Lista de riesgos que debes conocer al comprar una casa sobre plano_ _Diez preguntas frecuentes

Lista de riesgos de comprar una casa en subasta

Los diez principales riesgos legales de las casas de subastas

1. La casa está ocupada - ① Ocupada por el albacea (2) Ocupada por el acreedor (3) Ocupada por un extraño;

2. Derechos de propiedad de la vivienda: los derechos de propiedad poco claros dificultarán la transferencia.

3. Casas con arrendamiento - ① Arrendamiento inválido pero la persona sujeta a ejecución no coopera (2) Arrendamiento pagado a largo plazo;

4. Impuestos y tasas elevados: impuestos y tasas elevados debido a las múltiples transferencias y a la naturaleza de la casa.

5. La casa está vinculada al registro de hogar de otra persona; es posible que no sea posible mudarse o que esto afecte su título.

6. Problemas con la desocupación de la casa: tenga cuidado de que el tribunal no sea responsable de limpiar el sitio.

7. Inhabitables: como edificios sin terminar, casas con problemas de calidad estructural, etc.

8. Atrasos en facturas de servicios públicos de la propiedad, etc. —— A menudo deben correr a cargo del comprador.

9. La identidad del propietario original: a algunas personas les importará si están involucradas en crímenes y asesinatos.

10. La casa está construida ilegalmente; por lo general, usted tiene que pagarla por su cuenta antes de poder transferirla.

Hemos recopilado los diez principales riesgos habituales en las casas de subastas. ¿Puedes comprarlo? La respuesta es sí, pero hay que hacer los deberes con antelación.

El equipo legal de Chen recomienda:

01. Verifique cuidadosamente la información de la propiedad que figura en la plataforma de subastas. Por lo general, se marca información importante como "arrendamiento a largo plazo" y "si el tribunal es responsable de limpiar la propiedad". Si está claro que el tribunal es responsable de limpiar el sitio, el riesgo de entrega es relativamente pequeño.

02. En las operaciones reales, pueden ocurrir errores de trabajo en varios aspectos, lo que hace que cierta información no aparezca a tiempo en la información de la subasta. Por ejemplo, no hubo arrendamiento antes de la subasta pero se informó que sí. un arrendamiento legal después de la subasta. Por lo tanto, antes de la subasta, es mejor realizar todos los ajustes en la casa previa a la subasta, incluidos, entre otros, la investigación de derechos de propiedad, hipotecas, incautaciones, arrendamientos, impuestos, etc. Si es necesario, puede acudir al departamento de registro de derechos de propiedad para verificarlo usted mismo.

03 Independientemente de que haya algún cliente haciendo todo el trabajo, recomiendo ir al sitio para ver la situación real de la casa, si vive alguien en ella, y pedir información al piso de arriba. a abajo. Al mismo tiempo, debe prestar atención a cuestiones como el uso de los fondos de la casa, como pedir a una empresa de administración de propiedades que verifique los honorarios de la propiedad, las facturas de agua y electricidad, etc.

04. Puede verificar si el propietario original tiene documentos de sentencia o información de ejecución a través de la Red de Documentos de Sentencia de China y la Red de Información de Ejecución de la Corte Suprema, y ​​evaluar disputas u otros riesgos sobre la casa.

05. Además de prestar atención a la casa en sí, también debes verificar de antemano si estás calificado para comprar una casa. Si desea un préstamo, asegúrese de que no haya problemas con su informe e información crediticia con anticipación.