¿Qué tarifas debo pagar para comprar una casa de segunda mano en Humen, Dongguan?
1. Método de cálculo del IRPF:
Contribuyente: Vendedor
Método de cálculo del IRPF para vivienda ordinaria dentro de 2 años: {Ingresos por venta de casa-Casa comprada Importe total - (impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo educativo + impuesto de timbre)} × 20%
Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para viviendas ordinarias durante más de 2 años (inclusive); ) pero inferior a 5 años: (Renta por la venta de la vivienda - Precio total de compra - Impuesto de timbre)×20%.
El método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para la venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de la vivienda - precio de la vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio de la vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metros cuadrados, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metros cuadrados × 1% del área de construcción. Gratis por más de 5 años.
Nota: Los contribuyentes que no puedan proporcionar comprobantes relevantes completos y precisos y no puedan calcular correctamente el monto del impuesto a pagar deben ser evaluados y gravados. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la compra de vivienda se fija provisionalmente en el 1% del valor imponible.
2. Método de cálculo del impuesto de escrituración:
Contribuyente: comprador.
Método de cálculo del impuesto de escrituración para residencias ordinarias: menos de 90 metros cuadrados - 65438 + 0% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto 90-140m2 - 65438 + 0,5% para el primer conjunto; , 3% para el segundo conjunto;
El método de cálculo del impuesto sobre la escritura para casas no ordinarias es: 3% y el método de cálculo del impuesto sobre la escritura para villas es: 4%;
Nota: Sólo si la compras por primera vez y la posees al mismo tiempo que una casa normal podrás disfrutar del descuento.
Tres. Método de cálculo del impuesto de timbre:
Contribuyentes: comprador y vendedor.
Tasa del impuesto de timbre para transacciones de vivienda de segunda mano: 0,5 %
Nota: Desde 2009, el estado ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial.
IV.Método de cálculo del impuesto comercial:
Contribuyente: Vendedor
Método de cálculo del impuesto comercial residencial ordinario: menos de 5 años - 5,5% del precio total de la casa, 5 años Más de 5 años (incluidos 5 años) - exento del impuesto comercial
Método de cálculo del impuesto comercial de vivienda no ordinaria: menos de 5 años - 5,5% del precio total de la casa; , más de 5 años (incluidos 5 años): el precio total de la casa es el 5,5% de la diferencia entre el precio de compra de la casa en ese momento;
El método de cálculo del impuesto comercial de la villa: menos de 5 años - 5,5% del precio total de la casa, más de 5 años (incluidos 5 años) - el precio total de la casa y el precio de la casa en ese momento 5,5% de la diferencia en el precio de compra;
Nota: Si el tiempo de compra fue hace más de 5 años, primero mire el certificado de propiedad, en segundo lugar la factura del impuesto sobre la escritura y finalmente la factura. Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la nota es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces.
Método de cálculo del impuesto sobre el valor añadido del verbo (abreviatura del verbo):
Contribuyente: vendedor
Tasa del impuesto sobre el valor añadido del suelo para viviendas de segunda mano transacciones: 1%
p>Si una persona física transfiere su vivienda original por cambio de trabajo o mejora de las condiciones de vida, y ha vivido allí durante más de 5 años (inclusive), estará exento del impuesto. ; si es mayor a 3 años (inclusive) pero menor a 5 años, el impuesto se reducirá a la mitad; si es menor a 3 años, se recaudará según reglamentación; las viviendas propiedad de particulares están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo cuando se transfieren.
6. Método de cálculo del impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo local
Contribuyente: Vendedor
Impuesto de construcción urbana por transacciones de vivienda de segunda mano: impuesto de negocios 7%; recargo por la tasa de educación sobre transacciones de viviendas de segunda mano: 3% del impuesto comercial. Sobretasa local sobre transacciones de vivienda de segunda mano: Depende de cada localidad.
Notas:
1. Primero comprenda la propiedad antes de tomar medidas.
Antes de comprar una casa, debe comprender la propiedad de la casa, ya sean derechos de propiedad parciales, * * * derechos de propiedad o ningún derecho de propiedad. Si los derechos de propiedad de la casa no están claros o hay disputas sobre los derechos de propiedad, la casa no será apta para comprar por muy buena que sea.
2. No es una pérdida distinguir los derechos de propiedad de las casas.
Las transacciones de viviendas con derecho de uso tienen muchas restricciones. Al comprar una casa, debe prestar atención a si el título de propiedad refleja todos los derechos de propiedad o sólo el derecho de uso.
3. Es muy importante conocer la antigüedad de la casa.
Algunos propietarios están ansiosos por vender sus casas y pueden ocultar deliberadamente la fecha de finalización de sus viviendas. Al mirar una casa, deben prestar atención a los datos de la página topográfica de la escritura de propiedad inmobiliaria para comprender la edad aproximada de la casa.
4. Encuentra el área de construcción y el área utilizable.
Distinguir si el área de construcción y el área útil de la casa coinciden con el certificado de propiedad y si existe alguna construcción no autorizada para evitar reducir el área de la casa comprada.
5. Conoce más sobre el hotel.
Más información sobre gestión de propiedades, equipos de seguridad, entorno comunitario, suministro de agua y electricidad, etc. Estos factores pueden estar directamente relacionados con la calidad de vida posterior.
6. Inspeccionar exhaustivamente el entorno circundante de la vivienda.
Antes de comprar una casa, realice una observación detallada de la comunidad, centrándose en el ruido, los olores nocivos, la contaminación del agua, la basura, la higiene y la limpieza de la comunidad.
Referencia:
/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm