¿A qué deben prestar atención los segundos propietarios al alquilar un apartamento?

1. El subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador Del mismo modo, en la cesión de derechos de arrendamiento también se requiere el consentimiento del arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento original y volver a firmar un nuevo contrato de arrendamiento. .

2. Verificar que el “segundo arrendador” sí tiene derecho a subarrendar la casa.

3. Consultar el certificado de identidad vigente del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el arrendador principal, el DNI del arrendador original, certificado de propiedad, etc.

Casas que no se pueden subarrendar

Las leyes y regulaciones pertinentes de mi país tienen regulaciones estrictas sobre qué casas no se pueden subarrendar.

1. No se permite el subarrendamiento de viviendas en las que el arrendatario se encuentre en mora en el pago del alquiler, “viviendas construidas por el arrendatario sin autorización” y “viviendas comerciales prearrendadas”.

2. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa se puede subarrendar, el arrendatario puede subarrendar la casa según lo acordado. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa se puede subarrendar, el arrendatario sólo puede subarrendar la casa con el consentimiento. del arrendador; sin el consentimiento del arrendador. Si la vivienda está subarrendada, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. El arrendatario de la vivienda pública residencial no necesita obtener el consentimiento del arrendador, pero debe notificarlo. por escrito antes de firmar el contrato de subarrendamiento, de lo contrario el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento

3 Durante el período de subarrendamiento de la casa, si se modifica el contrato de arrendamiento original, lo que afecta el cumplimiento del subarrendamiento. contrato, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia; si se rescinde el contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento se rescindirá en consecuencia

4. período estipulado en el contrato de arrendamiento.

5. Durante el período de subarrendamiento de la casa, a menos que el arrendador y las partes subarrendadas acuerden lo contrario, el inquilino original debe continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, como por ejemplo. pagar el alquiler a tiempo.

Notas sobre la firma de un contrato de subarrendamiento

1. Verificar el certificado de identidad válido del segundo arrendador y del arrendador principal Al firmar un contrato de alquiler, debemos. asegúrese de que la información de identidad del subarrendatario sea correcta y que tenga autoridad para subarrendar, para no ser engañado;

2. Al firmar un contrato de alquiler, debe preguntar claramente qué incluye el alquiler. ¿Asumir los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad? Si no pregunta claramente, puede haber disputas sobre quién paga los gastos;

3. pago antes de alquilar la casa. Agua potable, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos para evitar que la administración de la propiedad corra con gastos que no deberían ser asumidos.

4. plazo, tiempo de pago del alquiler y forma de pago, y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler, que deben ser claros para garantizar que el período de subarrendamiento de la casa se encuentre dentro del período restante del arrendamiento;

5. se debe determinar si se puede subarrendar;

6. Requisitos Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el estándar de compensación por incumplimiento de contrato;

7. , electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse y acordar las responsabilidades de mantenimiento;

8. La situación del contrato está estipulada y el contenido del contrato no puede exceder el contrato principal. Por ejemplo, el contrato principal estipula que el inquilino sólo puede utilizar una de las habitaciones acordadas y no la otra, pero el contrato secundario estipula claramente que el inquilino puede utilizar todas las habitaciones, entonces esta parte se considerará inválida. >