última política del gobierno central sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad es que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se venderán, transferirán, o arrendado para fines no agrícolas, excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley, excepto para la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones, etc. "Esta disposición legal establece claramente que, a menos que cumpla con el plan general de uso de la tierra y los derechos de uso de la tierra hayan sido transferidos de acuerdo con la ley, todas las tierras colectivas rurales no serán transferidas, transferidas o arrendadas para construcciones no agrícolas.
La llamada "casa" de "pequeños derechos de propiedad" se refiere a una casa construida en terrenos colectivos rurales sin los certificados pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Su certificado de derecho de propiedad no es emitido por el departamento nacional de administración de vivienda, pero. por el gobierno del municipio, también conocida como "casa de derechos de propiedad del municipio"; no es un concepto legal, sino un título convencional. Según las leyes y regulaciones vigentes en el país, no se permite la emisión de pequeños derechos de propiedad. no protegido por leyes.
"China". Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China (revisada en 2019)
Artículo 23 Los gobiernos populares en todos los niveles fortalecerán la gestión de la planificación del uso de la tierra. e implementar un control total del uso de la tierra para la construcción.
El plan anual se preparará con base en el plan nacional de desarrollo económico y social, la política industrial nacional, el plan general de uso de la tierra y la situación real de los terrenos y terrenos de construcción. El plan anual de uso de la tierra organizará razonablemente la construcción comercial colectiva especificada en el artículo 63 de esta Ley. Los procedimientos de aprobación para la preparación de los planes anuales de uso de la tierra son los mismos que para la preparación y aprobación del uso general de la tierra. Una vez aprobados, los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán implementar estrictamente los planes generales de uso de la tierra y los planes de uso de la tierra utilizarán planes anuales para tomar medidas para garantizar la cantidad total y la calidad de los cultivos. la tierra dentro de la región administrativa no disminuye, el Consejo de Estado ordenará a las organizaciones que recuperen tierras cultivadas equivalentes a la cantidad y calidad de las tierras cultivadas reducidas dentro de un período específico si la calidad de las tierras cultivadas disminuye. El Consejo de Estado ordenará que; organizar la rectificación dentro de un período de tiempo específico, y la tierra cultivada recientemente recuperada y renovada será inspeccionada y aceptada por el departamento de recursos naturales del Consejo de Estado junto con el departamento de agricultura y administración rural.
Debido a. Recursos insuficientes de reserva de tierras, algunas provincias y municipios deben hacerlo. Si la cantidad de tierra cultivada recién agregada no es suficiente para compensar la cantidad de tierra cultivada ocupada después de que se agrega la nueva tierra de construcción, debe presentarse al Consejo de Estado para su aprobación. reducir la cantidad de tierra cultivada en la región administrativa y recuperar la misma cantidad y calidad de tierra cultivada.