¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de alquiler de una casa?
1. ¿En qué circunstancias se puede rescindir un contrato de alquiler de vivienda?
Según las disposiciones pertinentes de la ley, si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de la indemnización:
(1) ) Subarrendar, enajenar, prestar o cambiar el uso de la casa arrendada sin autorización;
(2) Cambiar el uso o estructura de la casa sin autorización;
(3) Utilizar la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas;
(4) El arrendador se encuentra en mora en el pago del alquiler por más de seis meses sin causa justificable;
Si el arrendador comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Si se causan pérdidas, el arrendador será responsable de la indemnización:
(1. ) Ocultar derechos de propiedad o defectos de construcción, provocando que el arrendatario no pueda utilizarla
(2) Incumplimiento de obligaciones de mantenimiento en tiempo y forma
(3) Otras graves; perjuicio a los derechos e intereses del arrendatario.
2. ¿Cuáles son los métodos para rescindir un contrato de alquiler de casa?
En términos generales, existen tres formas de rescindir un contrato de alquiler de casa:
1. Rescisión del contrato
Las partes del contrato consideran que es rescindir el contrato. contrato es más beneficioso que continuar ejecutando el contrato por intereses propios. De conformidad con el principio de libertad de contratación, rescinden el contrato mediante negociación.
La Ley de Contratos estipula que las partes podrán resolver el contrato si llegan a un consenso mediante consulta. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato. ?
2. Rescisión legal
Cuando concurran las circunstancias previstas por la ley, una de las partes ejercerá el derecho de resolver el contrato y resolver el contrato de conformidad con la ley.
De acuerdo con la ley contractual de mi país, las partes pueden rescindir el contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
( 2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte se retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido recordado;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en la imposibilidad de lograr el objeto del contrato;
(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.
3. Rescisión en caso de incumplimiento del contrato
El contrato de alquiler de casa firmado conforme a derecho está amparado por la ley y ambas partes deben ejecutarlo a conciencia. Sin embargo, el arrendatario puede no estar dispuesto a cumplir el contrato de arrendamiento sin razones justificables, mudarse de la casa arrendada sin negociar con el arrendador o no negociar, y dejar de cumplir con las obligaciones contractuales. Esta situación supone un incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no debe estar sustentada en una ley en el sentido estricto de la ley. Sin embargo, dado el carácter de largo plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario puede cambiar por circunstancias imprevistas durante el proceso. Para reflejar el principio de equidad, equilibrar los intereses de todas las partes y evitar el despilfarro de recursos sociales, es necesario sustentar su solicitud de rescisión del contrato según corresponda.
Nota: La resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario sin motivos justificables deberá ser confirmada por el tribunal popular o institución arbitral.
Durante el contrato de arrendamiento, si el arrendatario o arrendador actúa legalmente, la otra parte tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento.