¿Por qué existe el fenómeno de que las casas tienen precio pero no están disponibles?
1. Hay precio pero no mercado, y los precios de la vivienda deben estar sujetos a un macrocontrol. En cuanto a los precios de la vivienda, mucha gente cree que cuando la demanda de la gente disminuye, los precios de la vivienda se ajustarán naturalmente con este cambio en la demanda. Pero, de hecho, los precios de la vivienda no pueden tratarse como bienes comerciales ordinarios, y es probable que las dimensiones implicadas estén relacionadas con el valor económico de toda la sociedad. En otras palabras, si los precios de la vivienda se modifican a ciegas basándose en la relación entre la oferta y la demanda, es probable que se salgan de control y que en algunas zonas los precios de la vivienda caigan a un nivel que sea inaceptable para los promotores. En este caso ¿crees que habrá nueva construcción?
Por lo tanto, incluso si la casa no se puede vender, los promotores deben evitar que los precios de la vivienda caigan bruscamente. Esto no sólo es para proteger sus propios intereses, sino también para proteger el valor económico del área donde se encuentra la casa. situado. ¿No has visto que muchos promotores no sólo venden casas, sino que también las decoran y alquilan ellos mismos? La razón fundamental es que no hay tanta gente que pueda permitirse una vivienda, pero en realidad la demanda de vivienda todavía existe. ?
2. Con una oferta superior a la demanda, ¿cuál es el futuro de los precios de la vivienda? De hecho, con el continuo desarrollo de una sociedad que envejece, el desbordamiento del número de viviendas es inevitable y no accidental. Entonces, en este contexto, los precios futuros de la vivienda son realmente confusos, y el inminente impuesto a la propiedad ha hecho que muchas personas piensen que los precios de la vivienda caerán a un rango relativamente bajo.
Sin embargo, independientemente de la inflación, mientras no haya una reducción obvia de los precios, incluso si no hay mercado para los precios, los precios de la vivienda no caerán significativamente. Como necesidad básica para la supervivencia humana, los cambios futuros en la vivienda sólo aumentarán gradualmente los metros cuadrados per cápita a medida que disminuya la demanda. Es decir, lo que vemos ahora son pequeños apartamentos por todas partes, y quizá en el futuro se conviertan en dúplex a partir de 100 metros cuadrados, o en grandes lofts. Es más, incluso si no se aumenta el número de metros cuadrados, no es difícil proporcionar servicios de valor añadido para mejorar la satisfacción de los usuarios y mantener los precios de la vivienda.
Además, en los últimos años, el nivel de vida humano y la búsqueda de la calidad han seguido aumentando. Este cambio de mentalidad será una gota que salvará la vida de los desarrolladores.
Por supuesto, además, el comportamiento de algunos grandes patrones también demuestra la inferencia de que los precios de la vivienda no caerán. Por ejemplo, Wang Jianlin y Li Ka-shing han regresado al mercado inmobiliario en los últimos dos años. El llamado "no empresario" no es un término despectivo, sino una demostración de la propia estructura y visión de los patrones (aunque el jefe Wang ha sufrido muchas pérdidas en los últimos años).
En general, el fenómeno de los precios pero no del mercado puede atribuirse a la reducción del crecimiento neto de la población, pero no conducirá a una fuerte caída de los precios de la vivienda. La llegada de los impuestos sobre la propiedad definitivamente los romperá aún más. este equilibrio entre oferta y demanda. Sin embargo, aun así, seguirán existiendo nuevas formas de mantener los precios de la vivienda existentes; de lo contrario, habrá más problemas con los que lidiar quienes soliciten préstamos para comprar casas. Después de todo, nadie quiere comprar su propia casa, ¿verdad?